近來(lái)，“回暖樓市”傳遞出某種樂(lè)觀的情緒。以受調(diào)控影響較大的杭州為例:截至6月28日，杭州市區(qū)共成交商品房34068套，比2011年上半年的21869套上漲了56%，比2010年上半年的21260套上漲了60%，甚至比樓市較火的2009年上半年的31094套還多了近10%。

　　但唱空者謝國(guó)忠在上海再一次堅(jiān)定地表示，“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已爆，樓市的回暖現(xiàn)象是假象”。他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)“爆了”。近期樓市回暖只不過(guò)是因?yàn)椴糠中磐挟a(chǎn)品的到期，一些投資者兌現(xiàn)后的這部分資金投入到樓市后的拉動(dòng)效應(yīng)而已。他指出，正是因?yàn)楫?dāng)前的房?jī)r(jià)已有所下降，所以才有包括北京郊區(qū)及上海在內(nèi)的部分城市有一波等待很久的購(gòu)房需求入市。

　　近期，世界銀行已經(jīng)減少了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)的預(yù)期，同樣有數(shù)據(jù)表明，6月中國(guó)出口訂單已跌落至2009年初以來(lái)的較低點(diǎn)，匯豐銀行中國(guó)制造業(yè)PMI(采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù))初值創(chuàng)8個(gè)月以來(lái)新低。

　　而較新的調(diào)查顯示，2012年中國(guó)房地產(chǎn)的增長(zhǎng)將由2011年的27.9%減至13%，整體投資增長(zhǎng)由23.8%跌至18%。有人表示，樓市或已接近谷底。但實(shí)施近兩年的樓市調(diào)控政策仍將繼續(xù)。

　　對(duì)此，謝國(guó)忠稱，“一波房?jī)r(jià)下降之后，總有人會(huì)購(gòu)房。2007年股市下跌后，也是一波一波。房地產(chǎn)下滑也是這樣，但調(diào)整的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。”

　　他認(rèn)為，2012年后的房地產(chǎn)將會(huì)一波一波的下降，政策再怎么樣，也不會(huì)回到兩年前的較高點(diǎn)。此番對(duì)于政策及行情的爭(zhēng)論，在8月8一11日的2012博鰲房地產(chǎn)論壇上也許將更加尖銳及更加清晰，屆時(shí)，大批地產(chǎn)大佬及經(jīng)濟(jì)學(xué)家的更多觀點(diǎn)或?qū)⒁鹦袠I(yè)更多改變。

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