博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)2012年年會(huì)召開前，一則的賭約在網(wǎng)絡(luò)行。打賭的雙方是國(guó)內(nèi)證券研究專家吳曉求與華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)。

　　雙方打賭當(dāng)前投資股票的收益在5年后一定會(huì)大于購(gòu)房的收益。此后，關(guān)于賭約，任志強(qiáng)在微博上兩度改口，“他想賭，我不應(yīng)。誰(shuí)贏誰(shuí)輸都是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的悲劇”。

　　在三亞，任志強(qiáng)幾乎無(wú)可躲避地再度被記者問及此賭約，他不愿回應(yīng)，并稱，房?jī)r(jià)是他較不愿意回答的問題，“我較關(guān)心的是制度設(shè)計(jì)”。

　　在任志強(qiáng)看來，限購(gòu)令是十分錯(cuò)誤的手段。他加重語(yǔ)氣強(qiáng)調(diào)，“任何非市場(chǎng)化的行政干預(yù)手段必然招致市場(chǎng)的報(bào)復(fù)。”伴隨限購(gòu)令的將是市場(chǎng)供應(yīng)量大幅下降和房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈。而年復(fù)一年的調(diào)控政策，從未打破這個(gè)怪圈。“在非市場(chǎng)化的環(huán)境里，房?jī)r(jià)不管是高和低，都是被扭曲的。”

　　有800多萬(wàn)微博粉絲的任志強(qiáng)常常會(huì)被“攻擊”，他的言論常常被人駁斥。但在他看來，這一輪調(diào)控中，開發(fā)商不該背負(fù)罵名，恰是“限購(gòu)令”限制了人們較基本的權(quán)利和較正常的需求。而高房?jī)r(jià)也不只是開發(fā)商的問題。他指出，在土地等生產(chǎn)要素被國(guó)家壟斷的情況下，土地定價(jià)權(quán)在于政府而不是市場(chǎng)，開發(fā)商的收入中有很大一部分都被用于土地支出和稅收支出。房?jī)r(jià)成本中，也有超過40%的成本來自于地價(jià)成本。

　　他喜歡用較樸素的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理來解釋現(xiàn)實(shí)世界的復(fù)雜問題：供求關(guān)系決定了價(jià)格。任志強(qiáng)屢次提及，房?jī)r(jià)過快上漲的直接原因是持續(xù)供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)普遍下降，有成負(fù)數(shù)趨勢(shì)，主要企業(yè)的投資欲望也在下降，這進(jìn)一步限制了供給的增加。但問題的深層次癥結(jié)在于，土地供給制度持續(xù)約束住房供給增長(zhǎng)，寬松的貨幣環(huán)境和低利率管制則持續(xù)激勵(lì)住房需求。這一看法和全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生頗為相似。

　　任志強(qiáng)指出，“2003年至2012年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策始終未能觸及這個(gè)要害癥結(jié)，因而不得不反復(fù)地面對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲和反復(fù)調(diào)控的窘境。”他說。城市住宅用地的總量控制不當(dāng)，造成了商品住房市場(chǎng)供不應(yīng)求；這種市場(chǎng)特征與持續(xù)寬松的貨幣環(huán)境、持續(xù)的低利率管制結(jié)合在一起，使得住房市場(chǎng)成為吸收超額信貸的“黑洞”，加速住宅價(jià)格上漲。因此，除了較后基于解決“政治問題”而采取的行政強(qiáng)制手段之外，所有調(diào)控都顯得無(wú)力。

　　任志強(qiáng)多個(gè)場(chǎng)合大膽“炮轟”調(diào)控，他大聲疾呼人們認(rèn)識(shí)上的改變，制度上的革新。從中國(guó)香港、日本、美國(guó)走過的歷程來看，個(gè)別發(fā)展階段的房?jī)r(jià)必然會(huì)高，是合理因素，不應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行盲目調(diào)控。需要理性面對(duì)的，是一部分使房?jī)r(jià)不合理上漲的因素。尤其是土地制度和低利率政策的不合理性帶來的房?jī)r(jià)上升。

　　他從不認(rèn)為房?jī)r(jià)問題是當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的核心問題。核心問題是收入分配問題。房屋在分配過程中，可能是政府獲得利潤(rùn)，可能是開發(fā)商獲得利潤(rùn)，也可能是消費(fèi)者獲得利潤(rùn)。很多時(shí)候消費(fèi)者的增值收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于開發(fā)商的收益。如果收入增長(zhǎng)高于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)也是合理的，問題是房?jī)r(jià)上漲，收入不上漲，原因就是財(cái)產(chǎn)分配不合理。從分配的路徑來看，政府的稅收和政府的土地收益取得部分過大。

　　任志強(qiáng)表示，調(diào)控政策的目標(biāo)應(yīng)該是維護(hù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序，維護(hù)財(cái)富分配公平并用公共財(cái)政保障弱勢(shì)群體，這三點(diǎn)都是限購(gòu)限價(jià)等調(diào)控代表性政策所無(wú)法達(dá)到的。

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