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郎咸平:購房與租房的區(qū)別 99%白領(lǐng)家庭將面臨破產(chǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 527 次
在中國99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)!無路可逃!這件事可能是發(fā)生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個(gè)數(shù)字。但它必然發(fā)生,絕非危言聳聽?!?就如我預(yù)言中國國營企業(yè)職工必然失業(yè)一樣,在當(dāng)時(shí)來說沒人信。但確實(shí)會(huì)發(fā)生。因?yàn)樵谥袊@樣一個(gè)發(fā)展中國家,其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔(dān)的。無論是上山下鄉(xiāng)時(shí)迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時(shí)大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話,那么我想他們也許會(huì)為自己留一點(diǎn)后路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會(huì)突變,所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇。
有人說政府不會(huì)坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn),其實(shí)政府當(dāng)然不愿意??捎械氖虑?hellip;…怎么說呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會(huì)震動(dòng)。又能怎樣呢?今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時(shí)候也那樣而已。
改革開放30多年來,中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速騰飛。但舊的體制并沒有完全更改。各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機(jī)制在運(yùn)轉(zhuǎn)。如:銀行,金融,冶金,能源,信息,運(yùn)輸,醫(yī)療,教育,土地。在改革開放初期我國不可能對(duì)這些東西進(jìn)行全方面的改革開放。但到了今天,壟斷經(jīng)營所帶來的矛盾日益突出。
頭當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)。由于我國的法制不健全,尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升。隨著房地產(chǎn)的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的‘白領(lǐng)‘收入表面上也在提升,以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。
為什么99%的白領(lǐng)家庭會(huì)破產(chǎn),我們就必須先了解房價(jià)為什么會(huì)這么高?高在哪里?資金是運(yùn)轉(zhuǎn)的?(這里的白領(lǐng)指購房或者準(zhǔn)備購房族。)以及發(fā)展趨勢(shì)帶來的相關(guān)效應(yīng)。本文會(huì) 分三個(gè)階段向你闡述。
1:導(dǎo)致房價(jià)爆漲的個(gè)因素:銀行競爭下的貸款開放。
房價(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤購單。比如以前一個(gè)開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了,因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系,你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子,為了各銀行之間的競爭所以把工行,農(nóng)行,建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的,而是國家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發(fā)房子,然后把售價(jià)提升,再把這個(gè)開發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款 2000萬,然后再用這 2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價(jià)更高的房子來找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要,關(guān)鍵是房價(jià)要高,不得降價(jià)。反正銀行的錢不是私人的,所以稍微疏通一下行長加之又有‘合法的‘高零售價(jià)的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
這樣造成的結(jié)果就是,房子價(jià)格只攀不跌!因?yàn)椴荒艿?!一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行,政府的錢!所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收購的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人購房子。
土地資源嚴(yán)重緊張,再不購房將來就只能住在郊區(qū)
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