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房地產(chǎn)開發(fā)商抄底土地心動難行動
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國證券報 閱讀 760 次
談到房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的土地策略,湖南開發(fā)商李輝(化名)侃侃而談:“萬科今年前3個月都沒有拿地,4月卻一舉拿下了5塊地。與萬科處于同一梯隊的恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)從年初起就不斷拿地。招商地產(chǎn)今年前4個月花了28億元拿地,恒大幾乎每個月都有土地入手,就連去年少有拿地動作的金地集團也表示今年購地預(yù)算達106億元。”
不過,李輝對于現(xiàn)在自己是否應(yīng)該購地還處于糾結(jié)之中。
“去年以來,我周圍的開發(fā)商都減少了開工量,像這樣下去,兩年以后的新房供應(yīng)量肯定不足。同時,國家的貨幣政策似乎有所松動,存款準備金率剛剛下調(diào),肯定會有一些資金流入樓市,至少樓市不會崩盤,否則龍頭房企怎么會在這個時候抄底土地市場?”李輝覺得,土地市場的確處在一個階段性底部。
不過,他還是下不了購地的決心,因為他有別的擔(dān)心。在2010年以前,他的確過了多年的好日子,在房地產(chǎn)開發(fā)上賺了大把的錢。如果不再做房地產(chǎn),這些錢足夠他舒舒服服過上幾輩子,但如果繼續(xù)做,這么多年積累的財富可能化為烏有。
“前些年可以從銀行貸到款,自有資金動用很少,幾個項目同時開工。那幾年房價漲得快,房子也不愁賣?,F(xiàn)在,投資一個項目大部分花的是自有資金,萬一這個項目銷售不暢,那就只有死路一條了。即使銷售得還可以,可能也要虧錢。以前開發(fā)資金大部分是從銀行借的,有足夠的杠桿支持盈利,現(xiàn)在很難從銀行借到錢了。”李輝說,在他所在的城市里,數(shù)萬套保障房已經(jīng)開工,他還不能準確評估未來保障房對住宅市場的影響。“不確定因素太多了,拿了地也不知道什么項目真正適銷對路。”
李輝指著不遠處幾個半停工的房地產(chǎn)項目說,“現(xiàn)在這樣的項目不在少數(shù),房地產(chǎn)似乎一下子成了高風(fēng)險行業(yè)。我身邊的很多同行都退出房地產(chǎn)行業(yè)了。我們不比萬科這些大家伙,它們既有融資優(yōu)勢,又有管理優(yōu)勢,地在它們手上可能是寶,但到我們手里就可能變成燙手的山芋。”
同策研究總監(jiān)張宏偉表示,“拿地糾結(jié)癥”是中小房企實力有限使然。常態(tài)化的調(diào)控正在加速行業(yè)洗牌,在融資問題難以解決、銷售也無法突圍的情況下,多數(shù)中小房企的戰(zhàn)略是按兵不動,因此在是否新購?fù)恋氐膯栴}上猶豫不決。對于大型房企而言,雖然近期拿地行為增多,但一些大型房企的拿地意愿也稱不上很強,部分原因可能是在觀望中等待更好的出手機會。
業(yè)內(nèi)專家表示,隨著存款準備金率的下調(diào),市場利率將逐漸下行,房地產(chǎn)市場的剛性需求將得到釋放,未來拿地的地產(chǎn)商可能越來越多。從另一個角度看,現(xiàn)在觀望的企業(yè)越多,說明市場的潛力越大。
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