選區(qū)域、挑房子

查找樓盤可以分為以下幾種方式：(1)網(wǎng)絡(luò)搜索

(2)報(bào)紙廣告，目前發(fā)行的各類報(bào)紙都有房地產(chǎn)專刊，其中會(huì)刊登樓盤信息。

(3)電視及電臺(tái)廣告。

(4)戶外及車載廣告。

通過調(diào)查，我們可以得出，一般購(gòu)房者在初步選擇房子的時(shí)候，獲取關(guān)于房子信息的途徑

查價(jià)格

要了解樓盤的價(jià)格，先要了解開發(fā)商是如何對(duì)樓盤定價(jià)的。樓盤不同于一般商品，在市區(qū)，除經(jīng)濟(jì)適用房由政府限價(jià)外，其它均由開發(fā)商自主定價(jià)。開發(fā)商對(duì)樓盤的定價(jià)方式通常分為成本導(dǎo)向定價(jià)、需求導(dǎo)向定價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)和可比樓盤量化定價(jià)法。從以上方式可以看出，在開發(fā)商的定價(jià)策略中，成本構(gòu)成只是基礎(chǔ)，利潤(rùn)獲取的化才是重因。因此，購(gòu)房者在了解樓盤價(jià)格的時(shí)候不要過于執(zhí)著樓盤的實(shí)際成本，而是應(yīng)從價(jià)格中看清樓盤的價(jià)值，以選擇符合自己要求的房屋。具體而言要通過以下步驟：

1、 讀懂樓盤的價(jià)格

(1)了解整體及區(qū)域價(jià)格水平將有助于購(gòu)房者對(duì)自己購(gòu)購(gòu)房屋的價(jià)格范圍及不同區(qū)域的價(jià)格梯次作出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認(rèn)識(shí)。

(2)了解價(jià)格名詞

不同的價(jià)格名詞代表了不同的含義，在武漢市房產(chǎn)市場(chǎng)中，比較通用的價(jià)格名詞如下：

售價(jià)

售價(jià)是指房產(chǎn)商所銷售房屋價(jià)格中的較低價(jià)格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價(jià)格較低，也就是售價(jià)，如果一樓帶花園，頂樓的價(jià)格就是售價(jià)。如果是小高層及高層住宅，一樓的價(jià)格較低，也就是售價(jià)。所以，當(dāng)購(gòu)房者打算購(gòu)購(gòu)房屋的時(shí)候，不要單純考慮價(jià)格，因?yàn)樵奖阋说姆课?，居住越不理想?/P>均價(jià)

均價(jià)是指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。均價(jià)通常不是銷售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低。

較高價(jià)

較高價(jià)是指房產(chǎn)商所銷售房屋價(jià)格中的較高價(jià)格。以武漢市為例，通常樓層適中、朝南，有良好景觀的房屋價(jià)格較高。

銷售均價(jià)

銷售均價(jià)是指樓盤開盤后對(duì)外公示的價(jià)格。從理論上說，銷售均價(jià)是指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在武漢市的實(shí)際銷售情況中，銷售均價(jià)往往是樓盤的營(yíng)銷性價(jià)格。即是說，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價(jià)格。

成交均價(jià)

成交均價(jià)是指樓盤的實(shí)際成交價(jià)格，由房屋的實(shí)際成交金額除以房屋的建筑面積得出。

(中新網(wǎng))

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