部分開發(fā)商開始將目光轉(zhuǎn)向養(yǎng)老地產(chǎn)，包括萬科、恒大、龍湖、綠地等地產(chǎn)龍頭企業(yè)都不斷試水旅游地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有超過25%的品牌房企進入或宣布進入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。

　　10月18日，由無錫九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團開發(fā)的九如城奠基，并頭度提出打造全產(chǎn)業(yè)鏈的“養(yǎng)老綜合體”概念。不僅在住宅設(shè)計上全部采用適合老年人生活的設(shè)計和設(shè)備，還規(guī)劃有康復(fù)護理、醫(yī)療體檢、研究培訓(xùn)、運營服務(wù)、數(shù)據(jù)信息、廚房六大聯(lián)合運行，在生活、醫(yī)療、娛樂、宗教、學(xué)校方面滿足退休老人從健康養(yǎng)生到臨終關(guān)懷所有的各個層次的需求。

　　雖然近年來養(yǎng)老地產(chǎn)市場越來越受關(guān)注，但養(yǎng)老地產(chǎn)的投資周期長，投資商從來沒有找到很好的盈利模式，房企為什么仍樂此不疲？

　　盈利模式仍在摸索

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)人士透露，不少開發(fā)商兩年前就規(guī)劃養(yǎng)老地產(chǎn)，但大部分均以這個名字來拿地，然后做住宅銷售。不過，近兩年真正以養(yǎng)老地產(chǎn)來操作的項目已經(jīng)開始出現(xiàn)。

　　例如萬科繼2010年試水萬科幸福匯后，今年8月，萬科與長春市簽署協(xié)議，萬科將投資120億元，在長春市多個區(qū)域打造100萬平方米的健康養(yǎng)老住宅社區(qū)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目。青島的新華錦集團去年11月5日正式啟動了養(yǎng)老地產(chǎn)項目新華錦·長樂國際頤養(yǎng)，據(jù)稱該項目是全國頭個“老年產(chǎn)業(yè)進駐社區(qū)”社會化養(yǎng)老示范項目。綠城中國發(fā)布的2012年中報也稱，綠城將積極介入二三線城市綜合體及養(yǎng)老和旅游等主題地產(chǎn)，意在擴大產(chǎn)品類型。據(jù)透露，保利地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)都在籌備成立專門的養(yǎng)老地產(chǎn)部門。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)從概念預(yù)熱到實際操作，源于養(yǎng)老地產(chǎn)市場的逐漸清晰化。國務(wù)院辦公廳曾印發(fā)《“十二五”社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011-2015）》，提出90/07/03模式，即老年人90%為居家養(yǎng)老、7%為社會養(yǎng)老、3%為機構(gòu)養(yǎng)老，要實現(xiàn)90%的居家養(yǎng)老，就必須有更多的社會資本加入適老居住區(qū)的建設(shè)。

　　近期，保監(jiān)會出臺了一系列投資新政，包括允許險資投資養(yǎng)老地產(chǎn)。北京市國土局近日公布的《北京市2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，頭次將養(yǎng)老設(shè)施用地納入土地供應(yīng)計劃。貴州省則明確，對于老年住宅項目用地，可以不通過“招拍掛”，而是由開發(fā)商與政府直接簽協(xié)議出讓，以減少土地成本。

　　然而，一個尷尬的現(xiàn)實是，養(yǎng)老地產(chǎn)項目很難盈利，而已投入運營的泛養(yǎng)老公寓之類，也難以獲得老年群體的認可。既然如此，有些開發(fā)商不過以養(yǎng)老地產(chǎn)的名義，行圈地之實？

　　世聯(lián)地產(chǎn)顧問業(yè)務(wù)發(fā)展部總監(jiān)李亞南指出，很多企業(yè)做養(yǎng)老地產(chǎn)，是想把這塊作為未來新的增長點，并非為了圈地，但確實沒有找到很好的盈利模式，“盈利模式涉及到市場蛋糕的大小，還涉及到消費觀念的轉(zhuǎn)變。”

　　北京太陽城國際老年公寓運營多年，但持有部分的盈利仍然是難題。李亞男表示，持有物業(yè)必須控制規(guī)模，否則后期運營會很困難。如天津?qū)氎嬖粕芥?zhèn)高端養(yǎng)老社區(qū)，采取會員制，持有建面高達24.5萬平方米，面臨非常大的壓力；上海親和源養(yǎng)老地產(chǎn)項目，總建筑面積近10萬平方米，在運營過程當(dāng)中賣了兩棟樓才緩過氣來。

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