2010年9月，北京籍投資者郭先生競拍到瓊海官塘富海度假村內(nèi)的一棟酒樓。郭先生在支付了733萬元的全部拍賣款后，房產(chǎn)證、土地證卻遲遲沒有辦下來。在辦理房產(chǎn)證和土地證的過程中，該酒樓被斷水?dāng)嚯?，房子里的空調(diào)等設(shè)施被盜。土地證拖了一年多才辦下來。郭先生發(fā)現(xiàn)，土地證上的使用年限“縮水”了10年，郭先生多次找有關(guān)方面交涉無果。

　　外地投資者瓊海競拍到一棟酒樓

　　郭先生告訴記者，2010年9月1日，他通過參加拍賣活動(dòng)以685萬元的成交額競購瓊海官塘富海度假村內(nèi)的一棟酒樓(9號(hào)“迎賓樓”)，包括傭金和其他辦證費(fèi)用，一共花了733萬元。可是從此以后，他卻遭遇了一系列的寒心事。

　　拍賣會(huì)結(jié)束后，經(jīng)過再三催促，2010年11月，法院下達(dá)的“執(zhí)行裁定書”才達(dá)郭先生的手中。郭先生稱，他前往辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，有關(guān)部門一直拖著。到2011年2月，郭先生與當(dāng)?shù)刎?cái)政局溝通后，拿到“國有資產(chǎn)處置批文”并交給法院。之前由于沒有批文沒法繳稅，因此產(chǎn)生了3個(gè)月的滯納金。2011年4月29日，郭先生才把房產(chǎn)證辦下來。

　　房產(chǎn)證辦理下來后，郭先生前往瓊海市國土資源局辦理土地證。2011年5月4日，他向瓊海市行政服務(wù)遞交了土地權(quán)屬變更登記相關(guān)手續(xù)，當(dāng)天下午5時(shí)，瓊海市行政服務(wù)窗口單位予以受理，并承諾在6月20日辦理完成，但是到了6月20日依然沒有結(jié)果。后來，郭先生多次找有關(guān)部門交涉，到2011年9月才把土地證辦下來。

　　郭先生無奈地說：“為了辦土地證，我跑了一年多，我在北京和海南之間來回不知飛了多少次，太麻煩了……”

　　酒樓使用年限莫名“縮水”了10年

　　辦理房產(chǎn)證和土地證后，郭先生發(fā)現(xiàn)該酒樓的使用年限“縮水”了10年。據(jù)了解，瓊海市法院就拍賣瓊海官塘富海度假村內(nèi)的9號(hào)“迎賓樓”一事與海南長江拍賣有限公司簽訂委托拍賣協(xié)議，并向該公司提交了該拍賣物的有關(guān)文件、評(píng)估報(bào)告書和瑕疵說明書等，上述資料均明確寫明該拍賣物的土地和房產(chǎn)的使用年限是60年，至評(píng)估時(shí)止還有54年的使用期。郭先生依據(jù)上述文件、評(píng)估報(bào)告和瑕疵說明作出競購決定，并以規(guī)定金額成交。成交后他及時(shí)向法院繳納應(yīng)繳費(fèi)用，并辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　2011年9月16日郭先生到瓊海市國土局領(lǐng)證時(shí)才發(fā)現(xiàn)土地證的使用年限由54年改為了44年，“縮水”了10年。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，如果按土地使用年限54年評(píng)估，該房產(chǎn)的整體評(píng)估價(jià)為566.1938萬元，如果按法定使用年限44年評(píng)估，較多應(yīng)估價(jià)為417萬元。郭先生稱，他實(shí)際支付了709萬元，按目前的實(shí)際情況來分析，他在競購該酒樓的過程中約損失292萬元。

　　酒樓閑置近兩年 無法正常經(jīng)營

　　郭先生稱，由于競購酒樓的使用年限“縮水”10年，他要求瓊海市法院及時(shí)采取措施并督促拍賣公司糾正錯(cuò)誤并賠償損失，切實(shí)維護(hù)競購人的合法權(quán)益，但瓊海法院至今沒有作出明確的答復(fù)。

　　讓郭先生感到寒心的是，花了733萬元競購的酒樓，從2011年10月被人掐斷了水電，他聘請(qǐng)的管理人員無法居住，競購的酒樓成了一棟“孤樓”沒人管，里面多臺(tái)空調(diào)機(jī)被盜。競購的酒樓閑置了近兩年，一直無法正常經(jīng)營，給他造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。

　　郭先生稱，根據(jù)相關(guān)法律，法院作為該拍賣酒樓的委托人應(yīng)盡到謹(jǐn)慎審查等職責(zé)，但在本次拍賣的過程中，法院沒有盡到應(yīng)盡職責(zé)，并對(duì)他產(chǎn)生了誤導(dǎo)，對(duì)此法院負(fù)有不可推卸的責(zé)任。時(shí)至今日，法院依舊沒有對(duì)土地使用年限及水電問題對(duì)他作出任何解釋，造成其損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　無奈之下，郭先生要求法院退還他繳納的所有款項(xiàng)及稅費(fèi)739萬元。

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