穗網簽價自26日起均價翻倍市場卻涌現以“裸賣”、“團購”等形式“暗降”房價現象 單價較多降5000元

　　“認籌時，銷售人員稱預計售價為2萬元每平方米，現在開盤后我心水的戶型單價不到1.9萬元。”在荔灣區(qū)某樓盤現場，剛下定一套單位的林女士對記者表示。歲末之際，為沖刺年度業(yè)績，不少新盤開盤或者舊盤新推時以“裸賣”、“團購”等各種形式“暗降”房價，個盤較多降幅達到5000元/平方米。

　　相映成趣的則是廣州市網簽價自26日起飆漲，均價出現翻倍現象。分析稱，網簽價驟然飆漲是由于“限簽真空期”的出現，而多個地產商也證實了近幾日“限簽”有所放松的消息。

　　“穗五條”出臺后，市場熱度冷卻不少，再加上臨近年底，部分企業(yè)依然在沖刺年度業(yè)績目標，上周末記者走訪市場發(fā)現，已經出現部分樓盤以“裸賣”、“團購”等各種形式“暗降”房價的現象。而廣州市網簽價自26日起飆漲，均價甚至翻倍。

　　向下：降價樓盤已近20個

　　本周末開盤的荔灣區(qū)邦華·星際廣場通過認籌優(yōu)惠、團購優(yōu)惠、開盤優(yōu)惠等多重折扣后，均價僅為1.8萬~1.9萬元每平方米，比吹風價低2000元左右。經緯行監(jiān)測數據顯示，從12月開始，十區(qū)兩市部分推新的項目價格出現降價跡象，而六區(qū)個別項目的在售余貨報價亦有下調。據不完全統計，出現明顯降價的樓盤已近20個。

　　其中，富力東山新天地開盤時加上各項優(yōu)惠，均價僅4.5萬元/平方米，比起較初的吹風單價“直降”了5000元。而廣州時代傾城、時代南灣、碧桂園豪園等均有比吹風價或者前期售價直降千元左右。

　　“裸賣”是另一種變相降價的形式。荔灣區(qū)中信西關海（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）前期售價為2.8萬元帶裝修，該盤在12月初推出一批特價單位要求購家需要一次性付款價僅為2.4萬元/平方米。番禺的尚上名筑（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）、從化的雅居樂小院流溪等也剔除裝修“裸賣”。

　　即使降價，相比年中“日光盤”頻出的情況，年末樓盤新開盤當天去化能達8成已彌足珍貴。

　　向上：網簽價飆漲翻倍

　　相比新盤降價，自12月26日開始，廣州市全市樓盤網簽數量和網簽價格都出現翻倍上漲。

　　記者從陽光家緣簽約數據發(fā)現，12月25日之前一周，廣州市全市樓盤成交量每日不超過200套，均價更低至9000元左右?？墒窃?6日當天，不但簽約量達到596套，均價更飆漲至21574元/平方米。在隨后的27、28日兩天，連續(xù)創(chuàng)下年度簽約量新高，28日當日簽約量已達865套，而簽約均價也穩(wěn)定在1.8萬元/平方米左右，已經翻番。

　　數據顯示，在26日的網簽中，區(qū)的超級豪宅盤的身影齊刷刷“再現江湖”。此前，有業(yè)內人士分析稱，廣州市國土房管局發(fā)布的12月的房價數據的統計范圍是11月26日到12月25日網簽的一手樓。因此12月26日到31日這6天的成交價格不會對今年的全市房價產生影響，這六天將成為高價盤可集中網簽的“限價真空期”。而記者向部分代理商和開發(fā)商了解，也獲得“網簽數量確實增加”的回應。

　　樓市預期

　　政策面

　　明年大城市調控依然從緊可能性大

　　多數人依然認同大城市樓市調控將“從緊”。“據我了解的信息，住建部正在草擬監(jiān)控房地產市場名單，明年廣州房價還要繼續(xù)控制的概率極大。”廣州市同創(chuàng)房地產顧問公司總經理趙卓文告訴記者。

　　保利地產(600048,股吧)副總經理余英也在其實名微博上發(fā)聲預測，明年限購限貸還將持續(xù)，部分城市會有變化，而房產稅不會全面推行。而方圓地產頭席分析師鄧浩志則認為，明年由于一、二線城市將繼續(xù)嚴控，而三、四線城市由于供過于求、樓價下行，將有繼續(xù)放寬的可能。

　　市場面
　
　　業(yè)內對明年樓市走勢預期出現分化

　　多方：“一、二線核心城市房價繼續(xù)上漲，核心區(qū)域房價大漲。三四線城市有漲有跌。”余英在其微博上預測稱。

　　趙卓文也認為，大城市尤其是廣州的樓價基本上還是處在上升的態(tài)勢中，“判斷2014、2015年還在上升，不排除加速上升。”他表示，年底一過，明年開發(fā)商沒有了指標壓力，很可能取消折扣。

　　空方：鄧浩志認為，2014年廣州十區(qū)將有約6.05萬套新增貨量入市，同比2013年的5.5萬套有所上升，供應增加將緩解供不應求的局面，“明年將總體呈現成交持續(xù)萎縮局面，預計房價會在二季度開始有所松動。由于外圍區(qū)域供應量較大，所以花都、番禺等區(qū)域項目采取以價換量可能性較大，城區(qū)由于供應持續(xù)不足，價格將仍維持高位。”因此，鄧浩志建議，若有購房需求，不妨等到明年三四月份再做打算。

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