去年北京實(shí)際土地供應(yīng)總量為5970公頃，完成年初6500公頃計(jì)劃的92%，這是近三年來(lái)北京市頭次沒有完成年度供地計(jì)劃。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，考慮到目前的政策和市場(chǎng)影響，今年將降低相關(guān)地塊的出讓規(guī)模，目前初步確定的總量要略低于去年計(jì)劃。

出于宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的考慮，去年，北京先后出臺(tái)了限購(gòu)、限價(jià)、限貸等調(diào)控政策，燥熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷靜下來(lái)，房屋銷售量、土地出讓量紛紛有所回落。國(guó)土局初步核算顯示，去年北京實(shí)際土地供應(yīng)總量為5970公頃，完成全年6500公頃供應(yīng)計(jì)劃的92%，但去年北京的保障房土地供應(yīng)則是超額完成計(jì)劃。

對(duì)于今年的土地供應(yīng)情況，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“今年的計(jì)劃我們還在跟各區(qū)縣碰，考慮到樓市調(diào)控的政策仍將持續(xù)，加之保障房今年的開工任務(wù)也比較大，目前初步確定的總量要略低于去年計(jì)劃，大致在5700公頃到6000公頃之間，應(yīng)該跟去年的實(shí)際供地量差不多?！睋?jù)了解，今年的具體供地計(jì)劃將在3月底前制定完畢并延續(xù)去年的方式，對(duì)外逐一公布落實(shí)地塊。

市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，去年沒有完成年度供地計(jì)劃的主要原因除了房地產(chǎn)調(diào)控影響，還有保障房供地的大規(guī)模推出。今年，北京的保障性住房建設(shè)用地的總量將有所調(diào)整，占今年全市住宅供地的50%以上，略低于去年的60%占比，主要原因是計(jì)劃開工量略有下降。出讓地塊以朝陽(yáng)、海淀較多，通州、順義、大興等產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近也均有地塊配建。

在土地出讓方式上，為了避免“抄底”心態(tài)帶來(lái)的地價(jià)反彈，北京今年仍將執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)保障房面積”、“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合評(píng)標(biāo)”等土地出讓新方式?！拔覀儸F(xiàn)在也注意到一些現(xiàn)象，比如一些資金實(shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商已經(jīng)開始集中拿地，無(wú)論是不是外界說(shuō)的‘抄底’，但為了避免這樣的心態(tài)對(duì)土地市場(chǎng)造成的波動(dòng)，我們都還是要執(zhí)行已經(jīng)試點(diǎn)的出讓方式?！笔袊?guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)。

在這位負(fù)責(zé)人看來(lái)，“限地價(jià)、競(jìng)保障房面積”的出讓方式可以確保保障房建設(shè)在周邊配套齊全、產(chǎn)業(yè)功能完備的區(qū)域中，實(shí)現(xiàn)入住家庭的生活便利，也避免了開發(fā)商由于利潤(rùn)因素，只愿做商品房不愿做保障房的心態(tài)。而“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合評(píng)標(biāo)”等土地出讓新方式則可限度地確保開發(fā)商理性拿地，避免出現(xiàn)地王，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)有不好的影響。(記者 李海霞)

(北京晚報(bào))

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