延續(xù)了五一黃金周的趨勢，近3周樓市成交量都穩(wěn)定在2000套以上，近郊區(qū)域拉動(dòng)著成交量上漲，但六區(qū)并沒減弱?？煽闯鲩_發(fā)商對于當(dāng)前樓市并不樂觀，以價(jià)換量尤為明顯，加之促銷手段多，優(yōu)惠大，吸引著大批購房者提前入市。

　　番禺不斷追新成交量居頭

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2012年5月14日至5月20日，廣州十區(qū)二縣市新建商品房住宅網(wǎng)簽2139套，環(huán)比之前一周2338套跌8.5%，簽約面積為246022/㎡，環(huán)比跌8.4%，平均每套簽約面積為115㎡，全市網(wǎng)簽均價(jià)12422元/㎡，環(huán)比之前一周12065元/㎡升3.0%。

　　盡管上周廣州全市的網(wǎng)簽成交量和簽約面積都下跌，但近郊四區(qū)仍然成交強(qiáng)勢，與之前一周相比下跌并不明顯。數(shù)據(jù)顯示，上周近郊四區(qū)網(wǎng)簽面積占到全市網(wǎng)簽面積的53.36%，環(huán)比之前一周49.10%上漲了近4個(gè)百分點(diǎn)。由于六區(qū)的網(wǎng)簽面積占比基本持平，近郊四區(qū)對全市的網(wǎng)簽均價(jià)影響就更為明顯。

　　從4月至今，番禺區(qū)成交量逐步往上攀升，以485套網(wǎng)簽量奪冠，上周主要得益于星匯文翰130套的強(qiáng)勢，其次雅居樂劍橋郡、金山谷、錦繡半島等樓盤也有非常不錯(cuò)的成績。增城區(qū)銷售也是非常樂觀，這周卻有所減弱，以碧桂園鳳凰城86套帶動(dòng)下屈居。

　　越秀地產(chǎn)今年在大學(xué)城打造的全新項(xiàng)目星匯文瀚，該盤尚未對外發(fā)售，計(jì)劃定于5月26日開放銷售，并逐步開放樣板房與示范區(qū)園林。為了針對置業(yè)心切的高校教師團(tuán)體，5月13日在花園酒店提前進(jìn)行了內(nèi)部團(tuán)購。另外，招商金山谷與搜房網(wǎng)少有合作團(tuán)購活動(dòng)并推出了95折優(yōu)惠，這也直接帶動(dòng)了該盤的成交。

　　現(xiàn)在樓市已經(jīng)在低潮期，這個(gè)趨勢是很難改變的，雖然住宅市場成交整體回暖，但樓市預(yù)期被普遍看低。由于開發(fā)商的庫存依然偏高，未來供應(yīng)依然處于較高水平，樓市仍會(huì)按照現(xiàn)在穩(wěn)中有降的走勢發(fā)展。

　　樓市回暖也不要忽視調(diào)控

　　中國指數(shù)研究院2012年5月21日發(fā)布《中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(bào)（2012年5月14 日至2012 年5月20日）》。數(shù)據(jù)顯示，第21周監(jiān)測的40個(gè)城市中，29個(gè)城市同比上升，10 城市同比漲幅超過50%。且蘇州、廈門、溫州、?？谕仍龇荚?00%以上。其中溫州漲幅，達(dá)262.92%，其次蘇州漲幅亦達(dá)233.55%。

　　城市中，僅上海成交周均同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅，達(dá)87.10%。其余城市除深圳、天津、武漢外，漲幅都超過20%。

　　分析人士指出，盡管近期央行流動(dòng)性適度放松，但房企獲得信貸支持仍較困難，資金壓力依然較大。為回籠資金，房企繼續(xù)實(shí)施以價(jià)換量的策略。隨著大量新盤的低價(jià)入市，新房市場銷售持續(xù)回升。

　　更關(guān)鍵的是，房產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏17日表示，住建部將堅(jiān)持供需雙向調(diào)控，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展和房價(jià)合理回歸。5月18日至20日，國務(wù)院總理 在六省經(jīng)濟(jì)形勢座談會(huì)上指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在樓市調(diào)控上，地方政府要嚴(yán)格按照國務(wù)院文件堅(jiān)決執(zhí)行調(diào)控政策，不應(yīng)存在僥幸心理，更不應(yīng)擅自更改政策，干擾調(diào)控大局。

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