10月，樓市限購政策在深圳剛好實施兩年。放眼珠三角各大城市的樓市，依然處于博弈與膠著之中。雖然從均價看，各市均保持了穩(wěn)定的態(tài)勢，即使?jié)q價也算比較緩慢。但是隱藏在均價后的高價盤卻并不乏見。深圳樓市均價2萬，但豪宅動輒要價10萬的情形并非是孤例。究竟百姓能否感覺到限購的利好，樓市能否進一步回歸理性？記者兵分多路在深圳、東莞和佛山三個代表城市進行了探尋。

　　深圳

　　限購兩年，一手房價僅降了七百

　　二手房價格卻比限購前漲了1796元，市民仍然感覺樓價太高

　　從2010年10月至今，深圳限購政策已經(jīng)執(zhí)行了剛好兩年。限購兩年，人們較關心的是，深圳房價到底降了沒有？官方數(shù)據(jù)顯示，今年9月深圳新房比2010年10月限購時的房價每平方米降了723元，二手房價格卻比限購前漲了1796元，升幅逾10%。

　　樓價：新房降又升，二手仍在漲

　　從深圳市規(guī)劃國土委對全市新建商品住宅成交均價統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，兩年來一手房價經(jīng)歷了幾輪波動。數(shù)據(jù)顯示，2010年10月即限購執(zhí)行當月，全市一手住宅均價為21513元/平方米，為隨后兩年中的高值。在隨后的兩個月，限購效果顯現(xiàn)，全市新房均價連續(xù)兩月徘徊在18000元/平方米左右。

　　兩年間價格的較低點出現(xiàn)在2011年5月，為15262元/平方米，基本與2009年上半年持平，比限購前每平方米低了6251元；在經(jīng)歷了2011年7、8、9三個月的小幅反彈之后，全市一手住宅成交均價連續(xù)9個月處于2萬元/平方米大關之下。從今年7月起，價格突破2萬元大關，至今限購兩周年之際，為20790元/平方米，比兩年前每平方米降了723元。

　　二手房方面，深圳中原市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年10月全市二手房成交均價為18176元/平方米，限購令出臺后，均價一路上揚，次年5月達到20884元/平方米，也是兩年內的較高峰。隨后，均價掉頭一路連續(xù)下跌9個月，于今年2月降至18432元/平方米，不過仍高于2010年10月限購之前。隨后價格小幅回升，截至今年9月，全市二手房成交均價為19972元/平方米，每平方米比限購前漲了1796元，漲了逾10%。

　　市民：房價仍太高，不覺降多少

　　雖然限購兩年，深圳一手房價出現(xiàn)下跌，但市民直言感覺不到。

　　在記者連續(xù)數(shù)日的采訪中，市民劉先生說的比較有代表性：“房價漲的時候，一年漲25%，甚至30%，跌的時候卻像擠牙膏，根本感受不到。”劉先生說，自己已經(jīng)33歲，在深圳工作了11年，計劃與相戀6年的女友今年年底結婚，從“十一”假期開始不斷看樓盤。“寶安區(qū)的幸福海岸10月份推出新項目，銷售均價32000元/平方米，這個盤2008年我曾經(jīng)來看過，當時的價格只有18000元/平方米；勤誠達22世紀現(xiàn)在的銷售均價24000元/平方米，購套88平方米的單位加上稅費就要220萬元，即便我和未婚妻收入加在一起月收入超過16000元，也根本不敢問津。”

　　劉先生所說的勤誠達22世紀位于寶安區(qū)創(chuàng)業(yè)路，該樓盤9月7日開盤均價25000元/平方米，一個月之后，跌了1000元，跌幅為4%。但根據(jù)記者觀察，近期，在深圳像勤誠達22世紀這樣的降價樓盤不多，反而漲價樓盤多過降價樓盤。

　　某網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)字顯示，截至10月16日，深圳地區(qū)在售住宅項目共177個，近一個月內，共有27個項目的銷售價格出現(xiàn)上漲，21個項目的銷售價格出現(xiàn)下跌，另有129個項目的銷售價格與之前持平?；仡櫼荒陙砩钲谠谑蹣潜P掛牌價格，去年10月份為30319元/平方米，之后一路下滑至今年3月份的28034元/平方米，達到谷底，之后慢慢回升然后一路上漲至9月份的30064元/平方米。

　　業(yè)界：樓市已經(jīng)相對理性

　　“‘限購’政策出臺的目的，是抑制投機性炒樓行為，是為了抑制房價的過快增長。”港豐集團副總裁王湘慶表示，從這個角度來講，國家包括“限購”在內的“三限”政策已經(jīng)達到了目的，深圳樓市已相對理性，進入可控的良性發(fā)展階段。

　　王湘慶同時表示，從“三限”角度講，不可能長期執(zhí)行，今年以來，已經(jīng)有兩次降息、三次降低存款準備金，在一定程度推動了房產交易量上升。從我們掌握的數(shù)據(jù)來看，3—9月份，全國樓市成交環(huán)比上漲30%左右。一個房地產市場直接相關行業(yè)有82個，間接相關行業(yè)有167個，在目前經(jīng)濟形勢下，相信肯定還會有刺激經(jīng)濟的政策出臺，包括樓市的刺激政策。”王湘慶認為，明年的樓價可能比今年高，關鍵這個上漲應該怎么控制。按照目前的GDP增速，樓價年上漲率13%左右被業(yè)內認為是良性發(fā)展，相信屆時會有房產稅等相關調解措施出臺。

　　深圳市住房研究會常務副會長、秘書長陳藹貧此前在深圳房地產秋交會上表示，目前，房地產市場和政策已經(jīng)進入深度博弈狀態(tài)，未來房價不會出現(xiàn)大漲局面，但肯定還會漲，因為隨著GDP增長、城市化發(fā)展，房價會上行?？赡茉谌迥旰螅瑏硪淮紊疃然卣{，樓市會進入低谷，然后保持一個穩(wěn)定的狀態(tài)。（記者 朱文慶）

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