9月16日，中信西關(guān)海推出新盤，相比早前3萬元/平米的吹風(fēng)價，中新西關(guān)海此次推出18000元/平米均價的項目。近日，廣州某媒體報道稱，中信西關(guān)海項目開盤當(dāng)天銷售幾近“日光”，而目前廣州市房管局陽光家緣網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)量卻與之相距甚遠(yuǎn)。有人士指出，中信西關(guān)海項目有夸大銷售數(shù)據(jù)之嫌。

　　根據(jù)媒體報道顯示，開盤當(dāng)天成交170套，實現(xiàn)銷售額5.57億元。報道援引開盤當(dāng)日中信西關(guān)海售樓人員的話稱，開盤推出2號和3號樓，共計180套單位，戶型面積為155-255平方米。同時，報道還指出，截至10月10日，中信西關(guān)海網(wǎng)簽數(shù)僅為42套，網(wǎng)簽金額約為1.63億，與開發(fā)商宣稱售出170套與5.57億元的銷售額相差甚遠(yuǎn)，有夸大銷售數(shù)據(jù)之嫌。記者昨（17）日查詢陽光家緣網(wǎng)站，截至10月17日，中信西關(guān)海項目網(wǎng)簽套數(shù)為58套。距離上述媒體報道已過去一周，中信西關(guān)海的網(wǎng)簽數(shù)量與開發(fā)商宣稱的開盤當(dāng)日售出170套的數(shù)量依然相距甚遠(yuǎn)。

　　對此，中信地產(chǎn)相關(guān)人士曾有過回應(yīng)，“目前廣州限制了每天的網(wǎng)簽總數(shù)，部分樓盤把廣州每天可網(wǎng)簽的數(shù)量都占用了，從而影響了其他樓盤。”對中信地產(chǎn)相關(guān)人士的回應(yīng)，廣州有房地產(chǎn)專家表示，廣州僅對城區(qū)個別異常高價的住宅項目采取限制預(yù)售規(guī)模，但未限制每日網(wǎng)簽數(shù)目，而且也有其他樓盤大規(guī)模成交，不可能區(qū)別對待。廣州房管局人士也明確表示，從來沒有限制過每日網(wǎng)簽的總數(shù)。

　　疑問就此產(chǎn)生。并非是每日網(wǎng)簽總數(shù)受限，那么究竟為什么中信西關(guān)海開盤銷量與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相差如此之大？

　　廣州中信相關(guān)人士對觀點地產(chǎn)新媒體解釋稱，購房者認(rèn)購之后并不會馬上簽約，所以銷售數(shù)據(jù)并沒有完全在陽光家緣網(wǎng)上體現(xiàn)出來。但事實上，開發(fā)商在開盤當(dāng)日宣傳的銷售數(shù)據(jù)并不僅僅是簽約數(shù)量，也包含認(rèn)購的數(shù)量。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，開發(fā)商公布的開盤當(dāng)日銷售數(shù)量一般包括已經(jīng)正式簽約和沒有簽約卻簽訂了認(rèn)購書的數(shù)量。

　　然而，讓人疑惑的是，從9月16日開盤至今，整整一個月時間已經(jīng)過去了，中信西關(guān)海項目的網(wǎng)簽數(shù)量仍舊僅是58套。以開盤售出170套為例，難道其余100余套的貨量仍舊處于認(rèn)購狀態(tài)？據(jù)了解，從認(rèn)購到簽約的時間長度并沒有明確規(guī)定，完全是由開發(fā)商決定。以廣州的情況而言，這個時間長度一般是一個星期以內(nèi)，極少數(shù)的是一個月內(nèi)。而中信西關(guān)海的要求是購房者必須在5天之內(nèi)進行簽約，若超過5天未進行簽約，則認(rèn)購協(xié)議作廢并沒收定金。

　　記者獲悉，其實在開盤當(dāng)日適當(dāng)夸大銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)成為行業(yè)的潛規(guī)則。開發(fā)商在開盤當(dāng)天公布的銷量情況比實際一般會上浮5%左右，較多上浮10%。如果超出這個幅度就不“合理”了。因為實際銷售數(shù)據(jù)是很容易查出來的，虛傳過多很可能會受到政府處罰。

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