原標題：樓市待“變”：房產(chǎn)稅不能替代限購

　　土地、住宅限售樓市調(diào)控“再從緊”？

　　房地產(chǎn)調(diào)控正面臨新的“十字路口”。

　　在9月22日舉行的中歐國際工商學院第三屆中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇上，包括全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈在內(nèi)的諸多學者都認為，目前已陷入僵局的房地產(chǎn)市場需要做出一些改變了。

　　“政府一再地表態(tài)說，行政性的管制措施是暫時的，是要為未來的經(jīng)濟手段調(diào)控爭取時間。如今這個調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了好幾年，而現(xiàn)在我們國家的經(jīng)濟發(fā)展到了一個關鍵的時刻，在這個時候，我們應該凝聚社會的共識，大家共同地來討論一下，房地產(chǎn)市場特別是住宅市場，應該有什么樣的制度才可以使得它能夠比較健康地發(fā)展。”吳曉靈近期表示。

　　呼喚長期政策

　　“我們的問題不是政策不變，而是政策太多變了，讓我們這些做企業(yè)的人，對未來沒有穩(wěn)定的預期，不知道怎么做經(jīng)營。所以我們只能采取中庸的做法，這對企業(yè)的效率損耗是非常大的，如果將所有的企業(yè)加起來，這種損耗則更大。”朗詩集團董事長田明說。

　　“調(diào)控當中存在頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的問題。”原中國建設部總經(jīng)濟師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾認為，“總體來看，這些年的調(diào)控，雖然說每一次都取得了成效，但是調(diào)控政策更多針對一段時間內(nèi)的問題，而對供求關系的平衡和改善，始終考慮和把握不夠，有一些政策出臺，解決了階段性問題的同時，也引起供應量階段性的下降，反而導致了供求矛盾激化。”

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月全國70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個，房價上漲城市個數(shù)超越半數(shù)。而土地市場較近兩個月來也開始升溫。7月以來，僅萬科在土地市場上的投入就超過120億元，其他標桿房企也在9月后紛紛加大了拿地力度。房地產(chǎn)市場忽冷忽熱的局面始終沒有得到扭轉(zhuǎn)。

　　謝家瑾稱，增加供給才是釜底抽薪之策，而任何與增加有效供給方向和目標相悖的房地產(chǎn)政策出臺都應該慎之又慎。“當務之急是增加用地供應，督促各地開工，加快城市配套，適當提高城市規(guī)劃的容積率，提高土地利用的效率。支持群眾對住房的合理需求，支持開發(fā)商的合理融資。”

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一認為，要承認房地產(chǎn)既有消費屬性又有投資屬性，同時制定好中長期制度，處理好政府和地方政府的關系，“房地產(chǎn)調(diào)控之所以難，就是因為地方政府對土地財政的依賴，源頭就是兩者的關系沒有調(diào)配好。”

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