房地產(chǎn)市場銷售預(yù)期不明朗傳導(dǎo)至土地市場，房地產(chǎn)企業(yè)在2011年的拿地?zé)崆轶E降，并進一步引發(fā)全國規(guī)模的土地市場調(diào)整。

在過去的2011年，受銷售放緩和融資收緊的雙重影響，開發(fā)商投資意愿和投資能力已經(jīng)普遍減弱，拿地規(guī)模在整體上出現(xiàn)明顯萎縮。

開發(fā)商支付的土地資金相應(yīng)減少，部分開發(fā)商被迫調(diào)整開工計劃，全國新房開工面積的增長幅度有所減弱，這勢必波及未來樓市的供求狀況和市場走向。

時至2012年1月，土地市場的低迷格局仍在持續(xù)，開發(fā)商拿地?zé)崆橛兴嵘?，但仍沒出現(xiàn)大規(guī)模抄底行動，土地市場的供需博弈仍在繼續(xù)。

開發(fā)商拿地量價齊跌

盤點開發(fā)商在2011年土地市場上的表現(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)，除極個別具備央企背景的開發(fā)商外，大多數(shù)房企在去年都放緩了拿地速度。

龍頭企業(yè)萬科拿地面積和拿地金額均大幅下降44%和48%，萬達的新增土地儲備從2010年的1327萬平方米減少至2011年的1016萬平方米，多年拿地規(guī)模一直位居行業(yè)的恒大地產(chǎn)也謹慎剎車。保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)、龍湖地產(chǎn)(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)、綠地集團等行業(yè)巨頭的拿地規(guī)模也都明顯減少。

與此相對應(yīng)，開發(fā)商拿地金額隨之減少，萬科購地支付地價占公司銷售總額的比例由2010年的55%驟降至25%，進入近年來低位，保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等拿地金額與此前一年相比亦出現(xiàn)大幅度回落。

除政策環(huán)境不明朗、銷售市場不景氣因素外，土地價格一直未出現(xiàn)明顯回調(diào)成為開發(fā)商遲遲不肯抄底的直接原因。

盡管去年國內(nèi)多個城市土地拍賣屢現(xiàn)底價成交，但土地完全價格仍處于歷史高位，地價總體依然保持堅挺。中原地產(chǎn)監(jiān)測顯示，部分城市外圍土地價格出現(xiàn)10%~20%的回落，但區(qū)域和仍處于發(fā)展上升期或未來住宅供應(yīng)壓力較小的地區(qū)，土地價格并未出現(xiàn)明顯下降，如北京大興舊宮、天津濱海、武漢東西湖等。

中原地產(chǎn)稱，從分類城市來看，與2009、2010年相比，二線城市地價依然堅挺，一線城市穩(wěn)中有降，目前地價仍遠高于2008年水平。

開發(fā)商拿地意愿降低直接導(dǎo)致多個城市土地出讓金銳減。根據(jù)CRIC城市運營顧問對全國100城市招拍掛土地的監(jiān)測，2011年全國100城市土地出讓金總額為15970.6億元，相比上年的18887.4億元減少15.4%。2011年上海以1243.6億元排在土地出讓金排行榜的頭位。而2010年的三個土地出讓金千億俱樂部成員北京、上海和大連，在2011年均出現(xiàn)不同幅度的下滑，以大連為甚，較之2010年縮水過半。

但在排行榜TOP 30的城市中也不乏土地出讓金出現(xiàn)較大增幅的城市，諸如沈陽、昆明、濟南、哈爾濱、鄭州、鎮(zhèn)江土地出讓金依然逆勢增加。

土地出讓金增減互現(xiàn)格局背景，來自于開發(fā)商在政策調(diào)控下拿地策略的轉(zhuǎn)變。越來越多的開發(fā)商在2011年紛紛加大在二三線乃至四線城市的拿地比重。

以中海地產(chǎn)(中海九號公館 中海尚湖世家) 為例，該公司僅僅在2011年上半年進入的主要城市包括長沙、吉林、煙臺、合肥、南昌、南寧、武漢等，均以二三線城市為主。

開發(fā)商拿地態(tài)度分化

與全年土地市場冷清相比，部分開發(fā)商在2011年底及2012年1月開始表現(xiàn)活躍，這意味著房企對未來房地產(chǎn)市場調(diào)控及走向的判斷可能出現(xiàn)不小的分化。

根據(jù)招商地產(chǎn)公告，1月9日和10日在貴州畢節(jié)市連續(xù)競得兩幅地塊，總金額為3.27億元，而這是招商地產(chǎn)在較近1個月里第6次出手。此前，招商地產(chǎn)已分別在青島和武漢拿地。在青島通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得的4幅地塊，總建筑面積達29.46萬平方米。在武漢拍得的3幅地塊，總成交金額為34億元，建筑面積超過100萬平方米。

此外，保利地產(chǎn)去年底在石家莊和佛山拿地的總金額高達38億元。萬科去年12月在武漢、南昌、大連等地拿地的總金額達21億元以上。而遠洋、華潤、綠地3家房企均在2011年12月斥巨資拿地。

對于公司在去年底有節(jié)奏的拿地行為，保利地產(chǎn)高管在一次券商交流會上表示：“抄底是抄不到較低的，現(xiàn)在落實的項目是我們長期跟進的項目，所以我們對價格的底線會很清楚，就算市場再差，它的地的價格也不會再低。我們其實相對比較謹慎，在相對低的區(qū)域根據(jù)自己節(jié)奏慢慢去拿。”

但實際上，多家行業(yè)巨頭均表示，公司在2011年的拿地策略并未改變。萬科稱，土地市場還沒有出現(xiàn)特別好的抄底機會，仍堅持“寧可錯過，絕不拿錯”的謹慎拿地原則。

而招商地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人則表示，由于土地獲取量較小和資金面比較充裕，如果市場穩(wěn)定，公司增加的土地儲備還會更多。

精彩內(nèi)容推薦　春節(jié)打折優(yōu)惠樓盤推薦 2012樓市“微猜想”

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！