開(kāi)發(fā)商　價(jià)格就這樣，購(gòu)不購(gòu)隨你　消費(fèi)者　黃金周折扣還能再大點(diǎn)嗎？

　　限購(gòu)限價(jià)政策還在持續(xù)，限售政策又來(lái)了。黃金周的銷(xiāo)售成果能否成就真正的“銀十”呢？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，今年9、10月廣州樓價(jià)應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)，雖然在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示上或許會(huì)出現(xiàn)輕微的上漲，但這主要和未來(lái)樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)。而開(kāi)發(fā)商方面表現(xiàn)也比較淡定，大部分樓盤(pán)僅打出常規(guī)優(yōu)惠，鮮見(jiàn)降價(jià)大促銷(xiāo)。倒是購(gòu)家對(duì)于黃金周促銷(xiāo)寄予很高期待，調(diào)查顯示，86.1%的網(wǎng)友認(rèn)為目前市場(chǎng)上的促銷(xiāo)更多是噱頭，72.2%的網(wǎng)友認(rèn)為黃金周的促銷(xiāo)力度將加大。

　　專(zhuān)家熱議

　　他們相對(duì)“保守”

　　方圓地產(chǎn)頭席分析師 鄧浩志：樓價(jià)穩(wěn)定 缺乏上漲動(dòng)力

　　鄧浩志認(rèn)為，今年9、10月廣州樓價(jià)應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)。由于廣州持續(xù)有大戶型及城區(qū)的新貨供應(yīng)，初次改善型購(gòu)家正成為市場(chǎng)的主力，他們對(duì)價(jià)格的承受能力也明顯強(qiáng)于初次置業(yè)者，預(yù)計(jì)大戶型、城區(qū)等優(yōu)質(zhì)物業(yè)的成交比例會(huì)維持在一個(gè)較高的水平，而房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的上漲。

　　雖然樓市成交量持續(xù)維持在較高的水平之上，但由于有限購(gòu)、限外等政策限制，投資資金目前還很難進(jìn)入樓市，所以樓價(jià)也缺乏上漲的動(dòng)力，所以金九銀十可能是旺丁旺財(cái)難漲價(jià)的情況，今年剩下的時(shí)間里面，樓價(jià)漲幅估計(jì)不會(huì)超過(guò)5%。相對(duì)而言城區(qū)恐怕會(huì)漲得多點(diǎn)，因?yàn)槌菂^(qū)的供求關(guān)系依舊緊張，而對(duì)于供貨相對(duì)較多的郊區(qū)而言，價(jià)格應(yīng)該會(huì)更加平穩(wěn)，某些針對(duì)高端人群的高端項(xiàng)目有可能繼續(xù)陷入銷(xiāo)售的困局，因?yàn)檫@類(lèi)項(xiàng)目的主流消費(fèi)者多半已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)購(gòu)房的指標(biāo)了。

　　滿堂紅集團(tuán)研究部副經(jīng)理 肖文曉：既不會(huì)漲價(jià)也不會(huì)降價(jià)

　　肖文曉認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲不起來(lái)的原因有：1，調(diào)控還未松綁，房?jī)r(jià)上漲必遭打壓；2、剛需被大量消耗，市場(chǎng)觀望情緒猶存；3，若定價(jià)過(guò)高，恐遭“預(yù)售證延發(fā)”或“暫緩高價(jià)房網(wǎng)簽”等行政調(diào)控；4，行業(yè)前景并不明朗，合理定價(jià)，走貨為上。

　　而房?jī)r(jià)跌不下去的原因有：1、市場(chǎng)成交穩(wěn)定，沒(méi)有理由降價(jià)；2開(kāi)發(fā)商資金鏈狀況好轉(zhuǎn)，“以價(jià)換量”不再是其燃眉之急。

　　廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高端經(jīng)濟(jì)分析師 申格聯(lián)：比去年理想 但走量不樂(lè)觀

　　申格聯(lián)認(rèn)為，今年國(guó)慶黃金周樓市肯定比去年理想。但由于5、6、7三月有較好的走量和漲幅，估計(jì)10月份不會(huì)有10%的漲幅，只是相對(duì)9月份會(huì)有小小的漲幅，但是走量還是不樂(lè)觀。這里的不樂(lè)觀是相對(duì)5、6、7月來(lái)說(shuō)，因?yàn)檎{(diào)控政策沒(méi)有放松，而且房產(chǎn)稅入市可能性越來(lái)越大，投資消費(fèi)減少，僅靠自主需求不可能推高房?jī)r(jià)和支撐較好的走量。因?yàn)槠鋵?shí)能貸得到款、購(gòu)得起房的很多人已經(jīng)有了頭套房，購(gòu)不起房的只好等房?jī)r(jià)下跌。

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