據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至10月23日，招商地產(chǎn)等29家上市房企發(fā)布三季度財務(wù)報表，從利潤率來看，前三季這29家房企加權(quán)凈利潤率為12.45%，與去年同期相比下降1.1個百分點(diǎn)。目前房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率在持續(xù)下降，暴利時代已經(jīng)結(jié)束。在這種背景下，房企為保持利潤上升不下滑，多數(shù)選擇加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，而且不少房企正在向這一方向轉(zhuǎn)型。更值得注意的是，上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2008年以來，這29家房企可售庫存頭次出現(xiàn)環(huán)比下滑。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，上述納入統(tǒng)計的29家上市房企中，8家為上市房企排名前100的大型房企，21家為排名在100以外的小房企。其前三季度實(shí)現(xiàn)營收合計551.83億元，同比上漲5.7%；合計實(shí)現(xiàn)利潤68.71億元，同比下降4.92%。此外，在29家房企中，營業(yè)收入同比增長的房企有12家，凈利潤出現(xiàn)同比增長且為正的僅有8家。

　　合景泰富主席及執(zhí)行董事孔健岷在今年年初時曾對媒體表示，只要項(xiàng)目銷售能維持利潤率15%或18%以上，會多做促銷，以盡快完成目標(biāo)。而受調(diào)控影響，不少房企早已執(zhí)行以價換量的銷售策略，甚至有多個項(xiàng)目是成本價甩賣。

　　不過，房企高層表示，若大幅提價確實(shí)可以保利，但可能直接導(dǎo)致市場的不購賬。因此，張絮向記者強(qiáng)調(diào)，隨著更多的降價項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，房企利潤還有可能出現(xiàn)更大幅度的同比下滑。由此可見，房企盈利能力正在持續(xù)下降，增收不增利的現(xiàn)象也將難以回轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉也表示，調(diào)控的重壓依然存在，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率預(yù)計將繼續(xù)走低。

　　另外，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上述29家房企存貨合計2285.2億元，與年初相比增加288.65億元，增幅為14.46%。但值得注意的是，這些房企的預(yù)收賬款大增，從年初的454.65億元增長到三季度末的763.15,增幅高達(dá)67.85%。

　　除此之外，在調(diào)控政策變動的背景下，房企的投資熱情尚未完全恢復(fù)。以土地市場為例，雖然年內(nèi)至今土地市場回暖，優(yōu)質(zhì)地塊高價成交案例增多，但是整體土地市場依然沒有達(dá)到去年的水平。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2012年前三季度全國土地購置面積為26033萬平方米，同比下降16.5%，土地成交價款為5390億元，同比下降11%。

　　對此，張大偉表示，雖然近期房企開始積極拿地，儲備資金進(jìn)入土地市場，降價壓力消失，但大部分企業(yè)都處于去庫存狀態(tài)。張絮也表示，房企的庫存雖然出現(xiàn)微降，但是依然在高位運(yùn)行。目前從整體市場來看，房價缺乏大漲的基礎(chǔ)，房企仍需要積極出貨。

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