專家建議：住宅好過商鋪一手好過二手別墅好過一般住宅

主力資金流入個股（01/20） 某些股割肉出逃肯定后悔 突發(fā)暴漲很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了！ 正如巴菲特所言，“當(dāng)所有人貪婪的時候要恐懼，當(dāng)所有人恐懼的時候要貪婪！”

轉(zhuǎn)眼間，宏觀調(diào)控已經(jīng)持續(xù)一年，相比2009年、2010年房價的高歌猛進(jìn)，2011年的房價漲幅已經(jīng)持續(xù)降溫。走進(jìn)2012年，宏觀調(diào)控仍將持續(xù)，不少機(jī)構(gòu)判斷，至少在2012年上半年，房地產(chǎn)氣溫仍將處在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐漸復(fù)蘇。而展望未來，房地產(chǎn)的黃金十年不再。在這樣的背景下，房地產(chǎn)還值不值得投資，投資哪種類型的地產(chǎn)好？記者采訪了各方面的投資專家，希望對大家的投資有所幫助。

不少機(jī)構(gòu)判斷，宏觀調(diào)控仍將持續(xù)，至少在2012年上半年，房地產(chǎn)氣溫仍將處在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐漸復(fù)蘇。在這種背景下，房地產(chǎn)還值不值得投資呢？

“作為投資，今年抄底房地產(chǎn)，還是比較可行的。”合富置業(yè)頭席分析師黎文江表示。

長期收益趨勢： 漲得不快但比股市穩(wěn)健

黎文江認(rèn)為，選擇2012年購房投資，這個時點(diǎn)不算較好，“2010年的房價就沒有現(xiàn)在高，但是機(jī)會錯失之后，后悔也沒辦法了?！焙凸墒邢啾?，投資房地產(chǎn)還是比較穩(wěn)健，“股市10年，回到了原點(diǎn)，投資房地產(chǎn)的話，增長至少也有四五倍。”雖然相比黃金十年，今后房地產(chǎn)的漲幅已經(jīng)不可能像之前那樣，但是和CPI相比，和銀行利率相比，和GDP的漲幅相比，房地產(chǎn)應(yīng)該還是能夠跑贏的。

“中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在繼續(xù)，就個人投資者來說，在今后15年內(nèi)，購房應(yīng)該還是沒有問題的?！崩栉慕硎尽５?5年之后，隨著老一代人退出歷史，不少獨(dú)生子女夫婦，不僅有個人的一套房，還可以繼承雙方父母的各一套房，從而市場上將出現(xiàn)一對夫婦三套房，市場供過于求的現(xiàn)象。在產(chǎn)品上，也將從目前的一手市場為主轉(zhuǎn)變?yōu)槎纸灰诪橹鳌?/P>今年房價走勢： 或是今后5年房價底部

廣州市房地產(chǎn)學(xué)會副會長、新城市投資控股集團(tuán)董事長曹志偉，是記者所采訪的專家中，較主張?jiān)诮衲曩彿康摹?/P>他表示，在限購等一系列宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)市場由原來的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┣笃胶?，局部甚至供過于求。在這種背景下，當(dāng)前的房價并不能真實(shí)地反映真正的價值，很多人是有錢沒指標(biāo)購房。

“政府拖住房價上漲的速度就是讓你購房?！辈苤緜ド踔帘硎?，“如果你現(xiàn)在購房購虧了，我賠你?！辈苤緜サ睦碛墒?，過5年再來看現(xiàn)在開始的房價走勢的話，完全是漲的，除非中國經(jīng)濟(jì)突然掉頭向下。

投資時點(diǎn)

今年購房時機(jī)： 三季度之前是相對底部

今年具體哪個時段購房比較好？曹志偉認(rèn)為，現(xiàn)在到三季度是一個相對房價底部。無論是自住型需求者，還是投資性需求者，都是不錯的入市機(jī)會。

而黎文江判斷，就廣州而言，今年上半年會出現(xiàn)一個底部，下半年會逐漸平穩(wěn)。理由在于，去年的11、12月，由于銀行沒有了信貸額度，導(dǎo)致廣州樓市的成交急劇下滑，價格下滑。而今年上半年準(zhǔn)備金率會出現(xiàn)松動，信貸會逐漸寬松，限購政策也可能會出現(xiàn)微調(diào)，比如廣州市房管局正在研究的差別限購政策，從而使得有條件的購房者日漸增多，市場成交量逐步上升。因此，他判斷“5月份之后，價格就會逐漸平穩(wěn)，不再下調(diào)”。

各種類型的投資選擇對比

一、二線城市VS三、四線城市

一、二線城市 ★★★★ 三、四線城市 ★★★

2011年，三、四線城市房價漲幅遠(yuǎn)高過一、二線城市。由于限購，不少一、二線城市的投資者轉(zhuǎn)向不受限制的三、四線城市。然而，曹志偉表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場，去三、四線城市購房的“投機(jī)”成分，比在一、二線城市的“投資”成分還要大。因?yàn)樵谝?、二線城市購房，至少還要考慮一下離單位的遠(yuǎn)近，如果自己不住了，還可以出租。而在三、四線城市購房，比如在清遠(yuǎn)一個很偏遠(yuǎn)的地區(qū)購房，實(shí)際上就是博今后的升值空間，“想租都沒人去租，根本談不上是投資?！标愋〗阍?008年的時候就在從化某樓盤購了房，如今價格早已漲了一倍多，但是想賣時，卻根本找不到下家?！案杏X有價無市，想要出租，更是難上加難?！?/P>

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