這一波機(jī)會的緣由來自房企自身管理強(qiáng)化與調(diào)整，以及宏觀層面政策強(qiáng)勢。在剛剛結(jié)束的經(jīng)濟(jì)工作會議上，明確了穩(wěn)定的政策與進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需是今后防通脹的內(nèi)容，這無疑會加強(qiáng)房企調(diào)整，這種，一種來自于實(shí)質(zhì)競爭的壓力，二來是因?yàn)榉科蠼?jīng)歷粗放發(fā)展后現(xiàn)在正式進(jìn)入理性發(fā)展階段，因此存在管理模式的重塑，再一個就是為了抓住來年的政策市，以及由城市化而城鎮(zhèn)化必須誕生的邊緣消費(fèi)，開發(fā)商必須在產(chǎn)品供應(yīng)上做大的調(diào)整。

　　調(diào)整的主要方向有三：

　　其一，產(chǎn)品將圍繞三個方面進(jìn)行集成式供應(yīng)，一是中高端消費(fèi)的產(chǎn)品，將主要去除不必要的 與浪費(fèi)，將豪宅概念演繹為經(jīng)濟(jì)實(shí)用層面上來，從而迎合中產(chǎn)日益廣泛并且投資需求多樣的未來趨勢；二是普通針對改善型消費(fèi)與自住消費(fèi)的產(chǎn)品，將保持合理功能前提下適當(dāng)緊縮面積，從而與高漲的房價(jià)匹配；較重要的一個，就是迎合城鎮(zhèn)化，推出非常緊湊實(shí)用的中小戶型產(chǎn)品，與前一階段不同的是，現(xiàn)在的中小戶型將在保持格局不變的前提下緊縮面積，比如六七十平米的兩室半甚至是純正三居。

　　其二，市場營銷將通過品牌運(yùn)作來獲得市場份額的完全控制，由于土地儲備發(fā)生變化，開發(fā)商在未來一段時間形成有效壟斷在所必須，那么當(dāng)主流房企占據(jù)市場主要供應(yīng)態(tài)勢下，品牌運(yùn)作必須強(qiáng)化，由此帶來顯見的目標(biāo)就是占領(lǐng)市場，通過擁有市場份額來進(jìn)行終端營銷。

　　其三，市場細(xì)分與小眾市場回歸，預(yù)期未來開發(fā)商將主要針對小眾市場進(jìn)行分期開發(fā)與供應(yīng)，因此市場細(xì)分變得更加重要起來，這個在發(fā)展中城市將逐步成為主流模式。

　　針對這一調(diào)整，再回顧一下政策性住房確定為未來中國二代居住改革的主流思想，那么，市場中業(yè)已存在的舒適三房，面積控制在120平左右的這些配套成熟地段的房子，將成為歷史上較為緊張較為俏銷的新品，而且存量不低，這部分房子如果持有，未來將有非常好的交易價(jià)值，這是抄底反映出的機(jī)會之一。

　　其次是投資型的緊湊兩居或一室半，這些房子是按照居住要求設(shè)計(jì)的，與純粹意義建設(shè)的小戶型與產(chǎn)權(quán)式公寓有本質(zhì)區(qū)別，因此這部分房子目前分布在市區(qū)地段，成熟配套加良好地段以及規(guī)劃環(huán)境優(yōu)勢，使其成為未來市場的稀缺品，這是抄底主要內(nèi)容。

　　如果價(jià)格存在泡沫，抄底就沒有任何意義，因此分析一下這兩類產(chǎn)品的市場價(jià)格及趨勢將是決定是否適合抄底的關(guān)鍵。

　　類是舒適房，這類房子在房價(jià)急劇上漲的時候被開發(fā)商砍掉部分供應(yīng)，再加上未來擴(kuò)容條件下新增出讓用地基本沒有現(xiàn)有這類房源所處優(yōu)質(zhì)地段，而且能夠按照舒適要求設(shè)計(jì)建設(shè)的這類項(xiàng)目，未來都只有走出城市區(qū)，故，此類房價(jià)將保持非常充足的上漲空間，同時，這類房子也是開發(fā)商根據(jù)市場捂盤的對象之一。

　　類是緊湊迷你兩居或一室半或小三房，他們將成為未來城鎮(zhèn)化的主流供應(yīng)，我們應(yīng)該看到，進(jìn)城消費(fèi)不會緊盯新房，因此這類房子大量抄進(jìn)，可以獲得未來城鎮(zhèn)化消費(fèi)當(dāng)中的主流，同時，這類房子具備相對低總價(jià)優(yōu)勢，在開發(fā)商的賬本里，這類房源也是頭推的，以保持市場成交量。這屬于一種預(yù)見性的抄底。

　　總體來說，四季度漲幅不太大，年后一季度也不會有更急劇的波動，因此是適合抄底的較佳時機(jī)。

　　擁有熱錢閑資，可以按照此類操作入市，完全有效。

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