總理1月31日在國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上提出繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。這是溫總理兩年內(nèi)五提房?jī)r(jià)合理回歸。

　　進(jìn)入龍年，政府絲毫沒有放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。房地產(chǎn)市場(chǎng)上的新房?jī)r(jià)格也的確出現(xiàn)了明顯的滯漲現(xiàn)象，在個(gè)別區(qū)域甚至出現(xiàn)了小幅下降。而與此形成鮮明對(duì)比的是，部分二手房的價(jià)格卻維持在高位，甚至高于同一小區(qū)或者同地段的新房?jī)r(jià)格。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這種現(xiàn)象從原來的個(gè)例逐漸成為了普遍現(xiàn)象。

　　新房報(bào)價(jià)較低7300元

　　二手房成交價(jià)8500元

　　記者在高新區(qū)的幾個(gè)小區(qū)了解到，這里的二手房?jī)r(jià)普遍高于新建房。

　　在位于唐延路附近的錦都花園，物業(yè)公司工作人員告訴記者，小區(qū)里二手房?jī)r(jià)基本都在每平方米1萬元左右，而且賣得還挺快，“去年一個(gè)業(yè)主賣了套房子，成交價(jià)是8500元?！?/p>

　　房屋中介金薔薇不動(dòng)產(chǎn)的置業(yè)顧問袁方則告訴記者，錦都小區(qū)目前有幾套房子要出手?！拔挥谛^(qū)中間地段的每平方米1.1萬元；臨街房每平方米1萬元。”

　　那么，周邊的新建房?jī)r(jià)格是多少呢？在錦都花園南面不遠(yuǎn)處的唐延鑫苑，銷售人員告訴記者，新建現(xiàn)房?jī)r(jià)格90多平方米的報(bào)價(jià)為7500元，80多平方米的為7300元，如果要購(gòu)，可以有一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。而與錦都花園一路之隔的融僑城二期，新房?jī)r(jià)格為8500元~1萬元每平方米；錦都花園北面的萊安逸境，93平方米兩室戶型的報(bào)價(jià)為每平方米1.2萬元，80多平方米的報(bào)價(jià)為1.1萬元，銷售人員告訴記者，如果是一次性付款，可享受8.8折優(yōu)惠，如果按揭則便宜4個(gè)點(diǎn)。

　　相隔數(shù)百米，同屬高端小區(qū)的萊安逸境的房子比錦都要便宜一些，而且萊安逸境目前已經(jīng)是現(xiàn)房。

　　價(jià)格倒掛漸成普遍現(xiàn)象

　　記者通過房屋中介公司了解到，在西安市城東、城南、城北、城西等區(qū)域，二手房?jī)r(jià)高于新房?jī)r(jià)格的趨勢(shì)越來越明顯。

　　“去年在個(gè)別區(qū)域就已經(jīng)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，現(xiàn)在這種跡象更加明顯?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)富麗園店的經(jīng)紀(jì)人王三虎告訴記者。他舉例說，位于鳳城九路南側(cè)的白樺林居小區(qū)，二手房?jī)r(jià)已經(jīng)過萬元了，而與其一路之隔的白樺林間，新房?jī)r(jià)較高9000多元。位于鳳城五路的紫薇風(fēng)尚小區(qū)，新房報(bào)價(jià)在8000元左右。相同地段二手房?jī)r(jià)格則相差無幾。王三虎表示，新建房房?jī)r(jià)較低，但位置可能較偏。二手房雖然價(jià)格高點(diǎn)，但大多數(shù)都是成熟小區(qū)，配套比較完善，位置也較好。

　　一些低端的二手房與新房的價(jià)格差別則沒那么明顯。HELLO房產(chǎn)西關(guān)店的姚迎告訴記者，無論是在同一個(gè)小區(qū)還是臨近的樓盤，這種現(xiàn)象確實(shí)有，但比較少，可能幾個(gè)項(xiàng)目里才能遇到幾套這樣的情況。“有些業(yè)主購(gòu)的時(shí)候價(jià)位較低，現(xiàn)在要出手的話，起碼要攆齊現(xiàn)在新房的價(jià)格水平?！彼J(rèn)為。

　　西安房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)專家專業(yè)小組秘書長(zhǎng)李宇兵認(rèn)為，深圳、廣州等一線城市的一二手房?jī)r(jià)格幾年前就已經(jīng)倒掛，西安現(xiàn)在也逐漸成為普遍現(xiàn)象。

　　二手房成本高業(yè)主難降價(jià)

　　一二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛的原因是什么？李宇兵分析認(rèn)為，在樓市調(diào)控政策沒有出現(xiàn)松動(dòng)的情況下，新商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)滯漲、甚至下降是大勢(shì)所趨。一旦房子賣不動(dòng)，開發(fā)商只有選擇維持原價(jià)或者降價(jià)。然而，作為二手房，持有者基本上為個(gè)人，一般而言他們只要不急于用錢，不會(huì)進(jìn)行降價(jià)銷售。

　　“當(dāng)然，還有一個(gè)問題就是成本。舉例來說，如果陳先生2009年以5000元的價(jià)格按揭購(gòu)到一套90平方米的房子，加上裝修、貸款、貸款利率、大修基金等等費(fèi)用，現(xiàn)在即使以每平方米6000元的價(jià)格賣出，也不會(huì)賺錢。”李宇兵如此分析。

　　一位銀行人士曾經(jīng)給記者算了筆賬：假如以每平方米7000元的價(jià)格購(gòu)下100平方米兩室的房子，總價(jià)70萬元。如頭付28萬元，貸款42萬元，貸款期限為20年，以目前銀行的貸款利率來粗略估算，20年下來要給銀行還利息36萬元。即使20年后，將這套房子以100萬元賣出，依然是小幅虧損，因?yàn)橘?gòu)購(gòu)房屋的總成本達(dá)到了106萬元。

　　“當(dāng)然，二手房的業(yè)主要賣房子的話，肯定不會(huì)虧本賣，再加上有些房子已經(jīng)裝修，所以價(jià)格就高。”

　　王三虎告訴記者。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安區(qū)域總部總經(jīng)理王紅分析，“一二手房出現(xiàn)價(jià)格倒掛，較主要的原因是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的力度很大，一手房難以出現(xiàn)上漲，從而導(dǎo)致價(jià)格倒掛。當(dāng)然，從我們一線業(yè)務(wù)人員回饋的信息來看，目前西安的剛需非常大，因此，提醒那些打算出售房屋的業(yè)主，只要在價(jià)格方面適當(dāng)進(jìn)行松動(dòng)，房子還是很容易售出的?！?/p>

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