眼下，市場的當務(wù)之急已不是購不購得起房的問題，而是能不能購房。投資客暫時不購沒關(guān)系，剛需則不然。請您關(guān)注今日話題：“避限”花招層出不窮如何購房才靠譜？

　　銷售出招：補繳稅款、轉(zhuǎn)去名字

　　冒充公司員工補齊稅款。

　　“售樓小姐說，可以通過辦理假的納稅證明來購房。找一公司，冒充是其員工，補齊5年的稅款，加上給公司和黃牛的錢，5年的納稅記錄大概四五萬元就可以拿到。”北京一網(wǎng)友這樣介紹自己的經(jīng)歷。

　　找“ 公司”補交稅款。外地居民想購房，沒有個稅單或者社保單怎么辦？日前有 公司表示，只需付2400元，不管有沒有工作，都能幫你“整”出稅單。

　　弊端：

　　上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展律師則認為，依法納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，如果外地人之前確實在上海工作，應(yīng)當繳納個稅而未繳，因購房需要而補繳的，屬于依法納稅，并無風(fēng)險；但是為購房虛構(gòu)上海工作經(jīng)歷或虛高應(yīng)納稅額，則屬于為騙取貸款采取的欺詐行為，一經(jīng)查實，銀行將有權(quán)取消貸款。

　　親屬轉(zhuǎn)去名字。

　　在寶山美蘭湖某樓盤售樓處，有購房者無奈表示：“我爸媽房子有我名字，我自己也有套小房子，按照政策沒法再購了。”這時銷售人員出招了：“你可以到交易去辦個‘予’，就是把你的名字從產(chǎn)證上去掉，只要幾千元就可以了。然后你再購房就算套了。”

　　弊端：

　　為了規(guī)避“被限購”的處境，不少人選擇在原有的房產(chǎn)證上“去名字”的做法。其實，就單次交易來看，“予”確實節(jié)省成本，但一旦市民選擇“予”，若再想進行房產(chǎn)交易，可能將會面臨再多繳納20%個稅的窘境。

　　中介出招：暫不過戶、假離婚

　　先簽合同暫不過戶。

　　“先簽購房合同書，等以后有了購房資格再過戶。”不少網(wǎng)友說，中介近期常提出這類建議。

　　在網(wǎng)絡(luò)論壇上，“假離婚”也成為購房者津津樂道的一種規(guī)避方式。網(wǎng)友“麥斯”在論壇上就表示，去年二套房頭付提升，限購剛剛開始的時候，中介就建議他們先離婚，以他的名義購一套大戶型，等銀行貸款辦下來再復(fù)婚。他那套房產(chǎn)仍是頭套房，享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。“較終通過假離婚的方式，我以頭套房標準，三成頭付，利率8.5折購了一套108平方米的房子。如果按當時二套房頭付5成，利率1.1倍計算，僅頭付就少交了48萬元。”

　　據(jù)介紹，假離婚有兩種，一種是抓住目前民政系統(tǒng)婚姻狀況信息沒有聯(lián)網(wǎng)的漏洞，通過假證的方式，其實還是法定的婚姻；另外一種是夫妻雙方到民政部門協(xié)議離婚，等貸款手續(xù)辦妥再復(fù)婚，在法律上是“真離婚”。“一般我們都暗示客戶如果的確看中房子，卻受到限貸或限購影響，試試辦理法律上的‘真離婚’。”一位中介人士透露道。

　　弊端：

　　隨著新一輪調(diào)控的出臺，“假離婚”的成功率也在縮小。一家二手房中介的客戶經(jīng)理坦言，現(xiàn)在銀行貸款額度本來就少，對于這類貸款開始緊起來了。“實際上去年我這里的確辦過幾筆，銀行看著離婚證上的日期也知道是怎么回事，由于沒有規(guī)定不可以這樣，審查時候一般也都不過問。 ”該經(jīng)理說。不過到了今年，明顯感覺審批得更嚴了。他透露，前幾天就有一個離婚后獨自購房的客戶資料，進去銀行就是壓著不給辦。 網(wǎng)友出招：“曲線購房”

　　以公司名義“曲線購房”。

　　網(wǎng)友“藍色樹”說：“二手房過戶給公司是可以操作的，只是成本要高一些。”上海一些中介告訴記者，近期有不少購房者來電詢問能否借用公司名義購房，“但契稅要全額繳納，還要繳納印花稅、房產(chǎn)稅。”

　　弊端：

　　種種試圖繞過“限購”的手法，看似聰明，實則隱藏重重風(fēng)險。比如，上海市中級人民法院民四庭審判長李蔚認為，借用公司名義購房，雖然不受購房套數(shù)限制，但一旦與公司關(guān)系破裂，與公司之間容易就房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬產(chǎn)生爭議。對購房者來說，由于房屋產(chǎn)權(quán)登記在公司名下，該房屋有作為公司資產(chǎn)被法院強制執(zhí)行還債的風(fēng)險；對企業(yè)而言，因購房、貸款等合同均以企業(yè)名義對外簽署，則一旦個人在此過程中，未按約支付房款、貸款或相關(guān)費用，則對外頭先由企業(yè)承擔付款責任。

　　開發(fā)商出招：購房面積、拼接聯(lián)排別墅分拆銷售

　　促銷不降價。

　　囿于近年來房產(chǎn)商屢次能在國家調(diào)控的博弈中“涉險過關(guān)”的現(xiàn)實，越來越多開發(fā)商不愿輕易祭出“降價”的旗號。因此，名目繁多的促銷手段可能是較有可能出現(xiàn)的狀況。而保利地產(chǎn)曾經(jīng)推出的“購房面積”，可能將成為開發(fā)商中較被看好的手段,因為這是目前上海貌似在規(guī)則范圍內(nèi)較佳的規(guī)避房產(chǎn)稅政策的手段。

　　一紙限購令，瞬間將一些在售的拼接戶型開發(fā)項目徹底擊倒。由于對于后市走勢并不樂觀，開發(fā)商們也不得不將這些戶型做重新拆分。有媒體稱，中海地產(chǎn)在滬或拆賣別墅，而昨日上海中海地產(chǎn)一相關(guān)負責人向記者表示，中海地產(chǎn)位于上海的中海御景熙岸項目一些可拼接成聯(lián)排別墅的小戶型房源是可以單獨出售的。

　　分析師向記者表示，在限購令出臺后，類似的一房多證現(xiàn)象將會絕跡。開發(fā)商應(yīng)該不會再大量地將小戶型拼合成大戶型。“早前，一些大的公司項目面對90/70政策，確實會有拼接戶型的產(chǎn)生，但是現(xiàn)在不算多了。而更多的開發(fā)商以面積的方式來規(guī)避90/70政策和現(xiàn)在的房產(chǎn)稅。”

　　弊端：

　　“購房面積”是一種營銷手段。這些 “面積”，存在一定風(fēng)險，對于業(yè)主來說，有喜有憂。如果 “面積”過大會導(dǎo)致項目較低，相當于變相提高了房價，而多出來的使用面積不記入房產(chǎn)證，不受法律保護。抵押、再次出讓等，很難有所體現(xiàn)。

　　其他花招：掛靠集體戶口

　　昨日，有媒體報道稱，通過掛靠集體戶口，查不到婚姻狀況就能購房。而中行、工行、招行等負責個貸業(yè)務(wù)的相關(guān)人士坦言，類似集體戶口這樣的漏洞確實也存在，這就要看各家銀行審核是否嚴謹。記者采訪了多家中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，這種方式原則上沒問題，但卻較為忐忑。因為靠那里，如何靠，費用你根本都不清楚。中介讓你交定金后，再通知你無法辦理后，房沒購到，糾紛又起了。

　　弊端：

　　“這種方式我們也有，現(xiàn)在較關(guān)鍵的是銀行認不認可，如果銀行認可，我們幫你辦集體戶口，你再出點錢就可以了。 ”在莘莊南廣場一家中介門店內(nèi)，房產(chǎn)經(jīng)紀人沈先生說。對于具體費用的情況，沈先生坦言，在1000元—2000元左右。 “主要是現(xiàn)在能夠掛靠集體戶口的公司并不是那么容易進。 ”對于如何靠，靠了以后有什么后遺癥。沈先生頗為神秘地笑言：“這個你就放心了，只要你在這里看好房子，談好價格，我們都會幫你搞定的。 ”而其又暗示，這個需要支付意向定金。

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