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購房工作再現(xiàn)樓市 只是房產(chǎn)商玩的花招
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 877 次
剛剛結(jié)束的"上海之春"房展會(huì)吸引客流共計(jì)近13萬人次,創(chuàng)歷年新高,現(xiàn)場成交額更是達(dá)到1.2億元。于是,有輿論以"樓市小陽春"喻之。盡管上海已走出2月連綿的陰雨,氣溫回暖,入春跡象明顯,但要斷言上海樓市的春天也已到來,恐怕仍為時(shí)過早。
房展會(huì)上的人頭攢動(dòng)不能掩蓋另外兩個(gè)信息:個(gè)是上海目前的二手房交易價(jià)格較2月份有所上漲,但成交量下跌;個(gè)是一個(gè)位于普陀區(qū)的樓盤推出了"購房工作"的促銷手段。對(duì)上海的樓市來說,這兩個(gè)信息背后蘊(yùn)藏的內(nèi)容,其實(shí)并非什么利好。
二手房成交量下降,不過是需求定律的一個(gè)現(xiàn)實(shí)反映,二手房主以為2月份成交量還不錯(cuò),所以可以漲漲價(jià),結(jié)果成交量就下降了。對(duì)于需求者而言,這不過是個(gè)理性的決定而已。有時(shí)候價(jià)格上漲會(huì)被開發(fā)商用來作為樓市回暖的信號(hào),但價(jià)格上漲與市場回暖有可能是兩回事。單單名義價(jià)格上漲,而市場沒有成交量,就不能說市場回暖。舉例來說,上海湯臣一品的價(jià)格很高,但一直沒有什么成交量,就不能說湯臣一品是個(gè)交易火爆的樓盤。只有當(dāng)價(jià)格上漲伴隨著交易量活躍同時(shí)發(fā)生,或可以說樓市回暖。因此盡管二手房價(jià)格有所上漲,但交易量下降的事實(shí)表明樓市回暖的信號(hào)并不真實(shí)。來自官方的統(tǒng)計(jì)也證實(shí)了這一點(diǎn)--昨天,發(fā)改委公布數(shù)據(jù)顯示,2月份全國36個(gè)大中城市房價(jià)繼續(xù)小幅回落。
而對(duì)于新樓盤購房工作的促銷手段來講,更加表明了開發(fā)商對(duì)這個(gè)市場其實(shí)并沒有太大信心。房地產(chǎn)市場實(shí)際上是一個(gè)信息不對(duì)稱的市場,開發(fā)商手中擁有的信息要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于購房者。在這種情況下,捆綁銷售的搭售品越值錢--從一開始的購房家具裝修,到鉆石寶馬,再到現(xiàn)在的工作,就越表明目前開發(fā)商報(bào)出來的價(jià)格可能還是偏高,并且也反映出開發(fā)商希望盡快回籠資金的心情。
而購房工作的促銷手段,恐怕是無法奏效的。事實(shí)上,對(duì)于購得起房子的人來說,不管是自住者還是投資者,通常都不需要房產(chǎn)商提供的工作;而在目前金融危機(jī)的形勢(shì)下,失去工作或者正在找工作的人,恐怕也未必購得起房子。即便是購了房的人可以將工作機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)讓給他人,但這些工作崗位的提供單位又如何能確保獲得轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)的人就是合適的人選呢?因此仔細(xì)衡量就不難發(fā)現(xiàn),這不過是房產(chǎn)商玩的花招而已,實(shí)際上購房工作的事情基本不會(huì)發(fā)生。當(dāng)然對(duì)于營銷手段而言,也算是一個(gè)不錯(cuò)的方法,至少吸引了大量眼球。但眼球能不能轉(zhuǎn)換成實(shí)際的購購行為,那恐怕是另外一個(gè)完全不同的問題了。
實(shí)際上,比照上周房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科發(fā)布的年報(bào),以及不惜造成凈利潤下降來計(jì)提12.3億元作為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的消息,似乎可以得出一個(gè)結(jié)論:房地產(chǎn)業(yè)的寒冬還沒有過去,房地產(chǎn)企業(yè)必須做好長期的準(zhǔn)備,成交量的不活躍也表明消費(fèi)者預(yù)期房市的低迷還會(huì)持續(xù)。所以,請(qǐng)繼續(xù)等待樓市春天的到來吧。
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