全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 落實新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略推進住房市場健康發(fā)展 完善住房市場機制

落實新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略推進住房市場健康發(fā)展 完善住房市場機制

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 584 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  黨的十八大報告明確指出,要堅持走中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路。中國特色新型城鎮(zhèn)化道路應(yīng)當(dāng)彰顯以人為本和生態(tài)文明的科學(xué)發(fā)展內(nèi)涵,在農(nóng)村富余人口向城市轉(zhuǎn)移、富余土地向城市并入的過程中,力求實現(xiàn)轉(zhuǎn)移人口的就業(yè)方式、居住環(huán)境、公共服務(wù)與城市人口真正融合,并入土地的空間布局、功能分區(qū)、開發(fā)時序與城市土地真正銜接。“住有所居”是新型城鎮(zhèn)化必須直面的問題,它既關(guān)系轉(zhuǎn)移人口的居住條件改善,又涉及并入土地的集約高效利用。

  作為解決住房問題的基本渠道,住房市場在新型城鎮(zhèn)化進程中面臨著的機遇和挑戰(zhàn)。機遇在于新型城鎮(zhèn)化帶來更高層次的住房需求,為住房市場的轉(zhuǎn)型發(fā)展形成了有力支撐;挑戰(zhàn)在于既有市場在運行效率、目標(biāo)定位、開發(fā)模式方面,與新型城鎮(zhèn)化的要求尚存差距。住房市場的發(fā)展如何抓住機遇、應(yīng)對挑戰(zhàn),亟需改革的勇氣與魄力,亟需創(chuàng)新的智慧與能力。

  一、堅定不移地完善住房市場機制,提高市場配置住房資源的效率

  上世紀(jì)90年代城鎮(zhèn)住房制度改革確立的住房市場,顯著提升了住房生產(chǎn)、分配和消費水平,廣大群眾的住房條件得到了明顯改善。但隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展的提速,近年來部分城市房價上漲過快、供求矛盾突出,既阻礙了一些“新移民”在城市的安居樂業(yè),又增加了部分“原住民”合理改善住房條件的難度,這些新情況讓住房市場受到詬病。如何更有效率地解決新型城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移人口的住房問題,防范房價高企對城鎮(zhèn)化的不利影響,必須堅持住房市場化基礎(chǔ)地位的同時,著力改革創(chuàng)新市場的運行機制,破除一切導(dǎo)致市場效率降低的壟斷性因素,充分激發(fā)市場的競爭活力,合理配置住房資源。為此,一是要形成多元化的住房用地供應(yīng)主體,減少完全的賣方壟斷造成的效用損失,通過促進市場競爭確定較優(yōu)的住房用地供應(yīng)量和供應(yīng)價格。二是要進一步降低單宗住房用地面積和項目規(guī)模,削弱開發(fā)企業(yè)單個住房項目的區(qū)位壟斷優(yōu)勢,加大市場競爭力度以形成合理的住房價格。三是要適應(yīng)中小城市和小城鎮(zhèn)住房市場的規(guī)模特征,切實支持和引導(dǎo)中小型開發(fā)企業(yè)的發(fā)展,形成競爭有序、梯度合理的行業(yè)結(jié)構(gòu)。

  二、堅定不移地發(fā)展以住房消費為主的市場,致力于改善廣大群眾的居住條件

  我國資源要素稟賦、社會發(fā)展階段共同決定了住房市場只能服務(wù)于居民合理的住房消費。近年來住房領(lǐng)域的個別現(xiàn)象讓群眾不能滿意:一些人把住房作為投機投資工具,購購大量住房以攫取暴利;一些人把住房作為 品,購購豪宅以顯示地位身份。如果這種理念和行為盛行,不僅會加劇市場供求矛盾和價格波動,而且會制約居民合理住房需求得到滿足,甚至?xí)O誤城鎮(zhèn)化的發(fā)展進程。從客觀規(guī)律來看,合理住房消費需求的釋放是一個持續(xù)平穩(wěn)漸進的過程,以這種需求為主體的市場是一個長期健康發(fā)展的市場,它不僅能保障宏觀經(jīng)濟的適度增長和新型城鎮(zhèn)化的順利推進,而且能促進社會和諧與民生改善,可以起到“一肩挑兩頭”的作用。為此,必須堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控方向不動搖,進一步完善信貸稅收等經(jīng)濟政策以及必要的行政措施,始終遏制各種不合理的住房需求;依靠規(guī)劃手段發(fā)展普通商品住房,使其成為市場供應(yīng)的主體,從供求兩端保持住房價格的平穩(wěn)勢頭。

  三、堅定不移地推進住宅產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級,構(gòu)建符合生態(tài)文明大計的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式

  住房的開發(fā)建設(shè)是全社會資源能源消費的重要領(lǐng)域之一。在“福利分房”時代,開發(fā)建設(shè)主要由單位和個人自行組織,鮮有考量資源節(jié)約、環(huán)境保護的因素。隨著住房市場的建立與發(fā)展,由市場化、專業(yè)化、社會化的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌住房的規(guī)劃、設(shè)計和施工,全面提高了開發(fā)建設(shè)的專業(yè)水平,住房的節(jié)能環(huán)保性能也日益引起重視。盡管如此,目前住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式仍然是粗放型的,與新型城鎮(zhèn)化的生態(tài)文明建設(shè)要求存在較大差距。但是差距蘊藏著潛力,今后住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵就在于將生態(tài)文明理念貫穿于住房開發(fā)建設(shè)的全周期,準(zhǔn)確把握住房產(chǎn)品的發(fā)展方向;就在于將綠色、循環(huán)、低碳和新能源的技術(shù)和產(chǎn)品系統(tǒng)性地應(yīng)用于住房項目,產(chǎn)生“1+1> 2”的整體生態(tài)效益。為此,要探索建立住房開發(fā)建設(shè)的生態(tài)文明考核評價體系,對考核評價優(yōu)良的開發(fā)企業(yè),要給予財稅、金融和土地方面的優(yōu)惠政策,從而激勵企業(yè)開發(fā)建設(shè)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保的普通商品住房,引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)向建設(shè)生態(tài)文明的方向轉(zhuǎn)型。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號