與住宅土地近來流行底價成交相比，商業(yè)土地的關(guān)注依舊保持相當(dāng)?shù)臒岫取Ｈ涨胞悵缮虅?wù)區(qū)兩宗商業(yè)地塊成交，這兩宗地也是3月份以來頭批成交的地塊。據(jù)了解，兩宗地塊成交價分別為17.17億元和9.95億元，折合樓面價約為1.1萬元/平方米，相比去年年底出讓的同類型地塊，樓面價增長了9.5%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在各大企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)下，商業(yè)土地?zé)岫鹊纳仙豢杀苊?。商業(yè)土地在住宅地塊價格回調(diào)的情況下，商業(yè)用地成交樓面價依然保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢。

　　北京土地整理儲備較新信息顯示，豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)招標(biāo)出讓的兩宗商用地塊順利成交。中鐵物流獲得麗澤金融商務(wù)區(qū)D-03、D-04地塊，土地面積合計2.93萬平方米，建筑用地面積為2.11萬平方米，規(guī)劃建筑面積為15.5萬平方米，規(guī)劃用途為C2商業(yè)金融用地。

　　西部礦業(yè)收獲麗澤金融商務(wù)區(qū)D-19地塊，土地面積合計27325.2平方米，建筑用地面積為17247.4平方米，規(guī)劃建筑面積為9萬平方米，規(guī)劃用途為F3其他類多功能用地。

　　據(jù)推算，本次成交地塊樓面均價為約11060元/平方米，而去年11月同區(qū)域成交均價僅為10100元/平方米，同比價格漲幅達(dá)到9.5%。在住宅地塊價格回調(diào)的情況之下，商業(yè)用地交易價格依然保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，近來北京市商業(yè)地產(chǎn)項目租金一直呈明顯上升趨勢。多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓租金同比去年上漲了50%，且空置率處于有史以來的較低點，預(yù)計未來仍有漲價空間。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院分析認(rèn)為，過去一年北京商業(yè)地產(chǎn)交易火爆，接連出現(xiàn)寫字樓、商場整棟銷售案例，對應(yīng)租金也出現(xiàn)較大幅度上漲。預(yù)計未來住宅用地關(guān)注度持續(xù)低迷的背景下，商業(yè)地塊將成為北京土地市場上的熱點。商報記者 賴大臣

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