閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
憑借令人咂舌的財富增長速度，鄂爾多斯康巴什新區(qū)曾被冠以中國“小香港”、“中國迪拜”的美譽，然而在經(jīng)濟減速的形勢下，康巴什也成為美國《時代》周刊所言空蕩蕩的“鬼城”，房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺近3年，這里的財富是否仍然“滾燙”?為什么這個城市如此富裕，卻不繁榮？
2010年，按照康巴什新區(qū)“先安商氣、再聚人氣”的思路，康巴什新區(qū)商務(wù)局發(fā)布了《康巴什新區(qū)扶持第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策及獎勵辦法》。
按照當(dāng)時的思路，這項補貼政策執(zhí)行三年，2012年，已是該辦法實施的第三年，當(dāng)?shù)匾恍┑曛魍嘎叮?011年和2012年的補貼，當(dāng)?shù)卣⑽磧冬F(xiàn)，此外，由于新區(qū)人少，經(jīng)營狀況非常慘淡。
在康巴什新區(qū)，21世紀網(wǎng)觀察到，新區(qū)道路兩旁分布著一些底商門店。據(jù)粗略統(tǒng)計，有超過10家的門店已關(guān)門，在顯眼處都能看到“出租”和“轉(zhuǎn)讓”的標志以及聯(lián)系方式。透過玻璃門，能清楚地看到內(nèi)部此前裝修的格局以及經(jīng)營種類，門店里還有一些未搬走的家具以及散落在地上的一些報紙以及裝修材料。
就此，21世紀網(wǎng)隨機采訪了一些在營店主和已掛牌轉(zhuǎn)讓門店的店主。一些店主表示，康巴什慘淡的經(jīng)營情況已讓其不得不虧損轉(zhuǎn)讓，還有的店主則因此前已繳納高額的裝修費用和房租，所以，不得不維持現(xiàn)狀繼續(xù)經(jīng)營。
2012年12月19日，21世紀網(wǎng)致電康巴什新區(qū)商務(wù)局詢問補貼事宜，工作人員告知，“去年管委會沒錢，今年要是能補貼的話會一起補”。
而從工作人員透露的信息來看，補貼何時能兌現(xiàn)還沒有時間表。
補貼承諾沒錢兌現(xiàn)
當(dāng)?shù)厝怂v的補貼其實是康巴什新區(qū)扶持第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。據(jù)了解，該項政策于2010年施行。
資料顯示，為了鼓勵、引導(dǎo)新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展，康巴什新區(qū)出臺了《扶持第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策及獎勵辦法》，三年內(nèi)新區(qū)財政每年安排1億元專項資金，通過大力度的水、電、暖財政補貼方式、減免各項費用、小額貼息貸款、獎勵先進等措施，引進、培植便民服務(wù)網(wǎng)點，加快新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。
在2010年當(dāng)年，商戶鄧先生就領(lǐng)到了這樣的補貼，“當(dāng)時有的(商戶)補貼十來萬、有的補貼了二十來萬，我們補貼了五萬。”
較之鄧先生，另一位開旅店的王女士告訴21世紀網(wǎng)，“2010年的時候營業(yè)執(zhí)照沒辦下來。不能領(lǐng)(補貼)。”
但是，原本承諾補貼三年的優(yōu)惠政策在年有了變化。
21世紀網(wǎng)拿到的一份資料顯示，在2011年12月26日，康巴什新區(qū)商務(wù)局發(fā)布過一則通知,，通知內(nèi)容顯示，“2011年度康巴什新區(qū)扶持第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各項獎勵、補貼活動將于近期開始，在2011年12月15日前證照齊全，掛牌營業(yè)并且沒有辦理備案登記的企業(yè)和商戶請于2011年12月31日前將營業(yè)執(zhí)照正副本、法人身份證、稅務(wù)登記證正副本、租賃合同(企業(yè)須組織機構(gòu)代碼證正副本)的復(fù)印件各一份交到新區(qū)管委會，逾期則視為自動放棄權(quán)利。”
但事實上，這項獎勵、補貼活動并未如期進行。
在21世紀網(wǎng)的詢問中，對于補貼的具體金額，一些商戶其實并不是很清楚。“當(dāng)時沒說補貼多少錢。”
王女士說，“去年說給補貼，到年關(guān)了也沒給補，后來發(fā)短信說給補，也沒補，到現(xiàn)在也沒給補。”
鄧先生也表示，到康巴什之前曾做過市場調(diào)查，前景是很好的，還有政府扶持，在康巴什經(jīng)營有補貼，“當(dāng)時承諾補三年，現(xiàn)在人都來了，不給補了。”
2012年12月20日，根據(jù)21世紀網(wǎng)對康巴什新區(qū)商務(wù)局網(wǎng)站上查詢的信息顯示，網(wǎng)站登有《第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策開始全面兌現(xiàn)》一則新聞，發(fā)布日期顯示，2012年4月25日，但是下署日期卻是2010年11月10日。
2012年12月19日，21世紀網(wǎng)致電康巴什新區(qū)商務(wù)局詢問補貼事宜，商務(wù)局工作人員稱，“今年的補貼還不知道什么時候能給補，能補的時候就通知。去年也沒補，去年管委會沒錢，要是今年補的話，今年的和去年的一起補。現(xiàn)在資金沒到位，到位了就給補。”該工作人員表示，“這項補貼施行三年，今年已經(jīng)是第三年，結(jié)束了。”
新區(qū)門店經(jīng)營慘淡
補貼沒有領(lǐng)到，門店的經(jīng)營狀況亦不佳。
2010年就從北京赴鄂爾多斯康巴什開店的鄧先生告訴21世紀網(wǎng)，康巴什的生意不好做。“當(dāng)時來的時候沖著投資來的，我是做私人會所的，裝修的比較高端，光裝修就花了一兩百萬。”而三年的經(jīng)營情況是，“店沒開起來，因為人比較少，就徹底賠了，來了三年了，沒賺錢，還賠錢。”鄧先生說。
對于虧損的金額，鄧先生稱：“本是回不來了，投資的錢現(xiàn)在收回來50%左右吧”。據(jù)其描述，總共投資了三四個店，經(jīng)營的范圍比較雜，有美發(fā)、房產(chǎn)、礦等，店面投資有三四百萬。
現(xiàn)在，鄧先生已將私人會所的門店掛牌轉(zhuǎn)讓，但是“轉(zhuǎn)讓了三四個月了，還沒轉(zhuǎn)出去”。
開旅店的王女士告訴21世紀網(wǎng)：“三百多平米房子一年房租就十幾萬，還有取暖費、物業(yè)費，一年下來就能賺個飯錢和生活費，吃飯還特別貴，吃不好。一年交了房租手里沒剩下多少錢，一年較熱鬧的時候，房間住滿了也就一千五六百元，康巴什新區(qū)住店的旺季也就三四個月，過了旺季價格就落了，現(xiàn)在冬天哪有人，有時候收入也就二三百。”
該女士還告訴21世紀網(wǎng)，物業(yè)工作人員人很好就是不專業(yè)，交了物業(yè)費但是物業(yè)維修人員也不會進行正常維修，還得另外找維修人員。此外，繳納電費也成為不明不白的事情“之前說電費是兩套系統(tǒng)，就讓我們補差價，一補就是幾千塊錢，說不補差價就停電。”
看著外面街道的冷清，王女士說到，“到明年春天還得有倒閉的。原來政府答應(yīng)說給補錢，一分錢沒給，還把房價炒起起來了。”現(xiàn)在，“真不想在這兒待了，投資全押在這兒了，裝修花了七八十萬，要是只有二三十萬都不在這兒待了?，F(xiàn)在就是走不了。”
21世紀網(wǎng)注意到，底商出租的價格并不低，21世紀網(wǎng)致電一掛牌“出租”門面房的老板，老板稱取暖物業(yè)費用不管，房子出租是16萬/年。
鄧先生也告訴21世紀網(wǎng)，當(dāng)時裝修的時候就跟房東表明，裝修要花費的費用較大，所以簽合同時間要長一些，當(dāng)時約定房租是十萬，但是在第三年，房東提出漲房租，一年漲五萬。
經(jīng)營的慘淡與當(dāng)?shù)厝藷熛嚓P(guān)。王女士提到，“人少了什么都干不了。”
在過去幾年間，從荒原上建起的鄂爾多斯康巴什新區(qū)備受關(guān)注。資料顯示，2003年6月，鄂爾多斯市一屆人民代表大會第四次會議審議通過市政府駐地遷址決議;2004年5月，新區(qū)全面開工建設(shè);2006年7月31日，市政府駐地正式遷址康巴什新區(qū)。
但是，在當(dāng)?shù)匾呀甑耐跖空f，“政府搬過來有啥用，人下了班又回東勝了。”
“車比人多”、“一條馬路上見不到十個人，還包括環(huán)衛(wèi)工人”是在當(dāng)?shù)厣顜啄甑木用駥Ξ?dāng)?shù)氐拿枋觥?/p>
王女士告訴21世紀網(wǎng)，“獎勵都兌現(xiàn)不了，現(xiàn)在好多店都是當(dāng)時過來的，一租兩三年，現(xiàn)在干也得干，不干也得干，就在這耗時間呢。轉(zhuǎn)也轉(zhuǎn)不出去。去年轉(zhuǎn)讓還有人問，現(xiàn)在都沒人問了。”
“要是本一旦能回來，就立刻離開這個地方”。王女士稱。
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