在廣東省房協(xié)的房地產(chǎn)發(fā)展論壇上有專(zhuān)家認(rèn)為明年房地產(chǎn)難有降價(jià)理由。

27日，在廣東省房協(xié)的房地產(chǎn)發(fā)展論壇上，合富輝煌(中國(guó))執(zhí)行總裁徐景宏表示，明年房地產(chǎn)沒(méi)有降價(jià)的理由。而廣東省社科院副院長(zhǎng)王珺則認(rèn)為，明年的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)并不是特別樂(lè)觀。

臨近歲末，記者走訪市內(nèi)各大樓盤(pán)，未發(fā)現(xiàn)有明顯的打折促銷(xiāo)活動(dòng)，而整體推盤(pán)量也并不高，樓市相對(duì)淡靜。市場(chǎng)人士表示，1、2月份為樓市傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了去年的任務(wù)，在樓市向好之時(shí)，開(kāi)發(fā)商打折動(dòng)力銳減，未來(lái)兩個(gè)月或量跌價(jià)平。

27日，在廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)第六屆會(huì)員大會(huì)暨廣東房地產(chǎn)發(fā)展論壇上，合富輝煌(中國(guó))執(zhí)行總裁徐景宏表示，“過(guò)去十年是房地產(chǎn)的黃金十年，而未來(lái)，將是房地產(chǎn)的白銀十年。”

徐景宏認(rèn)為，除了從三月份開(kāi)始銷(xiāo)售持續(xù)回暖以外，年末還出現(xiàn)位置景觀俱佳的豪宅成交提升，“‘新型城市化’會(huì)造成更多農(nóng)村人口進(jìn)入城市，也會(huì)產(chǎn)生城市、城鎮(zhèn)間的互相流動(dòng)，確實(shí)給整個(gè)市場(chǎng)打了一個(gè)非常大的強(qiáng)心劑。”

明年的投資增長(zhǎng)不樂(lè)觀

“明年樓市支持樓價(jià)下行的因素基本不存在。”徐景宏在昨日的論壇上坦言，“土地、原材料成本沒(méi)有下降，人力成本不斷增加，開(kāi)發(fā)貸款的利息和融資渠道的利息沒(méi)有下降，面粉沒(méi)有降價(jià)，面包何來(lái)降價(jià)？”

徐景宏認(rèn)為，在近期，只有兩個(gè)因素會(huì)導(dǎo)致樓價(jià)下跌，一是政策更加從嚴(yán)從緊，二是土地價(jià)格成本大幅度降低，“遠(yuǎn)期來(lái)看，當(dāng)中國(guó)城市化率和城鎮(zhèn)化率達(dá)到了世界一致認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn)，大約為70%~75%，樓價(jià)會(huì)逐漸走下坡路。”

同時(shí)，徐景宏表示，如果保障房能夠在推廣和執(zhí)行的力度上充分達(dá)到以往指定的標(biāo)準(zhǔn)，樓價(jià)將出現(xiàn)很大分化。普通住宅價(jià)格上漲幅度會(huì)大大降低，而對(duì)于一些有稀缺資源性質(zhì)的房子，比如說(shuō)在市的好房子，會(huì)有更大的升值空間。

不過(guò)，廣東省社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)王珺卻對(duì)此有不同意見(jiàn)。其認(rèn)為，國(guó)家通過(guò)降低融資成本，將引導(dǎo)相當(dāng)一部分資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這會(huì)減少資金流入房地產(chǎn)，“限購(gòu)仍會(huì)持續(xù)，房產(chǎn)稅可以逼出存量房，因此我認(rèn)為，房地產(chǎn)明年的投資增長(zhǎng)并不是特別樂(lè)觀。”

提高審批效率降房?jī)r(jià)

房產(chǎn)稅方面，徐景宏預(yù)計(jì)，“預(yù)計(jì)住宅限購(gòu)仍然將持續(xù)，明年全面開(kāi)征房產(chǎn)稅的可能性相對(duì)較低，而商業(yè)地產(chǎn)以前一直受到 的拉動(dòng)，屬于政策相對(duì)空白的低端，若2013年商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓出現(xiàn)超常規(guī)上行，這部分或先于住宅征收房產(chǎn)稅。”

“要想降低房?jī)r(jià)，建議政府加快各項(xiàng)審批的時(shí)間，這樣可以直接減少房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本。”廣州新城市集團(tuán)控股有限公司董事長(zhǎng)曹志偉表示，“房地產(chǎn)涉及20個(gè)局，53個(gè)處室，一個(gè)項(xiàng)目要蓋108個(gè)章，經(jīng)過(guò)99個(gè)程序，較短也要700個(gè)工作日。”曹志偉表示，購(gòu)地是一次性付款，從購(gòu)地到賣(mài)樓，回收成本，中間的時(shí)間太長(zhǎng)，“如果能加快審批的時(shí)間，廣州的房地產(chǎn)行業(yè)能夠節(jié)約263億元。”

大會(huì)還進(jìn)行了房協(xié)換屆改選，原房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲繼續(xù)擔(dān)任會(huì)長(zhǎng)，而王韶繼續(xù)當(dāng)選秘書(shū)長(zhǎng)。

元旦廣州樓市前瞻

樓市淡靜：新貨少折扣小

地產(chǎn)商歲末市場(chǎng)計(jì)劃

萬(wàn)科

目前在售項(xiàng)目無(wú)額外的折扣，不需要通過(guò)打折促銷(xiāo)來(lái)“跑量”。

雅居樂(lè)

目前并沒(méi)有新的加推計(jì)劃在元旦推出。不過(guò)可能會(huì)有物業(yè)管理費(fèi)等一些小活動(dòng)，但沒(méi)有大規(guī)模促銷(xiāo)。

據(jù)經(jīng)緯行不完全統(tǒng)計(jì)，廣州元旦期間開(kāi)盤(pán)或加推新組團(tuán)的僅七個(gè)樓盤(pán)，其中全新盤(pán)僅三個(gè)，與十一相比減少明顯。

記者了解到，在元旦期間推售的項(xiàng)目大部分集中在廣州外圍，大部分都在9.8折左右。

“開(kāi)發(fā)商今年元旦肯定沒(méi)有打折的動(dòng)力。”廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢(xún)公司研究研究副經(jīng)理許婉婷表示，較近房地產(chǎn)行業(yè)比較火，開(kāi)發(fā)商考慮的都是是否加價(jià)或者維持原價(jià)。同時(shí)，出于對(duì)新一年地產(chǎn)行業(yè)的樂(lè)觀態(tài)度，地產(chǎn)商不需要進(jìn)行打折促銷(xiāo)。

而據(jù)許婉婷介紹，1、2月份是傳統(tǒng)的樓市淡季，成交量將有所下滑，“從3月份開(kāi)始，才會(huì)進(jìn)入推盤(pán)的時(shí)間。”

年初購(gòu)房或仍是好選擇

有業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)調(diào)控政策明年肯定會(huì)有一些微調(diào)出臺(tái)，而春節(jié)后到五月份期間，是地產(chǎn)政策出來(lái)的一個(gè)比較敏感的節(jié)點(diǎn)，“政策出手時(shí)，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)一個(gè)震蕩。”他認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)可能就漲上去了，因此對(duì)于真正的剛需來(lái)說(shuō)，晚購(gòu)不如早購(gòu)，年初購(gòu)房是較好的選擇。

某網(wǎng)近期做了一個(gè)購(gòu)房者意愿調(diào)查顯示，半數(shù)受訪者表示計(jì)劃在三個(gè)月內(nèi)購(gòu)房。而超六成受訪者認(rèn)為明年房?jī)r(jià)將上漲。

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