地產(chǎn)發(fā)展的“黃金十年”

　　說到樓市，現(xiàn)在的人們頭先想到的會(huì)是房價(jià)，如果說到房價(jià)，人們則會(huì)說，十年前的房價(jià)怎么樣怎么樣……而房價(jià)，正以較直接的方式反映了樓市十幾年間的發(fā)展，這個(gè)過程，或許能用“震蕩”來形容。

　　舉一個(gè)簡單的例子：改革以前，房子是公有的，按行政級(jí)別配給，級(jí)別越高，面積就越大；進(jìn)入90年代的，福利分房全面停止，而開始正式施行住房商品化，將房產(chǎn)市場全面打開，這也標(biāo)志著，從此，中國房產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)嶄新的時(shí)代。

　　也正因?yàn)楦＠址康缴唐贩康霓D(zhuǎn)變，使得它們有了根源上的區(qū)別：即從“公有分配”變成了“拿錢購賣”。從此，房地產(chǎn)業(yè)可謂是“一發(fā)不可收拾”的迅速成長起來。在房地產(chǎn)市場發(fā)展的這一階段，由于原本被封閉的需求突然間開放，以及被抑制的一代人的購房需求得到釋放，也促使市場需求得到迅速提升。然而，近幾十億的土地市場并沒有完全滿足購房者的需求，于是，在當(dāng)時(shí)(1998年)政策的影響下，再一次擴(kuò)大市場，并且實(shí)現(xiàn)了銀行貸款購房，這就提前釋放了購房者需求。之后的十幾年，地產(chǎn)市場可謂蓬勃發(fā)展，業(yè)界將那個(gè)時(shí)代稱為房地產(chǎn)的“黃金十年”。

　　這一時(shí)代一直延續(xù)到2004年，在這一年，《八三一土地大限》出臺(tái)，這標(biāo)志著土地財(cái)政的形成以及土地供應(yīng)的壟斷，房價(jià)也隨之開始“震蕩”。

　　政策出臺(tái) 影響樓市發(fā)展

　　2004年之后，一系列的重要土地政策也不斷涌出市面：2005年，“國八條”出臺(tái)；2006年，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》以及《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，開始涉及穩(wěn)定房價(jià)以及土地調(diào)控；2006年底，國務(wù)院再次發(fā)令：關(guān)于《修改<中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例>的決定》，其中，修改了土地使用稅；2008年，國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、國土資源部共同發(fā)布通知《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地稅收管理工作的通知》，旨在強(qiáng)化土地稅收的征管力度，促進(jìn)土地集約節(jié)約利用；2009年，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國財(cái)政部、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行，五部連發(fā)《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，進(jìn)一步推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作；2010年，國務(wù)院辦公廳發(fā)文：《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，指出，增加保障性住房和普通商品住房有效供給以及加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，另外“國十條”出臺(tái)，其中出現(xiàn)“限購令”；2011年，國務(wù)院辦公廳再次發(fā)令《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，并逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；2012年，國土資源局稱：“我國土地供應(yīng)政策調(diào)控基調(diào)不變，并且，在繼續(xù)應(yīng)保盡保保障性安居工程用地同時(shí)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)，強(qiáng)化住房用地供后監(jiān)管。促進(jìn)已供住房用地開發(fā)建設(shè)，盡快形成住房有效供應(yīng)。”

　　然而，正是因?yàn)檫@一系列的土地政策影響，讓地產(chǎn)市場時(shí)而“熱鬧非凡”時(shí)而“爆冷異常”。但是，在跌跌漲漲的振幅下“步履維艱”的房價(jià)，卻在這“震蕩”下“一路高歌”。并沒有完全實(shí)質(zhì)性的降低多少。

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