閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
十年前，隨便購套房都賺了 現(xiàn)在購房，還有機(jī)會賺嗎
10年前，重慶迎來房地產(chǎn)按揭貸款的高潮，多少人“冒險”貸款成為“房奴”?又有多少人因房價上漲走上“致富之路”?我們無法掌握這些數(shù)據(jù)，但我們能從周邊無數(shù)親朋好友的實(shí)例中感受到，過去的“房奴”解套不是難事。那么，未來10年，“房奴”能否輕易解套?房地產(chǎn)投資還有機(jī)會嗎?
早期“房奴”都成了有錢人
趙永剛(化名)2002年在金科花園購購了一套110平方米的住宅，總價20多萬元，在銀行貸的款，每月付按揭1500元。當(dāng)時他真覺得這是一筆不小的負(fù)擔(dān)。但隨著自己收入的不斷增長，月供1500元對他而言已算不了什么。后來，他又先后購購了水晶酈城、江與城等樓盤的房子，幾套房子貸款下來一個月要付6000多元的按揭。較近，他對記者說，房子都漲價了，出手了其中2套房子，賺了不少錢，還清了全部貸款，現(xiàn)在手頭上剩下的兩套房已沒有任何債務(wù)，已是“純賺”的了。
某二手房中介公司的置業(yè)經(jīng)理黃艷秋(化名)也見證了10年來房價的攀升。她說，10年前皇冠東和花園單價才2000多元，可現(xiàn)在二手房交易價大概在9000元上下;水晶酈城當(dāng)時剛?cè)胧袝r單價在3000元以下，而現(xiàn)在掛牌價在1萬元左右……她說：“可以感受到，10年來重慶主城的住宅價格普遍都翻了數(shù)倍。以前的‘房奴’都苦盡甘來了。我敢說，10年前隨便購一套房都賺錢了。”
“重慶房貸解套量很大，10年前的房貸已基本上還完了。”據(jù)重慶社科院公共政策研究主任何清分析，這得益于這些年房價的不斷上漲，市民收入水平的提高。2002年左右，房價比較低，好一點(diǎn)的房子單價也就2000—3000元，總價20萬—30萬元，月供也就1000—2000元。隨著市民家庭收入的增長，每月還款額度與收入水平相比，已變得很低。還款壓力顯得很小，很多家庭干脆就提早還清了貸款。
立業(yè)地產(chǎn)顧問董事副總沈光明對此也有很深刻的感受，他說，“購房早的人早已不是‘房奴’，他們享受到了房地產(chǎn)快速增長的‘紅利’。”他介紹，相對于重慶2002年時的房價，到今天至少都漲了3倍以上。“早期的‘房奴’都成了有錢人。他們很早就解了套，很多還成了多套房的擁有者。”
理財(cái)還是購房子靠譜
“在當(dāng)前形勢下，我們該選擇什么樣的理財(cái)方式?”近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁小民在接受重慶晨報(bào)記者采訪時，肯定地答道，“從中國的長遠(yuǎn)發(fā)展來看，理財(cái)還是選擇房地產(chǎn)。”他說，中國人多地少，房地產(chǎn)有限，它是保值增值的主要手段。
有人說房地產(chǎn)受政策調(diào)控影響，未來不看好。梁小民則認(rèn)為，并未看到房價發(fā)生多大變化。拿北京來說，盡管房地產(chǎn)調(diào)控力度很大，但北京地區(qū)房價并沒下降，遠(yuǎn)郊的房價似乎降了，但核心區(qū)的從來沒降。由于房地產(chǎn)對就業(yè)、鋼鐵、水泥、建材等產(chǎn)業(yè)的拉動巨大，因此在未來，它仍然是不可或缺的支柱產(chǎn)業(yè)。
那么，購房選擇什么樣的物業(yè)升值空間才大。梁小民說，“什么房子貴購什么房子!什么房子好購什么房子1因?yàn)榉孔赢?dāng)年值錢的，現(xiàn)在更值錢。
此外，購商業(yè)用房，比購住宅更值錢。選擇房子，他認(rèn)為，從近期看，越越好，越繁榮區(qū)域越好。
未來“房奴”解套也輕松
對于房地產(chǎn)投資，重慶本土的專家們也是一致看好其前景。重慶社科院城市建設(shè)與管理研究所副所長彭勁松認(rèn)為，整個宏觀經(jīng)濟(jì)面在向好，加上在未來10年重慶工業(yè)化、城鎮(zhèn)化會加速推進(jìn)，房地產(chǎn)將有較大發(fā)展空間。此外，相對而言重慶整體房價要比北京、上海等一線城市低很多，房價上升的空間會更大。
沈光明認(rèn)為，“房地產(chǎn)投資屬性已成為常態(tài)化”。他說，未來10多年，房地產(chǎn)投資有很多機(jī)會。這主要是從城市化來考慮，目前重慶城市化率僅為51%，要達(dá)到70%，還有10年的增長。加上東西部的差距，經(jīng)濟(jì)快速推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都將為房地產(chǎn)提供機(jī)會。此外，房地產(chǎn)開發(fā)成本也在上升，因此不動產(chǎn)增值保值應(yīng)是有保障的。
那么，在以后10年中，“房奴”能否盡快解套賺錢?何清認(rèn)為，“這取決于家庭收入增長因素”，也就是說如果家庭收入能增長較快，擺脫還本付息壓力，解套將是輕松的。他認(rèn)為，重慶房地產(chǎn)仍處在成長過程中，房價上漲還將持續(xù)
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