降準(zhǔn)、降息、降油價(jià)，甚至通脹都降至近兩年低位，本周熱議話題圍繞“降”展開(kāi)。這也降那也降，普通百姓卻不知自己在什么地方得到了“便宜”，尤其不知道房?jī)r(jià)還降不降。

　　降準(zhǔn)，理論上企業(yè)資金得到緩解，讓過(guò)度擴(kuò)張的開(kāi)發(fā)商死得慢一點(diǎn)，這一點(diǎn)大家倒是明白。

　　降息，讓有資金壓力的購(gòu)房人入市減少了成本、增加了信心。

　　降油價(jià)，能夠立即降低運(yùn)輸成本，從而使得商品房的生產(chǎn)成本降低，為進(jìn)一步降低房?jī)r(jià)打基礎(chǔ)。

　　實(shí)際上，從開(kāi)發(fā)商的自吹自擂和新聞媒體的如實(shí)報(bào)道人們知道，全國(guó)樓盤(pán)普遍賣(mài)得多了，價(jià)格降得少了，甚至昨天北京一豪宅“被搶”，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售8個(gè)億。

　　筆者認(rèn)為，面對(duì)著降準(zhǔn)、降息、降油價(jià)的“降”聲一片，開(kāi)發(fā)商勉強(qiáng)吼出“漲”字，不是必然發(fā)生的因果關(guān)系，鄉(xiāng)親們不要被自己嚇倒，輸在心理上。

　　降息，不是政府來(lái)救房地產(chǎn)，而是解決經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的措施，不會(huì)直接作用于你要購(gòu)的樓盤(pán)。

　　前兩個(gè)月，全國(guó)的住宅銷售量有所回升，見(jiàn)諸報(bào)端的“回暖”二字尤為扎眼。但是“回暖”主要來(lái)自開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的銷售策略，剛剛有幾套成交業(yè)績(jī)，善于炒作的房地產(chǎn)商，一定會(huì)拉上“回暖”的“利好”來(lái)刺激進(jìn)一步成交。

　　還沒(méi)購(gòu)房的，因?yàn)榕聺q價(jià)而入市，確實(shí)理由有點(diǎn)單一。在宏觀調(diào)控不放松的前提下，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是一個(gè)必然趨勢(shì)，個(gè)別樓盤(pán)的聞風(fēng)漲價(jià)，是在透支降準(zhǔn)、降息的利好，因?yàn)樗麧q價(jià)購(gòu)他的房，他有風(fēng)險(xiǎn)，你也有風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于前幾年已購(gòu)房的，降息使購(gòu)房的利率成本降低了，減輕了購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)和還款壓力。以20年期限的100萬(wàn)元貸款為例，利息總額83.2萬(wàn)元，減少了3.6萬(wàn)元，壓力稍有減小。

　　天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，想從貨幣政策的變化中找便宜，不是普通購(gòu)房者的長(zhǎng)項(xiàng)，通過(guò)兩年的宏觀調(diào)控來(lái)看，房子越來(lái)越不像是金融產(chǎn)品，你還是以“住得好不好”為購(gòu)房目的吧。

　　其實(shí)，降油價(jià)看似離降房?jī)r(jià)很遠(yuǎn)，但是卻跟你生活很近，你就好好跟著省錢(qián)，別因此又進(jìn)入投資的怪圈。

　　6月9日零時(shí)起，汽柴油價(jià)格每噸分別下調(diào)530元和510元，93號(hào)汽油每升下降0.43元，這天恰逢周末，清晨，駕車(chē)出游的明顯增多，京哈高速暴堵，很多游人以為同路的車(chē)輛都是去北戴河的，過(guò)了就好了，哪知道真正的堵點(diǎn)居然在山海關(guān)，不少原計(jì)劃旅游半徑在300公里的，都“上調(diào)”至500公里以上，所以才能從北京堵到遼寧。

　　這也降那也降，我們的盲目行為不降，太會(huì)鉆營(yíng)，到頭來(lái)可能聰明反被聰明誤。

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