本報(bào)訊前年，售樓小姐牟芊（化名）半年就賣(mài)出不少房子，業(yè)績(jī)達(dá)到3100萬(wàn)余元。然而，當(dāng)牟芊按合同約定向公司要求提成十余萬(wàn)元報(bào)酬時(shí)卻只得了兩萬(wàn)多元，糾紛較終鬧上了法庭。昨天，記者從萬(wàn)州區(qū)法院獲悉，較終法院一審判決重慶某房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)有限公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)咨詢(xún)公司）應(yīng)支付牟芊余下的10.24萬(wàn)余元提成。

半年售房銷(xiāo)售額3000余萬(wàn)

2010年6月，牟芊與重慶某房產(chǎn)咨詢(xún)公司簽勞動(dòng)合同被聘為置業(yè)顧問(wèn)（俗稱(chēng)售樓小姐），該公司代銷(xiāo)萬(wàn)州某花園樓盤(pán)，牟芊的主要工作就是從事該樓盤(pán)的銷(xiāo)售，工資為基本工資加計(jì)件提成。公司對(duì)銷(xiāo)售人員的提成和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了約定。其中，花園置業(yè)顧問(wèn)個(gè)人年度銷(xiāo)售額達(dá)2500萬(wàn)以上提千分之四，并備注了各項(xiàng)目統(tǒng)一在每年12月30日結(jié)算，獎(jiǎng)金在年底兌現(xiàn)，兌現(xiàn)前辭職或離職均不補(bǔ)，業(yè)績(jī)當(dāng)年結(jié)算后清零。

進(jìn)公司后，牟芊以售房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、聯(lián)建協(xié)議書(shū)等形式，半年就推銷(xiāo)房屋實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額達(dá)3191.16萬(wàn)余元，到2011年3月30日，實(shí)際回款金額達(dá)到近2111.9萬(wàn)元。據(jù)了解，牟芊簽下的售房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、聯(lián)建協(xié)議書(shū)，均得到了花園開(kāi)發(fā)商的認(rèn)可。因房屋銷(xiāo)售時(shí)是否取得預(yù)售許可證的具體情況不同，簽合同后，每套房均收取了全部房款或認(rèn)購(gòu)金、筆建設(shè)資金；而認(rèn)購(gòu)書(shū)和聯(lián)建協(xié)議均約定，在開(kāi)盤(pán)后簽訂正式購(gòu)房合同。

只得2.52萬(wàn)余元提成

牟芊根據(jù)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)要求房產(chǎn)咨詢(xún)公司按照提成標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取2011年的提成工資，共計(jì)十余萬(wàn)元。但房產(chǎn)咨詢(xún)公司稱(chēng)，認(rèn)購(gòu)書(shū)和聯(lián)建協(xié)議不是正式購(gòu)房合同，不算當(dāng)年銷(xiāo)售金額，只能按在房管局備案的合同金額計(jì)算銷(xiāo)售金額，且后續(xù)工作沒(méi)有做完，只給牟芊發(fā)了2.52萬(wàn)余元。

2011年1月10日，房產(chǎn)咨詢(xún)公司發(fā)出通知書(shū)，將牟芊調(diào)往行政培訓(xùn)。去年1月20日，牟芊出具情況說(shuō)明，表明自己雖調(diào)離了原崗位，但愿意繼續(xù)接受之前的銷(xiāo)售工作。4月7日，牟芊向公司提出辭職申請(qǐng)，原因?yàn)楣緦⒆约赫{(diào)離了原工作崗位。去年4月11日，牟芊與房產(chǎn)咨詢(xún)公司解除了勞動(dòng)關(guān)系。

雙方發(fā)生爭(zhēng)議后，牟芊申請(qǐng)勞動(dòng)部門(mén)仲裁。經(jīng)仲裁，房產(chǎn)咨詢(xún)公司應(yīng)當(dāng)按照銷(xiāo)售額的總和來(lái)支付牟芊的計(jì)件工資。但房產(chǎn)咨詢(xún)公司不服，起訴到了萬(wàn)州區(qū)法院，后經(jīng)法院多次調(diào)解無(wú)果。

房產(chǎn)咨詢(xún)公司敗訴

庭審中，房產(chǎn)咨詢(xún)公司稱(chēng)，牟芊負(fù)責(zé)的預(yù)售合同還沒(méi)簽訂正式的購(gòu)房合同，購(gòu)賣(mài)雙方還沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，牟芊應(yīng)得計(jì)件工資還沒(méi)到計(jì)算的時(shí)間，購(gòu)賣(mài)尚未成就，工作沒(méi)有做完，不應(yīng)按銷(xiāo)售額總和支付提成工資。但牟芊認(rèn)為，她完成了樓房的銷(xiāo)售工作3191.16萬(wàn)余元，按公司提成標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提成10多萬(wàn)。

據(jù)查明，牟芊銷(xiāo)售的房屋現(xiàn)均已取得了預(yù)售許可證。法院審理認(rèn)為，雙方簽訂勞動(dòng)合同時(shí)對(duì)提成作出了約定，是雙方真實(shí)意思的表示，受法律保護(hù)。于是，法院一審判決：重慶某房產(chǎn)咨詢(xún)公司應(yīng)支付牟芊提成工資12.76萬(wàn)余元，扣除已支付提成后還應(yīng)支付10.24萬(wàn)余元，其中5.93萬(wàn)余元在本判決生效之日起支付，其余的在牟芊經(jīng)手的購(gòu)房合同的購(gòu)房款交清后領(lǐng)取。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

牟芊年度銷(xiāo)售額范圍如何認(rèn)定？

法院認(rèn)為，房產(chǎn)咨詢(xún)公司并未舉出在銷(xiāo)售前就告知牟芊只有能在房管局備案的合同才作為銷(xiāo)售人員的銷(xiāo)售額，其余行為不算銷(xiāo)售行為的證據(jù)，其辯稱(chēng)理由并不成立，牟芊要求按照2010年的全部銷(xiāo)售額兌現(xiàn)提成工資的訴訟請(qǐng)求，予以支持。

牟芊是否應(yīng)該得到提成工資？

法院認(rèn)為，由于牟芊已完成大部分工作，只是由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)即時(shí)辦理預(yù)售許可證致使購(gòu)房合同不能完善。因提成問(wèn)題雙方發(fā)生爭(zhēng)議，公司將牟芊調(diào)離工作崗位，造成客觀上牟芊不能完成負(fù)責(zé)的銷(xiāo)售剩余工作。因此，牟芊離開(kāi)公司和沒(méi)完善剩余工作，不是牟芊主觀故意造成，牟芊應(yīng)當(dāng)?shù)玫教岢晒べY的工作在2010年底已經(jīng)完成。按提成標(biāo)準(zhǔn)，牟芊應(yīng)當(dāng)?shù)玫降奶岢晒べY是銷(xiāo)售總額3191.16萬(wàn)余元的千分之四，即12.76萬(wàn)余元。

牟芊該何時(shí)領(lǐng)取提成工資？

房產(chǎn)咨詢(xún)公司稱(chēng)，房屋銷(xiāo)售還沒(méi)完成房管局網(wǎng)上備案，房款尚未全部收齊，因此提成工資也要在房屋銷(xiāo)售完畢后才能實(shí)現(xiàn)。法院認(rèn)為，牟芊可先領(lǐng)取2011年3月30日前已回款部分2111.9萬(wàn)元的提成，即近8.45萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)近4.32萬(wàn)元，

可在牟芊經(jīng)手的購(gòu)房合同的購(gòu)房款交清后領(lǐng)取。

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