國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，公布的數(shù)據(jù)顯示：70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)與上月相比，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。其中，價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比6月份增加了一倍，價(jià)格上漲城市數(shù)量再現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任、研究員牛鳳瑞對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，數(shù)據(jù)的變化屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈現(xiàn)象，不必大驚小怪。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，各地樓市持續(xù)成交火爆的局面，即使在傳統(tǒng)7、8月份的淡季，成交量依然保持高位。牛鳳瑞認(rèn)為，從經(jīng)營(yíng)層面來(lái)看，交易量和價(jià)格時(shí)刻都在變化。但是城市房?jī)r(jià)上漲這種現(xiàn)象不足以支撐政策層面上做出真正的判斷。

　　牛鳳瑞認(rèn)為，這種變化是持續(xù)兩年的強(qiáng)力調(diào)控以及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生變化的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈現(xiàn)象。“這幾年房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲在很大程度上是房?jī)r(jià)的正?；貧w，或者說(shuō)正常發(fā)現(xiàn)，而非所說(shuō)的不正常。”牛鳳瑞說(shuō)。

　　對(duì)于近段時(shí)間房?jī)r(jià)和成交量的變化，牛鳳瑞進(jìn)一步解釋說(shuō)，“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)無(wú)論是通過(guò)宏觀調(diào)控還是市場(chǎng)供求關(guān)系的自我調(diào)節(jié)，本質(zhì)上都是發(fā)現(xiàn)真實(shí)房?jī)r(jià)的過(guò)程，可能其中會(huì)有反復(fù)，但是現(xiàn)在調(diào)控對(duì)正常房?jī)r(jià)的形成起到了一種反面作用，這種情況沒(méi)有必要大驚小怪。”

　　同時(shí)，他認(rèn)為，價(jià)格的房?jī)r(jià)的上漲表明市場(chǎng)供應(yīng)不足，市場(chǎng)需求仍然旺盛。

　　對(duì)于業(yè)內(nèi)對(duì)房產(chǎn)稅征收的猜測(cè)，牛鳳瑞也表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。他說(shuō)：“房產(chǎn)稅的征收可能性不大，只是某些人的一廂情愿。因?yàn)楸M管宏觀調(diào)控的效果已經(jīng)出現(xiàn)，但是還有很多人不滿(mǎn)足，還希望有更嚴(yán)厲的政策繼續(xù)打壓，這種輿論一直有，于是便把房?jī)r(jià)和交易量的變動(dòng)說(shuō)得越嚴(yán)重越好。”他強(qiáng)調(diào)：“樓市回暖對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下行是一個(gè)利好，沒(méi)有必要做出過(guò)度反應(yīng)。”

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