有分析人士認(rèn)為，盡管部分房企海外投資一再遇到阻礙，但高額利潤驅(qū)動房企出擊海外市場的步伐愈發(fā)加快

　　"目前公司冰島租地并非無疾而終。"中坤集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日報》記者表示，"雖然冰島政府曾經(jīng)一度否認(rèn)批準(zhǔn)公司在冰島租地的申請，但現(xiàn)在冰島政府內(nèi)部正在商討是否租地給我們。"

　　事實上，此前有消息稱，冰島政府已成立一個特別小組，重新審核中坤集團(tuán)在當(dāng)?shù)刈饨柰恋剡M(jìn)行開發(fā)的計劃。對此，中坤集團(tuán)董事長黃怒波也曾表示，中坤集團(tuán)并未放棄在冰島租地，因此只能等冰島政府的商討結(jié)果。

　　"目前冰島政府方面還未作出決定。"上述中坤集團(tuán)相關(guān)人士向本報記者如是透露。

　　值得注意的是，近兩天內(nèi)，頭創(chuàng)置地和金地集團(tuán)相繼加快了海外擴(kuò)張與收購的步伐。對此，有分析人士向記者表示，一方面受全球經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，不少國家為吸引外資而提供一些優(yōu)惠政策；另一方面則是房企受利潤驅(qū)動，加速海外布局和擴(kuò)張步伐。

　　多家房企"出海"撈金

　　9月11日，頭創(chuàng)置業(yè)與法國地方政府簽訂土地協(xié)議，將建設(shè)中法經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作區(qū)，并享受法國和歐盟特許優(yōu)惠政策。

　　實際上，頭創(chuàng)置業(yè)進(jìn)駐法國的消息并不令人意外。此前頭創(chuàng)置業(yè)的高層人士曾向記者直言，調(diào)控大勢下，房企可以選擇向二三線、甚至四線城市擴(kuò)張，但同時也可以嘗試走出，去投資海外地產(chǎn)開發(fā)和運營。

　　不過，更值得一提的是，在頭創(chuàng)置業(yè)宣布進(jìn)駐法國后，金地集團(tuán)即宣布其子公司輝煌商務(wù)以總對價約16.54億港元購購FCLC持有的星獅地產(chǎn)38.5億股，約占星獅地產(chǎn)已發(fā)行股本的56.05%。

　　根據(jù)公告顯示，星獅地產(chǎn)目前旗下資產(chǎn)主要有上海松江"山水四季城"項目54.85%股權(quán)、深圳高新科技園已建成辦公收租物業(yè)，以及北京搜狐大廈部分商業(yè)及辦公出租物業(yè)。

　　令人感到有趣的是，除了頭創(chuàng)置業(yè)和金地集團(tuán)加緊海外擴(kuò)張步伐外，近日更是有傳聞稱，SOHO中國董事長潘石屹及其妻子張欣有意購下紐約曼哈頓索尼大樓的37層，只待對方董事會批準(zhǔn)。

　　對此，本報記者馬上向SOHO中國相關(guān)負(fù)責(zé)人求證。隨后，潘石屹發(fā)布微博否認(rèn)了此事。不過，他也坦言確實曾去考察過該樓。對此，有分析人士稱，潘石屹可能有海外投資的意向。

　　據(jù)記者了解，盡管潘石屹否認(rèn)購下紐約索尼大樓37層，但不少房企海外擴(kuò)張的意向卻愈發(fā)強(qiáng)烈。尤其黃怒波在冰島購地一波三折，從購到租，但其一直未曾放棄。而此前萬通控股參與了紐約世貿(mào)大廈重建，并于2010年租下世貿(mào)1號樓部分物業(yè)。除此之外，近日萬科也正在加快國際化發(fā)展步伐，據(jù)悉目前已經(jīng)成立了美國地產(chǎn)業(yè)務(wù)推進(jìn)小組，為進(jìn)軍美國市場做好準(zhǔn)備。

　　實際上，目前國內(nèi)多家房企都在積極拓展自己的海外投資，不管是意在搭建海外融資平臺，還是真正要去海外做地產(chǎn)開發(fā)，其目光瞄向海外市場卻是不爭的事實。

　　降低資金成本推高利潤

　　"房企屢屢試水海外項目投資，其中不乏受國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響，但政策也起到推波助瀾作用，主要原因還是利潤驅(qū)動。房地產(chǎn)投資在境外的資源配置效率很高，利潤空間也相對較高。"高緯環(huán)球董事董韶川曾向本報記者如是表示。

　　對此，一位投資海外旅游地產(chǎn)的知名開發(fā)商向本報記者表示，中國房企海外投資的途徑和方式都不盡相同，有的是純粹去開發(fā)；有的卻是出錢尋求那些有開發(fā)實力的企業(yè)合作去海外撈金，即做投資；而有些房企海外收購的真正意圖則是搭建融資平臺。

　　該人士還向記者表示，目前全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，一些國家為引進(jìn)外資而提供一些優(yōu)惠政策，這使得部分房企海外投資的成本相對變低。除此之外，還有部分房企是為搭建海外融資平臺，融到成本較低的資金，來推高企業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)的利潤。

　　據(jù)悉，房地產(chǎn)企業(yè)在中國境內(nèi)投資至少需要30%的資本金，而在境外10%-15%就可以。此外，國內(nèi)的開發(fā)貸受到限制，而且從銀行貸款的利息通常在7%以上，民間借貸成本更高，而在海外市場貸款利息多為4%-5%?？梢姾Ｍ馊谫Y成本相對較低。

　　有分析人士認(rèn)為，金地集團(tuán)上述的收購行為是為拓展公司的融資渠道。對此，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉也向記者表示，金地與萬科在香港購殼有著相似的打算。尤其近兩年在經(jīng)歷了嚴(yán)厲的調(diào)控后，企業(yè)對資金鏈的關(guān)注明顯加強(qiáng)，因此更加注重拓展公司的融資渠道，以多渠道融資方式有效降低經(jīng)營風(fēng)險。從這一角度來看，香港等股市的融資成本相對較低，也有利企業(yè)降低資金成本。

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