廣州市國土局日前公開聲稱，近期區(qū)域高價樓盤項目成交增多，導致總成交量中占比提高，造成全市均價結(jié)構(gòu)性上漲，“造成市場的不正常波動，誤導市場預期”，所以對珠江新城等城區(qū)個別高端高價住宅樓盤“限發(fā)”預售證，這一措施“是必要的，也是必須的”。
這一舉措，被外界稱為“在全國率先公開推出限售政策”。其實，這種做法也并非罕見，比如2010年四季度，在房價重新上漲的情況下，部分地方政府為了完成年初上報的年度房價控制目標，而暗地里控制少數(shù)高價盤的預售節(jié)奏。筆者認為，地方上旗幟鮮明地執(zhí)行如此“鐵腕”政策，穩(wěn)定房價的急切心態(tài)可以理解，卻不宜提倡。

　　短期來看，限售高價房對于穩(wěn)定房價很有效。當前，調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度非常堅決，7月以來反復強調(diào)防止房價反彈，調(diào)控區(qū)域的一線城市皆不敢掉以輕心。8月份，全國70個大中城市中，北京房價環(huán)比漲幅為0.2%，上海房價環(huán)比持平，而廣州環(huán)比上漲0.3%，明顯超過70個城市0.06%的平均漲幅。因此，對于房價上漲，廣州房地產(chǎn)管理部門心存擔憂，控制高價盤上市，也就會拉低成交均價，從而讓房價數(shù)據(jù)變得“好看”。
　　但應該意識到，這種行政干預手段，不宜常用。房地產(chǎn)調(diào)控手段可分為三類：法律手段、經(jīng)濟手段、行政手段，其科學性依次遞減。我國房地產(chǎn)方面的法規(guī)尚不能發(fā)揮主要作用。而經(jīng)濟手段主要包括信貸、稅收等，今年以來強調(diào)實行更加差別化的信貸和稅收政策，目的也是為了更好地讓經(jīng)濟手段擔大任。而行政手段，則包括限購、限貸、限價，雖然見效快，但其負作用可能會傷損市場機制，將來就不得不“養(yǎng)身體”。限售高價房，只是暫緩了均價上漲。
　　而且，限售比限購更“狠”。限購調(diào)節(jié)的是需求，抑制不合理的多套房需求（多屬非自住需求），在投資投機性購房需求過于旺盛時，即便限購屬于行政干預，也還具有很高的現(xiàn)實價值。去年下半年以來樓市降溫，限購功莫大焉。限售則不同，它將會減少供應，從市場規(guī)律分析，價格主要由供應關(guān)系決定，供應減少，對于穩(wěn)定房價并非好事。如果這種高端需求存在，即便政府限售其中一些樓盤，需求也會流向另外一些高端樓盤，除非將一個區(qū)域中所有高端樓盤皆限售。
　　另外，在當前的調(diào)控形勢下，如果說一線城市的高端住宅持續(xù)熱銷，也暗含著一種可能：限購沒有執(zhí)行到位。原因很簡單，多數(shù)高端住宅的購房者，多擁有兩套或以上的住宅，屬被限購對象?；蛘呤钱?shù)卣拶彿矫姹O(jiān)管不嚴，或者購房者有可以鉆的政策漏洞。這就意味著，對于廣州高端盤熱銷這種現(xiàn)象，需要更多地研究和審核購房者的合規(guī)性，而非簡單叫停樓盤銷售。
　　限購，控制的是宏觀層面上的不合理需求。而限售，則將矛頭指向微觀層面的樓盤。房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有自主經(jīng)營的權(quán)利，購地的時候，政府并沒有附加限售的合同條款，賣房時卻被臨時叫停，這等于直接打亂了企業(yè)經(jīng)營計劃。如果只是增加一點經(jīng)營成本，或許影響不算大，如果這家企業(yè)的資金鏈緊張得快要繃斷了，就等著這一樓盤快點開盤回籠資金，而此時卻被政府限售，損失誰來補償？
　　近段時間，全國土地市場突然熱鬧起來，時不時出現(xiàn)高價地，甚至是地王。房價構(gòu)成主要有四部分：建安成本、稅費、地價款、企業(yè)利潤。前二者基本穩(wěn)定，現(xiàn)階段企業(yè)利潤趨于合理，地價款就成為房價變化的主要因素。高價地，往往催生高價房。如果地方政府賣地時總嫌價低，而當企業(yè)賣房時卻總嫌價高，是不是有悖商業(yè)倫理？
　　總而言之，限售可以偶爾用用，但一定得明白：它絕非什么靈丹妙藥。地方政府較重要的是落實政策，一方面從嚴限購、限貸，抑制不合理需求；另一方面努力增加土地供應，打擊囤地、捂盤。層面一旦建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，就可通過更多法律手段和經(jīng)濟手段，替代權(quán)宜的行政手段。如此，則有利于地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

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