從 總理11月份提出“使房價回歸到合理價格”，到政治局重申房價“合理回歸”目標，明年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策走向明確。

　　12月9日，政治局會議在研究明年經(jīng)濟工作時指出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。旨在為經(jīng)濟工作會議“定調(diào)”的政治局會議提出的指導原則，也使房地產(chǎn)市場繼續(xù)從嚴調(diào)控毫無懸念。

　　繼續(xù)從嚴調(diào)控的調(diào)子在股市發(fā)生了反應。12日，房地產(chǎn)股票領跌大盤，致滬指失守2300點，成交量創(chuàng)3年來新低。

　　與此同時，房地產(chǎn)業(yè)也正在發(fā)生劇烈變化，成交量大幅下降的趨勢由一線城市向全國蔓延。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，上周被監(jiān)測的35個城市中，近8成城市商品房成交量同比下降，13個城市成交量降幅在50%以上，其中貴陽同比降幅，達到74.09%，蚌埠同比降幅達72.10%，天津跌幅為67.20%，杭州也超過60%。

　　成交量下跌的勢頭，也開始影響到一些全國性房企的銷售業(yè)績。

　　中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，包括中海、保利、萬科內(nèi)的大型房企，11月銷售面積環(huán)比出現(xiàn)明顯減少。其中，萬科11月銷售面積和銷售金額環(huán)比分別減少了26%和20%。

　　庫存在增加。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報告，截至2011年11月底，我國8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬平方米，同比增長約38.44%，環(huán)比上月新增3.06%，庫存量處于高位運行狀態(tài)。

　　對于樓市從嚴調(diào)控是否會影響經(jīng)濟基本面，業(yè)內(nèi)也有不同程度的擔憂。對此，住建部政策研究副主任王玨林表示，樓市調(diào)整是調(diào)控政策起作用的表現(xiàn)，不能半途而廢，必須堅持到底。地方政府也必須轉(zhuǎn)變觀念，不能再一味追求經(jīng)濟增速，而要適時做出調(diào)整。

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