下月計(jì)劃新盤(pán)僅20個(gè)房?jī)r(jià)已現(xiàn)松動(dòng)但短期內(nèi)難有實(shí)質(zhì)性下調(diào)——— 　　今年4月份開(kāi)始，政策的沖擊一波接著一波，從成交量的節(jié)節(jié)下挫到調(diào)控尺度的愈收愈緊，從購(gòu)房者觀望心態(tài)的日漸堅(jiān)固到開(kāi)發(fā)商打折力度的被迫加碼。2010年樓市虎頭蛇尾的態(tài)勢(shì)已基本確定，關(guān)于樓市的話題也開(kāi)始集中在即將到來(lái)的2011年。作為今年的較后一個(gè)月，12月份的供需情況無(wú)疑將直接映射出明年樓市的開(kāi)局，因此受到了購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的普遍關(guān)注。 　　由于12月1日起，北京將對(duì)新增的預(yù)售項(xiàng)目實(shí)行嚴(yán)格的預(yù)售資金監(jiān)管，因此，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)行動(dòng)在12月進(jìn)入了今年以來(lái)的較低潮。綜合亞豪和中原地產(chǎn)等專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，下月京城樓市預(yù)計(jì)僅有20個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，樓市將進(jìn)入供應(yīng)的“較淡季”。 　　●盤(pán)點(diǎn)● 　　政策房“趕進(jìn)度” 　　11月成交量虛漲實(shí)降 　　由于屢遭調(diào)控，本來(lái)各個(gè)機(jī)構(gòu)普遍預(yù)計(jì)11月份開(kāi)盤(pán)量將大跌。但由于12月1日起，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資金將受到監(jiān)管，導(dǎo)致原本在12月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也急著搶灘登陸。截至11月20日，北京預(yù)售項(xiàng)目及預(yù)售公示項(xiàng)目合計(jì)已經(jīng)達(dá)到了28個(gè)。 　　供應(yīng)的增加必然導(dǎo)致成交的上漲，11月也成為繼4月和9月之后北京樓市的又一次成交高峰。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截至11月20日，北京期房住宅總成交6785套，現(xiàn)房住宅成交761套，而二手房住宅總成交量更是再次破萬(wàn)，達(dá)到了10244套，累計(jì)住宅類總成交達(dá)到了17790套，環(huán)比10月同期出現(xiàn)了35%的上漲，甚至超過(guò)了9月份同期的17696套，為4月樓市調(diào)控后的新高。 　　如此明顯的成交回暖讓看空樓市的購(gòu)房人“百感交集”，但事實(shí)上，這一波的成交高峰很大程度上要?dú)w功于政策性住房在年底的集中竣工。市住建委不久前透露，北京市已經(jīng)提前完成交用4.6萬(wàn)套政策性住房的任務(wù)，年底前這一數(shù)字將達(dá)到5萬(wàn)套。也就是說(shuō)，仍將有4000套政策房將在12月份入市。 　　亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)證實(shí)了政策房對(duì)樓市成交的貢獻(xiàn):扣除保障性住房，截至11月17日，北京市期房、現(xiàn)房商品住宅的實(shí)際簽約量?jī)H為4193套，成交面積47.11萬(wàn)平方米，環(huán)比10月同期反而分別減少了15.14%和11.43%。中原地產(chǎn)張大偉也向記者表示，二次調(diào)控后已經(jīng)有康惠園、康秀嘉園、朝新嘉園、南宮景園、依然世家等多個(gè)限價(jià)房及經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售。政策性住宅的集中供應(yīng)使得11月的成交量依然比較高。 　　●關(guān)注● 　　北京房?jī)r(jià)已現(xiàn)松動(dòng) 　　今年前四個(gè)月，北京樓市續(xù)寫(xiě)了2009年的“瘋狂”，整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)的非理性上揚(yáng)，通州的個(gè)別樓盤(pán)甚至能在短短一個(gè)月之內(nèi)，每平方米上漲1萬(wàn)元。那時(shí)，一個(gè)在售項(xiàng)目每星期均價(jià)上漲1000元/平方米，是一件非常容易的事。然而如今，這種令人咋舌的房?jī)r(jià)“飛奔”已悄然告一段落。 　　較近被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的京貿(mào)國(guó)際城[較新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]直降7000元，補(bǔ)償2億元的消息，讓購(gòu)房人對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)重新產(chǎn)生了憧憬。與之前出臺(tái)的一系列措施相比，此次“9·29”調(diào)控目標(biāo)直指降價(jià)動(dòng)力不足的開(kāi)發(fā)商，其核心內(nèi)容就是敦促開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)，增加供應(yīng)，有效降價(jià)。 經(jīng)歷了幾個(gè)月的博弈，北京市樓市中新盤(pán)價(jià)格也不再堅(jiān)挺，雖然項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)格仍處高位，但實(shí)際成交均價(jià)則明顯松動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬商品住宅的成交均價(jià)為20468元/平方米，而新入市樓盤(pán)的預(yù)售均價(jià)則達(dá)到了2.45萬(wàn)元/ 平方米。 造成這種差距的原因正是許多開(kāi)發(fā)商繃不住了，頻頻推出更大幅度的優(yōu)惠。例如11月入市的房山區(qū)世界名園的預(yù)售價(jià)達(dá)到了1.2萬(wàn)元/平方米，但實(shí)際的簽約均價(jià)僅為6345元/平方米，幾乎相差一倍。 　　●預(yù)測(cè)● 　　短期內(nèi)房?jī)r(jià)難有實(shí)質(zhì)性下調(diào) 　　今年9月底開(kāi)始的二次調(diào)控政策可以說(shuō)相比之前的難度，樓市調(diào)控已經(jīng)到了較關(guān)鍵的時(shí)期。 　　眼看就要實(shí)施的預(yù)售資金監(jiān)管，將影響越來(lái)越多的房企，出現(xiàn)資金壓力將成為開(kāi)發(fā)商降價(jià)的直接動(dòng)力。特別是十天內(nèi)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，達(dá)到了歷史較高的18%，使得不論是開(kāi)發(fā)貸還是個(gè)人購(gòu)房貸都在12月出現(xiàn)明顯的提前收緊的現(xiàn)象。 　　不過(guò)，在中原地產(chǎn)張大偉看來(lái)，市場(chǎng)的根本走勢(shì)變化仍需看明年3月“兩會(huì)”后的樓市政策。短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商在促銷上的“小恩小惠”難以達(dá)到2005年和2008年時(shí)的實(shí)質(zhì)性下調(diào)。張大偉表示，今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商高風(fēng)險(xiǎn)的快速發(fā)展策略有所放緩，像萬(wàn)科、保利等上市房企購(gòu)地金額占其銷售金額的比重不足60%，低于2007年和2009年，僅略高于市場(chǎng)低迷的2008年。在年度銷售計(jì)劃已基本完成之時(shí)，大型上市房企降價(jià)銷售的壓力不大。再加上通貨膨脹的影響，許多人仍將房產(chǎn)看作保值的重要途徑，所以預(yù)期樓市的下調(diào)幅度不會(huì)過(guò)大。 下月計(jì)劃新盤(pán)僅20個(gè)房?jī)r(jià)已現(xiàn)松動(dòng)但短期內(nèi)難有實(shí)質(zhì)性下調(diào)——— 　　今年4月份開(kāi)始，政策的沖擊一波接著一波，從成交量的節(jié)節(jié)下挫到調(diào)控尺度的愈收愈緊，從購(gòu)房者觀望心態(tài)的日漸堅(jiān)固到開(kāi)發(fā)商打折力度的被迫加碼。2010年樓市虎頭蛇尾的態(tài)勢(shì)已基本確定，關(guān)于樓市的話題也開(kāi)始集中在即將到來(lái)的2011年。作為今年的較后一個(gè)月，12月份的供需情況無(wú)疑將直接映射出明年樓市的開(kāi)局，因此受到了購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的普遍關(guān)注。 　　由于12月1日起，北京將對(duì)新增的預(yù)售項(xiàng)目實(shí)行嚴(yán)格的預(yù)售資金監(jiān)管，因此，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)行動(dòng)在12月進(jìn)入了今年以來(lái)的較低潮。綜合亞豪和中原地產(chǎn)等專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，下月京城樓市預(yù)計(jì)僅有20個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，樓市將進(jìn)入供應(yīng)的“較淡季”。 　　●盤(pán)點(diǎn)● 　　政策房“趕進(jìn)度” 　　11月成交量虛漲實(shí)降 　　由于屢遭調(diào)控，本來(lái)各個(gè)機(jī)構(gòu)普遍預(yù)計(jì)11月份開(kāi)盤(pán)量將大跌。但由于12月1日起，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資金將受到監(jiān)管，導(dǎo)致原本在12月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也急著搶灘登陸。截至11月20日，北京預(yù)售項(xiàng)目及預(yù)售公示項(xiàng)目合計(jì)已經(jīng)達(dá)到了28個(gè)。 　　供應(yīng)的增加必然導(dǎo)致成交的上漲，11月也成為繼4月和9月之后北京樓市的又一次成交高峰。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截至11月20日，北京期房住宅總成交6785套，現(xiàn)房住宅成交761套，而二手房住宅總成交量更是再次破萬(wàn)，達(dá)到了10244套，累計(jì)住宅類總成交達(dá)到了17790套，環(huán)比10月同期出現(xiàn)了35%的上漲，甚至超過(guò)了9月份同期的17696套，為4月樓市調(diào)控后的新高。 　　如此明顯的成交回暖讓看空樓市的購(gòu)房人“百感交集”，但事實(shí)上，這一波的成交高峰很大程度上要?dú)w功于政策性住房在年底的集中竣工。市住建委不久前透露，北京市已經(jīng)提前完成交用4.6萬(wàn)套政策性住房的任務(wù)，年底前這一數(shù)字將達(dá)到5萬(wàn)套。也就是說(shuō)，仍將有4000套政策房將在12月份入市。 　　亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)證實(shí)了政策房對(duì)樓市成交的貢獻(xiàn):扣除保障性住房，截至11月17日，北京市期房、現(xiàn)房商品住宅的實(shí)際簽約量?jī)H為4193套，成交面積47.11萬(wàn)平方米，環(huán)比10月同期反而分別減少了15.14%和11.43%。中原地產(chǎn)張大偉也向記者表示，二次調(diào)控后已經(jīng)有康惠園、康秀嘉園、朝新嘉園、南宮景園、依然世家等多個(gè)限價(jià)房及經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售。政策性住宅的集中供應(yīng)使得11月的成交量依然比較高。 　　●關(guān)注● 　　北京房?jī)r(jià)已現(xiàn)松動(dòng) 　　今年前四個(gè)月，北京樓市續(xù)寫(xiě)了2009年的“瘋狂”，整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)的非理性上揚(yáng)，通州的個(gè)別樓盤(pán)甚至能在短短一個(gè)月之內(nèi)，每平方米上漲1萬(wàn)元。那時(shí)，一個(gè)在售項(xiàng)目每星期均價(jià)上漲1000元/平方米，是一件非常容易的事。然而如今，這種令人咋舌的房?jī)r(jià)“飛奔”已悄然告一段落。 　　較近被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的京貿(mào)國(guó)際城[較新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]直降7000元，補(bǔ)償2億元的消息，讓購(gòu)房人對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)重新產(chǎn)生了憧憬。與之前出臺(tái)的一系列措施相比，此次“9·29”調(diào)控目標(biāo)直指降價(jià)動(dòng)力不足的開(kāi)發(fā)商，其核心內(nèi)容就是敦促開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)，增加供應(yīng)，有效降價(jià)。

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