本報(bào)訊前年，售樓小姐牟芊（化名）半年就賣出不少房子，業(yè)績(jī)達(dá)到3100萬(wàn)余元。然而，當(dāng)牟芊按合同約定向公司要求提成十余萬(wàn)元報(bào)酬時(shí)卻只得了兩萬(wàn)多元，糾紛較終鬧上了法庭。昨天，記者從萬(wàn)州區(qū)法院獲悉，較終法院一審判決重慶某房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司（下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)咨詢公司）應(yīng)支付牟芊余下的10.24萬(wàn)余元提成。

半年售房銷售額3000余萬(wàn)

2010年6月，牟芊與重慶某房產(chǎn)咨詢公司簽勞動(dòng)合同被聘為置業(yè)顧問(wèn)（俗稱售樓小姐），該公司代銷萬(wàn)州某花園樓盤，牟芊的主要工作就是從事該樓盤的銷售，工資為基本工資加計(jì)件提成。公司對(duì)銷售人員的提成和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了約定。其中，花園置業(yè)顧問(wèn)個(gè)人年度銷售額達(dá)2500萬(wàn)以上提千分之四，并備注了各項(xiàng)目統(tǒng)一在每年12月30日結(jié)算，獎(jiǎng)金在年底兌現(xiàn)，兌現(xiàn)前辭職或離職均不補(bǔ)，業(yè)績(jī)當(dāng)年結(jié)算后清零。

進(jìn)公司后，牟芊以售房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、聯(lián)建協(xié)議書(shū)等形式，半年就推銷房屋實(shí)現(xiàn)銷售總額達(dá)3191.16萬(wàn)余元，到2011年3月30日，實(shí)際回款金額達(dá)到近2111.9萬(wàn)元。據(jù)了解，牟芊簽下的售房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、聯(lián)建協(xié)議書(shū)，均得到了花園開(kāi)發(fā)商的認(rèn)可。因房屋銷售時(shí)是否取得預(yù)售許可證的具體情況不同，簽合同后，每套房均收取了全部房款或認(rèn)購(gòu)金、筆建設(shè)資金；而認(rèn)購(gòu)書(shū)和聯(lián)建協(xié)議均約定，在開(kāi)盤后簽訂正式購(gòu)房合同。

只得2.52萬(wàn)余元提成

牟芊根據(jù)銷售業(yè)績(jī)要求房產(chǎn)咨詢公司按照提成標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取2011年的提成工資，共計(jì)十余萬(wàn)元。但房產(chǎn)咨詢公司稱，認(rèn)購(gòu)書(shū)和聯(lián)建協(xié)議不是正式購(gòu)房合同，不算當(dāng)年銷售金額，只能按在房管局備案的合同金額計(jì)算銷售金額，且后續(xù)工作沒(méi)有做完，只給牟芊發(fā)了2.52萬(wàn)余元。

2011年1月10日，房產(chǎn)咨詢公司發(fā)出通知書(shū)，將牟芊調(diào)往行政培訓(xùn)。去年1月20日，牟芊出具情況說(shuō)明，表明自己雖調(diào)離了原崗位，但愿意繼續(xù)接受之前的銷售工作。4月7日，牟芊向公司提出辭職申請(qǐng)，原因?yàn)楣緦⒆约赫{(diào)離了原工作崗位。去年4月11日，牟芊與房產(chǎn)咨詢公司解除了勞動(dòng)關(guān)系。

雙方發(fā)生爭(zhēng)議后，牟芊申請(qǐng)勞動(dòng)部門仲裁。經(jīng)仲裁，房產(chǎn)咨詢公司應(yīng)當(dāng)按照銷售額的總和來(lái)支付牟芊的計(jì)件工資。但房產(chǎn)咨詢公司不服，起訴到了萬(wàn)州區(qū)法院，后經(jīng)法院多次調(diào)解無(wú)果。

房產(chǎn)咨詢公司敗訴

庭審中，房產(chǎn)咨詢公司稱，牟芊負(fù)責(zé)的預(yù)售合同還沒(méi)簽訂正式的購(gòu)房合同，購(gòu)賣雙方還沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，牟芊應(yīng)得計(jì)件工資還沒(méi)到計(jì)算的時(shí)間，購(gòu)賣尚未成就，工作沒(méi)有做完，不應(yīng)按銷售額總和支付提成工資。但牟芊認(rèn)為，她完成了樓房的銷售工作3191.16萬(wàn)余元，按公司提成標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提成10多萬(wàn)。

據(jù)查明，牟芊銷售的房屋現(xiàn)均已取得了預(yù)售許可證。法院審理認(rèn)為，雙方簽訂勞動(dòng)合同時(shí)對(duì)提成作出了約定，是雙方真實(shí)意思的表示，受法律保護(hù)。于是，法院一審判決：重慶某房產(chǎn)咨詢公司應(yīng)支付牟芊提成工資12.76萬(wàn)余元，扣除已支付提成后還應(yīng)支付10.24萬(wàn)余元，其中5.93萬(wàn)余元在本判決生效之日起支付，其余的在牟芊經(jīng)手的購(gòu)房合同的購(gòu)房款交清后領(lǐng)取。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

牟芊年度銷售額范圍如何認(rèn)定？

法院認(rèn)為，房產(chǎn)咨詢公司并未舉出在銷售前就告知牟芊只有能在房管局備案的合同才作為銷售人員的銷售額，其余行為不算銷售行為的證據(jù)，其辯稱理由并不成立，牟芊要求按照2010年的全部銷售額兌現(xiàn)提成工資的訴訟請(qǐng)求，予以支持。

牟芊是否應(yīng)該得到提成工資？

法院認(rèn)為，由于牟芊已完成大部分工作，只是由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)即時(shí)辦理預(yù)售許可證致使購(gòu)房合同不能完善。因提成問(wèn)題雙方發(fā)生爭(zhēng)議，公司將牟芊調(diào)離工作崗位，造成客觀上牟芊不能完成負(fù)責(zé)的銷售剩余工作。因此，牟芊離開(kāi)公司和沒(méi)完善剩余工作，不是牟芊主觀故意造成，牟芊應(yīng)當(dāng)?shù)玫教岢晒べY的工作在2010年底已經(jīng)完成。按提成標(biāo)準(zhǔn)，牟芊應(yīng)當(dāng)?shù)玫降奶岢晒べY是銷售總額3191.16萬(wàn)余元的千分之四，即12.76萬(wàn)余元。

牟芊該何時(shí)領(lǐng)取提成工資？

房產(chǎn)咨詢公司稱，房屋銷售還沒(méi)完成房管局網(wǎng)上備案，房款尚未全部收齊，因此提成工資也要在房屋銷售完畢后才能實(shí)現(xiàn)。法院認(rèn)為，牟芊可先領(lǐng)取2011年3月30日前已回款部分2111.9萬(wàn)元的提成，即近8.45萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)近4.32萬(wàn)元，

可在牟芊經(jīng)手的購(gòu)房合同的購(gòu)房款交清后領(lǐng)取。

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