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住建部:促進房價合理回歸 調(diào)控仍未到放松時機
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國證券報 閱讀 686 次
住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏17日表示,住建部將會同相關(guān)部門按照的要求,充分發(fā)揮各種有利因素的積極作用,抑制和化解各種不利因素影響,堅持供需雙向調(diào)控,促進市場平穩(wěn)發(fā)展和房價合理回歸。近期市場回調(diào),還將是整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的主基調(diào)。
他表示,有關(guān)部門下一步將按照國務(wù)院要求,繼續(xù)穩(wěn)步推進房產(chǎn)稅改革試點工作。“去年上海、重慶已經(jīng)開始進行房產(chǎn)稅改革試點,從試點的情況來看,總體上平穩(wěn)有序,不僅在制度建設(shè)上進行有益嘗試,也為繼續(xù)推進改革積累了經(jīng)驗。”張小宏是在接受媒體采訪時作以上表述的。
調(diào)控仍未到放松時機
張小宏表示,已經(jīng)多次強調(diào)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,確保調(diào)控政策落到實處,決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。因此,近期市場回調(diào)還將是整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的主基調(diào)。
他認(rèn)為,房地產(chǎn)市場應(yīng)堅持供需雙向調(diào)節(jié),堅決抑制不合理的需求,同時支持和保護合理的住房需求。從供應(yīng)層面而言,努力增加普通住房用地的供應(yīng),增加適合自住性需求的這部分普通住房的供應(yīng)。與此同時,還要抓一些長效機制建設(shè),通過經(jīng)濟和法律的手段促進市場自我平衡機制。
張小宏介紹,監(jiān)管部門下一步的工作,將繼續(xù)落實包括住房限購在內(nèi)的各項抑制投資、投機性需求的政策措施;采取有效措施,增加住房及其用地的供應(yīng),同時也要積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場變化,增加適銷對路的普通商品住房的開發(fā)建設(shè);加強市場監(jiān)測、監(jiān)管,密切關(guān)注市場的走勢;利用市場的調(diào)整期加快研究推進房地產(chǎn)市場發(fā)展的長效機制建設(shè),穩(wěn)步推進房產(chǎn)稅改革試點等。
多家研究機構(gòu)報告指出,近期全國多地出現(xiàn)放松房地產(chǎn)調(diào)控的“試探”行為。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉對此分析,當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場環(huán)境及調(diào)控政策導(dǎo)向決定了當(dāng)前樓市調(diào)控政策,既不具備進一步收緊的可能性,也不具備通過“救市”刺激房地產(chǎn)發(fā)展的條件。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示,目前市場購賣雙方正處于價格博弈期,調(diào)控仍然未到放松時機。未來對地方落實調(diào)控的態(tài)度,也將成為房企對后市預(yù)期的重要風(fēng)向標(biāo)。
房企銷售壓力仍較大
張小宏表示,從調(diào)研的情況來看,前幾年房價上漲較快的一些城市,今年春節(jié)以后打折促銷的力度明顯加大,房價出現(xiàn)一定幅度的下調(diào)。其它一些城市漲幅明顯趨緩,呈現(xiàn)止?jié)q趨穩(wěn)的態(tài)勢。目前,以自住為目的的真實住房需求較大,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以價換量的空間也還存在,投資、投機性購房空間已經(jīng)被大大擠壓,這都是市場回歸正常的表現(xiàn)。“不能簡單用回暖概括目前的房地產(chǎn)市場。”張小宏說。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,從整體市場分析,目前調(diào)控政策執(zhí)行力度仍較大,市場依然存在平均成交價格的下行空間,之前未降價項目還可能迎來一次補跌過程。而且,由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的庫存依然偏大,未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平,整體房地產(chǎn)市場仍將呈現(xiàn)供大于求的局面。雖然3至4月成交出現(xiàn)高位,但是房價并不存在大幅漲價的基礎(chǔ)。另外,存款準(zhǔn)備金率的再次下調(diào),對購房者入市信心有一定影響,5月份下半月市場可能會再次出現(xiàn)成交量微漲。
陳雪認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)已持續(xù)回落將近一年時間,顯示出2011年樓市調(diào)控以來,政策對于房企的影響持續(xù)深化。當(dāng)前有所好轉(zhuǎn)的成交態(tài)勢,仍然難以企及調(diào)控前的水平,房企目前銷售壓力仍然較大。
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