2012年年末上海土地交易再掀高潮，上海兩天進行了三次土地拍賣，超百億土地款收入囊中。

　　2012年12月26日上午，上海國際港務集團股份有限公司(600018.SH，簡稱上港集團)，威旺置業(yè)有限公司(簡稱威旺置業(yè))以56.8億元競得海門路55號地塊，總建筑面積4.06萬平方米，樓面價23330元/平方米，溢價率21.11%，再次刷新上?？們r地王紀錄。

　　僅隔，12月28日共有三幅住宅地塊出讓。較終，象嶼置地18.2億摘得閘北區(qū)470街坊6丘地塊，其余兩幅寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)宅地被綠地以18.45億和6.52億競得。

　　此前的12月12日，萬科、綠地及九龍倉聯(lián)合體以54.31億元總價競得徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)278a-05、278b-02、278b-04南站商務區(qū)地塊，刷新由保利地產(chǎn)創(chuàng)造的上海總價地王紀錄。

　　克而瑞信息集團數(shù)據(jù)顯示，自2012年9月開始上海土地出讓金已連續(xù)3個月超過百億元，9月、10月、11月的土地出讓金分別達到114.68億元、168.33億元和147.29億元。

　　房企敢于爭奪高價地塊，其背后是2012年房企資金回籠理想。以萬科/保利為代表的大型房企，年底大規(guī)模拿地加速行業(yè)洗牌，已是公開的秘密。上海土地市場尤其是商業(yè)地塊，一時成為了香餑餑。以上海本土大型房企綠地集團為例，2012年綠地在上海共取得11幅地塊，涉及土地款高達125.7億元。

　　綠地集團董事長、總裁張玉良坦言，“城市化進程仍在繼續(xù)，雖然剛需等合理住房消費不能帶來房地產(chǎn)的高速增長，但可以讓房地產(chǎn)達到健康、持續(xù)、穩(wěn)定的‘細水長流’。同時，商業(yè)地產(chǎn)的需求也將進一步擴大，商業(yè)地產(chǎn)還有很大的發(fā)展空間。”

　　目前上海房地產(chǎn)市場一個明顯的特征是，房企一邊加速拿地，一邊加速推盤去庫存。

　　根據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控的高端住宅數(shù)據(jù)顯示，2012年前11個月，全市總價800萬元以上的一手高端住宅共計成交3263套，相比2011年同期大幅上漲44.3%。綜合中介機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年12月至今，新增入市的住宅房源已接近5000套。

金豐易居副總經(jīng)理周華燕分析，目前大部分主流房企已完成全年銷售目標，近期推盤的項目，特別是剛需類項目，收縮優(yōu)惠已成定局，部分開發(fā)商甚至醞釀加價。另一位業(yè)內人士透露，2013年初一手樓加價幅度或達10%。

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