一邊是開發(fā)商壓抑已久的擴張熱情，另一邊則是市民對虛高房價的不滿情緒，兩種截然不同的情緒主導(dǎo)著2012年的樓市走勢。在年底收官階段，多地樓市現(xiàn)“回暖”潮，部分城市的房價因此走高，一些購房者也開始不淡定了，排隊搶房等“火爆”情景再次上演。在此種非理性的業(yè)態(tài)更加扎眼之時，住建部部長姜偉新于25日在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上明確表示，2013年將堅定不移地做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求等。盡管此信號意圖明顯，但業(yè)內(nèi)普遍對此平靜看待，稱早已做好心理準備。

　　今年海南樓市調(diào)控效果明顯

　　據(jù)2012年海南樓市監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)海南商品房均價穩(wěn)中有跌，逐漸回歸理性。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年1月海南商品房均價為14022元/平方米，截至11月，均價跌至8492元/平方米，降幅近4成；進入下半年后，均價在8500元/平方米至9500元/平方米之間小幅浮動，而11月的均價為8492元/平方米，創(chuàng)年內(nèi)較低。

　　另據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月新建商品住宅（不含保障性住房）價格方面，?？诜績r環(huán)比上漲0.5%，同比下跌0.3%，今年以來同比價格連續(xù)11個月下跌；三亞房價環(huán)比上漲0.1%，同比下跌0.9%，今年以來同比價格連續(xù)9個月下跌。　　“總體而言，2012年的樓市并沒有出現(xiàn)如某些人所預(yù)言或期望的那樣，房價出現(xiàn)較大漲幅。相反，在國家持續(xù)不變的調(diào)控政策下，海南樓市基本平穩(wěn)且略有下滑，普遍以打折、裝修等促銷方式進行以價換量，表明了海南樓市價格的回落。”海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士邱陽對今年的海南樓市做出如此總結(jié)。

　　明年海口或?qū)⒗^續(xù)實施調(diào)控

　　盡管住建部目前只發(fā)出了明年將延續(xù)調(diào)控的信號，調(diào)控政策的內(nèi)容是否會有改變或增刪還未明確，但據(jù)?？谑凶〗ň值墓ぷ魅藛T透露，明年?？趯⒗^續(xù)緊跟國家在房地產(chǎn)政策方面的步伐。

　　住建部明確明年樓市調(diào)控的主基調(diào)并不讓業(yè)內(nèi)人士感到意外。海南鴻洲置業(yè)集團有限公司集團營銷總經(jīng)理曹志剛就表示是預(yù)料之中的事情。他認為這是新一屆政府為了保證政策的延續(xù)性與一致性，對當(dāng)前樓市的影響并不大。“明確調(diào)控主基調(diào)，是對近期樓市房價強勢反彈的打壓，使市場回歸到理性軌道。”

　　曹志剛指出，政府在明年既有可能用非市場化手段陸續(xù)出臺相關(guān)政策，也有可能按市場化規(guī)律來制定政策，這要看明年樓市的具體業(yè)態(tài)。

　　偉業(yè)控股海南集團西部區(qū)域管理公司營銷總監(jiān)李光濤則認為，在目前國內(nèi)經(jīng)濟大環(huán)境下，政府在延續(xù)調(diào)控政策的同時，也會考慮房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展，因此政府可能會按市場化的方向來制定具體的調(diào)控政策，有可能會在明年4月份對調(diào)控政策重新定調(diào)；此外，政府也會考慮到低收入家庭的購房問題，因此有可能在明年“走”保障性住房政策與市場化政策雙軌路線。　　受政策影響明年房價或企穩(wěn)

　　調(diào)控政策的定調(diào)將會對明年的樓市有何影響？邱陽回應(yīng)說，頭先得看國家經(jīng)濟形勢的總體走勢，其次得看地方政府對政策的執(zhí)行力度，再就是市場的接受程度。“如果說新一屆專業(yè)人執(zhí)政伊始，房價便出現(xiàn)大幅上揚，讓本已對房價積怨很深的樓市再火上澆油，這有違常理；調(diào)控信號的發(fā)出，表明對房地產(chǎn)市場調(diào)控的信心與決心，在此前提下，明年的樓市將會平穩(wěn)、有序地在調(diào)整中發(fā)展。”邱陽說道。

　　對于近期內(nèi)地一些樓市的“火熱”招致政府的側(cè)目，海南城昭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理張興宏指出，如果市場發(fā)展很平穩(wěn)，政府不應(yīng)采取行政手段來干預(yù)樓市，如果是人為造成樓市房價“暴漲”預(yù)期，政府則應(yīng)該出手。在目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀下，市場早已不是從前近乎于“空手套白狼”的暴利年代，因此張興宏建議開發(fā)商面對市場應(yīng)保持客觀理性，在穩(wěn)定中求發(fā)展才是正途。

　　購房剛需族明年可適時出手

　　房價一直是許多剛需購房者糾結(jié)的問題，雖然今年以來?？诘姆績r穩(wěn)中有跌，但由于跌幅微小，還沒有到讓大部分剛需購房者毫不猶豫出手的地步。面對始終hold住的堅挺房價，眾多?？谧宰⌒蛣傂栀彿空叩男闹腥滩蛔“l(fā)出了一個疑問，明年是否可以出手了？家住龍昆南的王女士就是其中頗為糾結(jié)的剛需族之一。

　　近段時間，王女士一直都在尋尋覓覓自己的理想居所，她表示自己的購房要求不高，地段只要在市內(nèi)但不要太偏就可以，面積則想購80至100平方米左右的，足夠一家三口居?。涣硗?，房子要有陽臺，小區(qū)內(nèi)還要有足夠的停車位?？墒?，轉(zhuǎn)了一圈下來，王女士發(fā)現(xiàn)，自己理想地段的房子售價都在6000元/平方米至7000元/平方米左右，想要購購一套稱心如意又實惠的房子并不容易。對于王女士這樣的剛需族，張興宏認為目前是時候出手了，他表示目前?？谠S多地段的樓盤已降到2010年前的合理價位，特別是一些新近開盤的樓盤價位都已回歸到理性。“若購房者希望房價降到3000/平方米至4000元/平方米的價位是不可能的。”張興宏篤定地說。

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