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專家稱購購力已嚴重透支 年初房價不會大起大落
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 817 次
來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,去年的“瘋狂樓市”總共促成20.5萬套的房產(chǎn)交易,是2008年的2.6倍,創(chuàng)下了“”的歷史記錄。其中,二手房10.5萬套的成交量也超過一手住宅,頭次出現(xiàn)一手與二手倒掛的市場格局。
商品住宅“瘋”過2007年
2007年對于南京樓市來說是一個名副其實的“風向標”,當年市民的購房熱情高漲,物價部門甚至出臺了商品房的核價政策,嚴控房價的飛速上漲。盡管種種舉措意在打壓價格,然而這一年仍然銷售出9.3萬套商品住宅,成為南京樓市的“極值”。隨后的2008年,由于金融風暴的影響,購房人的熱情驟降,當年只賣出4.2萬套商品住宅,銳減一半。
“2009年一手共成交了10萬套,雖然數(shù)量不少,但相比2007年也只是增加了幾千套而已”,南京市房管部門一位樓市專家表示,去年的樓市“瘋”就“瘋”在價格的飛漲,增長的幅度完全不是2007年可以比擬的。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究公布的數(shù)據(jù)顯示,2009年南京全市商品住宅的均價從1月份的每平方米6400元,漲到了11月份的8600元,足足上升了2200元,漲幅達34%。該一位負責人稱,如果看個別區(qū)域的房價,漲幅可能還不止這個數(shù),“你看河西吧,有的樓盤從年初的8000多賣到年底的1.5萬,都快翻倍了?!?
不過該人士也表示,從09年11月份來看,房價的漲幅已經(jīng)有所放緩,江北等地的樓盤還拿出了促銷等優(yōu)惠,相信今年初的房地產(chǎn)市場會比較平穩(wěn),房價的大起大落都不太可能。
二手房比一手房更吃香
相比商品住宅10萬套的成交量,去年南京二手房的銷量更旺,一年期間賣掉了10.5萬套,頭次出現(xiàn)一手二手倒掛的局面?!捌鋵嵾@應(yīng)該是一大趨勢,因為土地總是有限的,房子肯定越蓋越少,較后市場上剩下來的都是二手房”,我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉分析說。不過,她認為以南京目前的市場開發(fā)量,出現(xiàn)一手與二手倒掛的時間稍微早了一點。
“因為去年的政策優(yōu)惠,90平方米以下的都是零契稅,超過2年的又免交營業(yè)稅,所以很多家庭成員之間集中辦理過戶”,舒莉莉說,有的是為了解決小孩的 問題,有的則是為了避免以后繳納遺產(chǎn)稅,這些并非真正意義上的二手房“交易”大約占了三成左右。
二手房銷量的猛增,也帶來了房價的飛漲。安居客市場部公布的較新數(shù)據(jù)顯示,當前南京二手房的成交價已經(jīng)達到10780元/m2,為歷史高點。網(wǎng)尚置業(yè)頻道總監(jiān)單偉也告訴記者,去年南京二手房房主的報價也普遍“攀高”,12月份全市二手房的掛牌均價達到每平方米9480元,比11月份又上漲了近400元。
一季度樓市有望回調(diào)
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝在接受記者采訪時表示,20.5萬套的數(shù)量明白無誤地表明,南京樓市的購購力已經(jīng)嚴重透支了?!爱斎唬渲杏幸徊糠质?008年暫時觀望的購房人,而更多的則是今年、甚至明年的購購力被提前預(yù)支”,張輝說,這一現(xiàn)象其實并不是政府希望看見的,因為一旦房子供不應(yīng)求,房價自然水漲船高,只有交易增量保持在一定幅度內(nèi)才能保證市場的健康發(fā)展。
張輝說,由于南京市政府今年的購房優(yōu)惠政策有所“縮水”,購房人將會暫時選擇觀望,一是看相關(guān)政策的細化條款究竟如何,比如酒店式公寓的界定等,另一方面則是觀察開發(fā)商給出的優(yōu)惠幅度是否滿意。“今年一季度是調(diào)整期,一些房價漲幅過快的區(qū)域不排除回調(diào)的可能性,上半年應(yīng)該是購房比較好的時間段”。
(作者:馬祚波)
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