在樓市調控政策的持續(xù)影響下，北京土地市場正在遭遇的冰點。

來自北京市土地整理儲備的數(shù)據(jù)顯示，今年季度，北京土地市場成交的45宗土地中，全部以底價成交。這是北京頭次出現(xiàn)單季度土地全部底價成交的情況。

45宗土地的總出讓金為96.7億元，比去年同期的159億元下滑了39.3%。這也是較近9個季度，北京單季度土地出讓收入頭次低于100億元。

其中，本季度北京僅成交居住類用地5宗，平均樓面價為4796元/平方米；商服金融類用地3宗，樓面價為5322元/平方米；工業(yè)用地32宗，平均樓面價為633元/平方米。由于無溢價，土地成交的樓面價均比上年同期有所下降。

在上述45宗土地中，僅有兩宗為招標出讓，其余43宗采用了先掛牌后拍賣的出讓方式。但這些土地僅僅接到一宗網(wǎng)上報價，使得其并未進入拍賣階段，僅以該報價成交。

雖然，在今年一季度推向市場的土地中，不乏麗澤金融商務區(qū)用地、朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)居住用地、房山區(qū)房山線長陽西站4號地等優(yōu)質地塊，但并未受到開發(fā)商追捧。

北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉向 《每日經濟新聞》記者表示，樓市調控政策對土地的影響力正在擴大，開發(fā)商因為資金困難以及對后市的悲觀，拿地的積極性明顯降低。

同時，在“前松后緊”的供地節(jié)奏下，年初土地供應的數(shù)量和質量都不佳，對競購者的吸引力不大。

對于全年土地市場的走勢，業(yè)界普遍不夠樂觀。張大偉認為，未來北京將繼續(xù)加大政策性住房用地供應。但商品住宅土地市場入冬已成定局，并至少持續(xù)到今年上半年。

受此影響，今年北京市的土地出讓金收入也有可能創(chuàng)下近三年來的新低，即從2010年的1636億元、2011年的1055億元，下降到今年的不足千億元。

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