購房已經(jīng)成為當(dāng)下消費(fèi)者 重要的支出。房價(jià)收入比是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比，簡單來說就是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，用來衡量房價(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布了100個(gè)城市房價(jià)收入比監(jiān)測數(shù)據(jù)，究竟哪些城市房價(jià)收入比過高，哪些城市的房價(jià)收入比處于較為合理的區(qū)間呢?

各城市購房難度不一

由于各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民人均收入、平均房價(jià)參差不齊，因此我國各個(gè)城市的房價(jià)收入比是不平衡的。不同的城市發(fā)展基礎(chǔ)，導(dǎo)致城市之間的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了日趨明顯的分化，房價(jià)收入比也在不斷拉開距離。

諸葛找房相關(guān)分析師表示，在監(jiān)測的100個(gè)城市中，深圳的房價(jià)收入比達(dá)到35.90，雄踞榜首，成為購房難度 的城市。廈門以33.21的“高分”緊隨其后，排在前五名的城市分別還有北京、三亞和上海其房價(jià)收入比均高達(dá)25倍以上。

100個(gè)城市中，排名靠后的延安、株洲、鄂爾多斯和鞍山的房價(jià)收入比皆小于7，以當(dāng)?shù)氐募彝ナ杖胨絹砜?，購房相?duì)不會(huì)太難。鞍山以4.20的房價(jià)收入比墊底，是購房“ 容易”的城市，主要原因是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場較為冷淡，房價(jià)較低。

六城市房價(jià)收入比在20以上

分區(qū)間來看，在100個(gè)城市中，房價(jià)收入比在9-12的城市數(shù)量 多，為38個(gè)城市，其中大部分為三四線城市。房價(jià)收入比在20以上的城市數(shù)量為6個(gè)，為深圳、廈門、北京、三亞、上海、福州。房價(jià)收入比在6以下僅有鞍山一個(gè)城市。

分城市等級(jí)來看，北京、上海和深圳三個(gè)一線城市的房價(jià)收入比均值為31.07，這意味著一個(gè)處于平均收入的城鎮(zhèn)居民家庭，31年的收入才可以買一套該城市的普通房子。

諸葛找房分析師分析認(rèn)為，一線城市無論是城市發(fā)展還是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度都位于全國之首，較好的生活條件和較高的收入水平令人們趨之若鶩。三個(gè)一線城市中，上海的城鎮(zhèn)居民收入 ，為68034元/年，其次為北京67990元/年，深圳的收入在四個(gè)一線城市中墊底。

統(tǒng)計(jì)顯示，33個(gè)二線城市的房價(jià)收入比均值為13.67，相比一線城市情況大有好轉(zhuǎn)。主要原因是部分熱點(diǎn)二線城市城鎮(zhèn)居民收入較高，如蘇州、寧波等城市，而房價(jià)又不及一線城市。64個(gè)三四線城市的房價(jià)收入比均值為10.49，和二線城市差距較小。

環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈房價(jià)收入比 小

從四大經(jīng)濟(jì)圈來看，各區(qū)域間房價(jià)收入比差異性較大。其中海峽經(jīng)濟(jì)圈雖然只有4個(gè)城市，但房價(jià)收入比平均為20.10，高居四大經(jīng)濟(jì)圈的榜首;其次為珠三角經(jīng)濟(jì)圈，100個(gè)城市有13個(gè)位于珠三角經(jīng)濟(jì)圈，以房價(jià)收入比15.78位居第二;長三角經(jīng)濟(jì)圈城市數(shù)量 多為22個(gè)，平均房價(jià)收入比為13.11;四大經(jīng)濟(jì)圈中環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈平均房價(jià)收入比 小為12.72，有18個(gè)城市。

中部、西南、西北、東北四大區(qū)域城市房價(jià)收入比較低，均低于11。中部區(qū)域有17個(gè)城市，房價(jià)收入比為10.19;西南區(qū)域有8個(gè)城市，房價(jià)收入比為10.13，與中部地區(qū)相近，房價(jià)收入比僅差0.07;西北區(qū)域有10個(gè)城市，房價(jià)收入比為9.37;東北區(qū)域有8個(gè)城市，房價(jià)收入比是區(qū)域中 的區(qū)域，為8.11。

具體來看，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)18個(gè)城市中，北京、天津、石家莊、保定四城購房壓力 ，威海購房壓力 小。北京城鎮(zhèn)居民收入雖以67990元/年高居區(qū)域榜首，但其購房壓力也 ，房價(jià)收入比高達(dá)31.23;天津、石家莊、保定三城城鎮(zhèn)居民年收入均超3萬元，但其收入與房價(jià)之間差價(jià)較大，因此購房壓力相對(duì)較大。威海房價(jià)收入比僅為7.50，為區(qū)域墊底，其城鎮(zhèn)居民收入位居區(qū)域第四，可見環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)威海購房壓力 小。

長三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)毫無疑問上海購房壓力 ，其次為蘇州、杭州、南京等省會(huì)城市，大城市及省會(huì)城市人才吸附能力強(qiáng)，但購房壓力相對(duì)更大。長三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)城鎮(zhèn)居民收入呈現(xiàn)明顯的兩極分化，中心城市居民年收入在54000元以上，而周邊城市城鎮(zhèn)居民年收入低于47000元。長三角經(jīng)濟(jì)圈中的紹興、嘉興、無錫、湖州四城城鎮(zhèn)居民收入相對(duì)而言處于較高水平，其房價(jià)收入比均不高于10，可見以上四城是長三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)購房壓力 小的城市。

珠三角經(jīng)濟(jì)圈中的深圳與三亞房價(jià)收入比遠(yuǎn)超其他城市，購房壓力頗大;廣州、?？趦沙谴沃Ｖ档米⒁獾氖巧钲诔擎?zhèn)居民收入并不及廣州高，但其購房壓力遠(yuǎn)超廣州。三亞與?？谑?的旅游城市，吸引較多外地高收入人群前來買房，拉動(dòng)了房價(jià)上漲，使得房價(jià)遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用袷杖耄虼巳齺?、?？谫彿繅毫^大。其他的珠三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)城市購房壓力相對(duì)較小，房價(jià)收入比均在17以下。

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