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二季度樓市開始走強 房價上升至少需要9-12個月

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:南方都市報  閱讀 498 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  季度房地產(chǎn)市場會開始走強,但要房價迅速上升,至少還需要9到12個月的時間”。2月5日,全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、房地產(chǎn)專家任志強在頭屆“廣東省地產(chǎn)全行業(yè)新年峰會”上表示,估計到今年的第4季度后,房價就有可能從底部回升到正增長。 

今年有可能再降一次息 

2月4日,央行時隔33個月再降準。在任志強看來,2014年的經(jīng)濟下滑和房地產(chǎn)市場下滑的主要原因是個人消費信貸的變化,真正影響市場的是信貸利率。“每年12月翹尾,去年更為嚴重”。任志強認為,這得益于2014年6月份后部分城市取消了限購,9月30日取消了限貸,從8月開始,有十幾個城市樓市成交開始回升,直到翹尾。他表示,今年1月的樓市情況并不太好,如果物價持續(xù)走低,有可能再一次降息,這對樓市完全是利好。 

“房地產(chǎn)投資下降對中國經(jīng)濟的影響要大于其他行業(yè)。”任志強認為,當城鎮(zhèn)化率達到70%之后,二手房交易將超過一手房,一手房交易率會逐步下降。目前,一線城市二手房交易和一手房的比例方面,北京是1.1∶1,上海是1.3∶1,二手房交易比例略大于一手房,但真正要顛倒過來還有十多年的時間,“拐點”還遠未到來。像美國這樣二手房交易超過一手房的國家,房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。

 2015年樓市會好過2014年

 對于今年的樓市行情,任志強認為,“總體上看,2015年肯定會比2014年好得多。”

 任志強表示,部分試點城市正開始醞釀房地產(chǎn)個貸證券化,目前已在申報中。從2008年提出的房地產(chǎn)基金和個貸證券化,到現(xiàn)在實際上只有一些試點,并沒有鋪開,但今年可能會有所舉動。 

任志強表示,目前樓市的庫存壓力仍很大。“總體來看,一年10多個億,去年12億平方米的銷售量,只是以往半年的銷售量。”他表示,樓市庫存壓力存在區(qū)域化差別。有些地區(qū)供不應(yīng)求,有些地區(qū)供過于求。原因在于人口的大量移動。大部分的人口和財富都轉(zhuǎn)移到一線城市去了,比如北京、上海每年新增的人口就約60萬。任志強指出,今年房地產(chǎn)行業(yè)銷售會逐漸回升,如果不增加貨幣政策量的話,房地產(chǎn)投資將增加5%左右。今年的季度市場會開始走強,但要房價迅速上升,至少還需要9至12個月的時間。“估計到今年的第4季度后,房價就有可能從底部回升到正增長。2016年后,這個下行周期就能基本結(jié)束。”

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