樓市調(diào)控政策的變化一直是市場(chǎng)較為關(guān)心的話題。住建部部長(zhǎng)姜偉新日前表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策目前還不想放松。如果交易量增加、交易價(jià)格同時(shí)上漲，就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控。

　　調(diào)控不放松，廣州樓市往何處去？合富置業(yè)的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，廣州二手樓市長(zhǎng)期持有或出租理財(cái)?shù)拈L(zhǎng)線投資需求有所上升，10月天河、海珠、原荔灣、越秀等核心市區(qū)的長(zhǎng)線投資客占比約為一成。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，隨著成交回升，房?jī)r(jià)上漲壓力也逐漸增大，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心的并不是調(diào)控不放松，而是調(diào)控是否加碼的問(wèn)題。

　　市場(chǎng)

　　成交量創(chuàng)新高 樓盤(pán)折扣“縮水”

　　在限購(gòu)、限貸的調(diào)控政策下，廣州還出臺(tái)了限售的自選動(dòng)作，然而這并未能阻止廣州樓市成交持續(xù)回升的步伐。

　　廣州市國(guó)土房管局公布的10月樓市數(shù)據(jù)顯示，廣州10月份一手樓均價(jià)為13454元/平方米，目前排今年樓價(jià)“倒數(shù)”。觀察今年這10個(gè)月的廣州房?jī)r(jià)曲線，都是在1.3萬(wàn)元－1.4萬(wàn)元之間徘徊，可以看出盡管調(diào)控政策暫時(shí)拉住了房?jī)r(jià)一路飆升的步伐。而從成交量看，“銀十”一手樓網(wǎng)簽面積達(dá)84.75萬(wàn)平方米，達(dá)全年之較。這已經(jīng)是廣州一手房成交量連續(xù)第4個(gè)月超過(guò)70萬(wàn)平方米。

　　“從目前成交情況看，調(diào)控政策不放松，對(duì)廣州樓市影響不大。”保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部經(jīng)理吳定金分析說(shuō)，廣州樓市成交堪稱“穩(wěn)健”，不少樓盤(pán)成交情況良好，達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)，甚至有旺銷(xiāo)的剛需樓盤(pán)出現(xiàn)小幅漲價(jià)，而銷(xiāo)售情況較為一般的非剛需樓盤(pán)則是價(jià)格保持穩(wěn)定。

　　他表示，由于剛需購(gòu)房客對(duì)價(jià)格較為敏感，因此剛需樓盤(pán)也僅是小幅上漲或者取消較大優(yōu)惠折扣。

　　有數(shù)據(jù)顯示，銀十的落幕并沒(méi)有帶走廣州樓市的熱鬧，11月推優(yōu)惠折扣的項(xiàng)目多達(dá)181盤(pán)，比10月份還要多24盤(pán)。但是樓盤(pán)推優(yōu)惠的力度卻不再像銀十那般瘋狂，減80萬(wàn)、7.7折等巨惠在11月難見(jiàn)蹤影，項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)惠更是趨向平穩(wěn)。

　　限購(gòu)政策出臺(tái)后，剛需及頭次改善型樓盤(pán)主導(dǎo)市場(chǎng)。吳定金說(shuō)，調(diào)控政策持續(xù)這么長(zhǎng)時(shí)間，很多開(kāi)發(fā)商都練就應(yīng)對(duì)招數(shù)，如不少開(kāi)發(fā)商早在一年前就開(kāi)始布局，調(diào)整產(chǎn)品類(lèi)型與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，挖掘潛在的剛性需求，“未來(lái)將有越來(lái)越多剛需產(chǎn)品供應(yīng)入市”。

　　合富輝煌頭席分析師黎文江認(rèn)為，今年前三個(gè)季度廣州十區(qū)成交量已有520萬(wàn)平方米，是去年557萬(wàn)平方米的93％。“即使四季度成交量下滑，今年廣州十區(qū)商品住宅網(wǎng)簽成交量仍有望達(dá)到700萬(wàn)平方米，是2008年金融危機(jī)以來(lái)，除2009年之外成交量較高的一年。房?jī)r(jià)雖有上升沖動(dòng)，但仍可能控制在14000元/平方米范圍。”

　　黎文江說(shuō)，樓市真正回暖應(yīng)該是改善型需求入市，目前支撐市場(chǎng)的仍然是剛需的成交。

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