本報(bào)訊 相比去年一季度，今年一季度北京市土地土地成交陷入冰點(diǎn)。昨天，北京市土地成交地塊信息顯示，截止到昨天，一季度本市成交土地45宗，土地出讓金96.7億元，同比下調(diào)39.3%，且全部為底價(jià)成交。值得注意的是，一季度出現(xiàn)的地塊全部底價(jià)成交現(xiàn)象是歷年來(lái)頭次出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，一季度北京居住類地塊成交五宗，規(guī)劃建筑面積99.5萬(wàn)平方米；商業(yè)地塊成交三宗，規(guī)劃建筑面積38.34萬(wàn)平方米；工業(yè)地塊成交較多，共32宗，規(guī)劃建筑面積158.3萬(wàn)平方米；加上綜合用地和其他用地，共成交45宗，都為底價(jià)成交，總規(guī)劃建筑面積為357.37萬(wàn)平方米，土地出讓金共96.7億元。相比去年同期，土地成交總數(shù)雖然少了一宗，但土地出讓金少了62.6億元

從各類地塊的成交均價(jià)看，今年一季度居住類地塊平均成交樓面價(jià)4796元/平方米；商業(yè)地塊平均成交樓面價(jià)為5322元/平方米；工業(yè)用地為633元/平方米。值得注意的是，其中3月份出讓的9宗地塊，土地出讓金32.57億元，低于2月份的42.2億。且相比去年同期，都出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)：去年一季度，居住類地塊平均成交樓面價(jià)為4832元/平方米；商業(yè)用地為6017元/平方米；工業(yè)用地816元/平方米。

“市場(chǎng)前景不明朗，影響了開(kāi)發(fā)商拿地積極性，這是一季度土地市場(chǎng)遇冷的主要原因。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。他認(rèn)為北京作為調(diào)控政策執(zhí)行力度的城市，房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度也處于全國(guó)前列。土地作為房地產(chǎn)的“面粉”，面包降價(jià)而且難以判斷后市價(jià)格，難免影響了面粉的需求和購(gòu)購(gòu)價(jià)格。開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金困難以及對(duì)后市的判斷不樂(lè)觀，入市拿地的積極性明顯降低。

而在頭開(kāi)置業(yè)、城建股份以及金隅嘉業(yè)(金隅萬(wàn)科城 金隅·觀瀾時(shí)代) 等幾家開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人看來(lái)，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化較大，多數(shù)出讓地塊位置偏遠(yuǎn)也是一季度土地底價(jià)成交的重要原因。公開(kāi)信息顯示，一季度出讓的住宅地塊中，除來(lái)廣營(yíng)住宅地塊外，其他住宅地塊位置相對(duì)比較差，商服地塊及綜合地塊也鮮見(jiàn)亮點(diǎn)地塊。此外，在他們看來(lái)，部分出讓地塊底價(jià)依然較高、沒(méi)有降價(jià)也是成交冷清的原因。

那么，土地市場(chǎng)冷清，會(huì)不會(huì)有開(kāi)發(fā)商積極在接下來(lái)的二季度以及三四季度“逢低拿地”？采訪結(jié)果顯示，盡管很多業(yè)內(nèi)人士判斷保利、萬(wàn)科等大房企或許會(huì)“逢低”借機(jī)加緊在二三線城市加大拿地力度，但就北京土地市場(chǎng)而言，住宅土地市場(chǎng)入冬已成定局，在目前情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅地塊的購(gòu)入將在2012年，特別是上半年持謹(jǐn)慎態(tài)度。

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2012年的土地市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)三個(gè)趨勢(shì)： 頭先，出讓土地將集中在新城，尤其是近日北京再次公布南城發(fā)展政策，大興、房山等區(qū)域?qū)⒅饾u成為土地供應(yīng)的熱點(diǎn)；其次，將繼續(xù)加大政策性住房用地供應(yīng)；第三，商業(yè)類土地供應(yīng)依然會(huì)占比較大份額，全年商業(yè)土地依然可能會(huì)占據(jù)主導(dǎo)。

(YNET.com 北青網(wǎng))

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