房?jī)r(jià)上漲得到遏制、商業(yè)地產(chǎn)大放異彩、房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，并呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，這是去年房地產(chǎn)的總體形勢(shì)。那么今年江門(mén)的樓市將如何發(fā)展？成交量?jī)r(jià)如何變動(dòng)？政府調(diào)控力度是否加強(qiáng)？本報(bào)特約12位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人共同探討2013年的房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)向。新一年江門(mén)樓市，你怎么看？

　　今年開(kāi)發(fā)商拿地會(huì)比較積極

　　駿景灣地產(chǎn)執(zhí)行董事馮永文：

　　去年新會(huì)駿景灣以銷(xiāo)售額達(dá)10億的成績(jī)成為新會(huì)地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，并取得稅收，為地方貢獻(xiàn)一億多稅收。由于出色的銷(xiāo)售成績(jī)及市民的信賴，新會(huì)駿景灣獲得新會(huì)區(qū)住建局頒發(fā)的2012年先進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的榮譽(yù)稱號(hào)。官方獎(jiǎng)項(xiàng)擁有公信力，這在提升樓盤(pán)知名度和市民認(rèn)可度方面有很大作用，也是對(duì)我們工作的肯定。

　　現(xiàn)在正值駿景灣產(chǎn)品的壯大期，今年駿景灣在蓬江區(qū)和開(kāi)平市共有兩個(gè)項(xiàng)目動(dòng)工，其中蓬江區(qū)項(xiàng)目坐落在鳳山水岸后面，擁有2200戶住戶，主要為90-110平方米的剛需產(chǎn)品，爭(zhēng)取在今年國(guó)慶前推出市場(chǎng)。我們公司理念主要面向中端市場(chǎng)，不造 住宅。開(kāi)平駿景灣將在今年7月開(kāi)始動(dòng)工，而新會(huì)駿景灣較后的項(xiàng)目也已經(jīng)進(jìn)入配套完善階段。

　　對(duì)于今年的房地產(chǎn)形勢(shì)，經(jīng)過(guò)兩年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，市場(chǎng)通過(guò)調(diào)整期，剛需客戶逐漸出手，預(yù)計(jì)2013年還是剛需主導(dǎo)市場(chǎng)，整體樓市大方向以穩(wěn)為主。雖然去年年底成交翹尾，價(jià)格有緩慢回升的趨勢(shì)，不過(guò)房?jī)r(jià)有3%-5%的上下波動(dòng)屬于正?，F(xiàn)象，今年不會(huì)出現(xiàn)太大的價(jià)格波動(dòng)。去年開(kāi)發(fā)商的存貨已經(jīng)消化得差不多，資金已回融，預(yù)計(jì)今年開(kāi)發(fā)商拿地會(huì)比較積極，不過(guò)這個(gè)較終取決于政府的土地供應(yīng)數(shù)量和質(zhì)量，還與土地定價(jià)、地塊有關(guān)。

　　兩年的調(diào)控讓房地產(chǎn)企業(yè)筋疲力盡，今年估計(jì)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大的政策調(diào)整，調(diào)控力度將保持在去年的水平，不過(guò)春節(jié)期間可能會(huì)創(chuàng)造新的銷(xiāo)售熱潮，一來(lái)開(kāi)發(fā)商在新年期間推出多項(xiàng)優(yōu)惠措施，二來(lái)年底房?jī)r(jià)微漲趨勢(shì)明顯，不少購(gòu)房者認(rèn)為今年樓市不明朗，遲購(gòu)不如早購(gòu)。

　　新的一年，希望政府部門(mén)能夠放松資金方面的控制，銷(xiāo)售款能夠適當(dāng)多返還開(kāi)發(fā)商，同時(shí)也希望政府能夠在新的一年提供更多優(yōu)質(zhì)土地，避免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商拿地少，市場(chǎng)因供需問(wèn)題導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。

　　房?jī)r(jià)上升是必然，不過(guò)以穩(wěn)為主

　　月瓏灣副總經(jīng)理劉輝：

　　去年保利進(jìn)駐濱江新區(qū)，其產(chǎn)生的區(qū)域帶動(dòng)力量是很強(qiáng)的，雖然就目前來(lái)看濱江新區(qū)還處于開(kāi)發(fā)階段，各項(xiàng)配套短時(shí)間內(nèi)還比較欠缺，不過(guò)其發(fā)展前景值得期待，可謂是是珠三角及港澳的后花園。以后的濱江新區(qū)將會(huì)是集行政、文化教育、醫(yī)療、居住、交通、商業(yè)、休閑度假為一體的城市。交通方面也有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，江門(mén)大道、江順大橋及濱江大道的錯(cuò)落路網(wǎng)，加強(qiáng)與各地的聯(lián)系，未來(lái)的濱江新區(qū)發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

　　年濱江新區(qū)開(kāi)始大力推貨，幾個(gè)新盤(pán)如濱江奧園、華茵桂語(yǔ)等都陸續(xù)在年中推貨，月瓏灣今年也將針對(duì)市場(chǎng)加推一些產(chǎn)品，涉及剛需和改善型，可滿足不同購(gòu)房者的需求。在面對(duì)濱江新區(qū)多個(gè)樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈的形勢(shì)下，月瓏灣將繼續(xù)堅(jiān)持定位打造城市江灣國(guó)際人文精品住宅區(qū)，以精致理念打造園林與外立面，同時(shí)戶型設(shè)計(jì)也加大功夫，向市民提供更好的產(chǎn)品。

　　對(duì)于今年的房?jī)r(jià)，總體來(lái)說(shuō)應(yīng)該以穩(wěn)為主，不會(huì)出現(xiàn)驟升現(xiàn)象，但不乏會(huì)有小幅上升的空間。目前經(jīng)過(guò)兩年的調(diào)控，樓市已經(jīng)逐漸回歸理性，今年政府調(diào)控政策加強(qiáng)與否，目前還不好說(shuō)，不過(guò)作為開(kāi)發(fā)商，我們將積極配合政府的相關(guān)指導(dǎo)思想，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)調(diào)控政策，同時(shí)也希望政府方面能夠多對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)給予幫助和支持。

　　具體調(diào)控變動(dòng)3月后才會(huì)明朗

　　江門(mén)市東華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理張力：

　　去年天鵝灣創(chuàng)下了2.5億銷(xiāo)售額，源于不斷完善的銷(xiāo)售服務(wù)，和精益求精的工程質(zhì)量。這兩年，我們注重實(shí)事求是的理念，在保證樓盤(pán)質(zhì)量和服務(wù)方面嚴(yán)格把關(guān)。天鵝灣工程按照各項(xiàng)規(guī)范建設(shè)，為購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，減少樓盤(pán)的質(zhì)量通病。很多樓盤(pán)毛坯交樓后出現(xiàn)墻體開(kāi)裂、滲水、漏水等現(xiàn)象，雖然不影響安全問(wèn)題，但給人感官上的不滿意，對(duì)此我們堅(jiān)持交樓一戶一驗(yàn)的規(guī)則，保證業(yè)主滿意交樓。當(dāng)遇到有部分產(chǎn)品收樓條件暫不具備時(shí)，我們積極承擔(dān)責(zé)任，并按照約定對(duì)業(yè)主進(jìn)行解釋和補(bǔ)償，獲得不少業(yè)主的認(rèn)同。今年我們也將加大園林建設(shè)及內(nèi)湖面積的延伸，使配套得以升級(jí)，提升小區(qū)服務(wù)質(zhì)量。

　　另外，區(qū)別去年的一大亮點(diǎn)，今年天鵝灣將迎來(lái)推貨高潮，主要集中在下半年，高層洋房、組團(tuán)別墅、 等集中發(fā)售，上半年也有組團(tuán)加推產(chǎn)品，整年銷(xiāo)售任務(wù)達(dá)到4-5億元。即將到來(lái)的2月春節(jié)期間有18層高層洋房推出，將打響今年新春的仗。

　　今年加推貨量大，市場(chǎng)是一方面，也有政策平穩(wěn)的因素。今年北京市提出房地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)價(jià)格、成交量“雙穩(wěn)”，各個(gè)地方也將以此作為目標(biāo)調(diào)整，如果房?jī)r(jià)上升太快肯定會(huì)受到控制，反之成交下降，政府則會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策刺激。從去年的情況來(lái)看，今年總體房?jī)r(jià)小幅度上升也符合情理，但漲幅不會(huì)不大，目前江海區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)太大的波動(dòng)?，F(xiàn)在預(yù)測(cè)今年調(diào)控是否收緊還為時(shí)過(guò)早，目前樓市處于觀察期，具體力度會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整，估計(jì)過(guò)了3月份才會(huì)明朗，不過(guò)主旋律追求平穩(wěn)是毋庸置疑的。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回歸理性，今年希望政府在保證調(diào)控成果的前期下，不要進(jìn)一步打壓限制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　如果房?jī)r(jià)保持理性，調(diào)控不會(huì)加嚴(yán)

　　奕聰花園常務(wù)副總經(jīng)理郝東靈：

　　奕聰花園在國(guó)內(nèi)發(fā)展了12年，一直把追求樓盤(pán)品質(zhì)放在工程建設(shè)的位。江門(mén)的奕聰花園位于西江邊，小區(qū)內(nèi)部設(shè)有內(nèi)湖，臨江還打造內(nèi)湖，這在其他濱江樓盤(pán)的打造中是比較少見(jiàn)的。園區(qū)打造追求舒適為主，通過(guò)減少用戶私用公園的設(shè)計(jì)，增加區(qū)內(nèi)園林花園建設(shè)，加大小區(qū)公用區(qū)域的空間。在地基及配套設(shè)施方面也下大本錢(qián)，如砌墻的厚度高于一般樓盤(pán)，鋼筋用量也比其他商住房高出很多。另外考慮到處在西江沿岸，項(xiàng)目打造都采用了軟基處理，由此延長(zhǎng)了施工時(shí)間也值得。奕聰花園的付出，得到很多購(gòu)房者的認(rèn)同，目前期產(chǎn)品已經(jīng)售馨，期已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工，涉及面積5萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)8月可以拿到預(yù)售證推出市場(chǎng)。

　　江門(mén)擁有土地多，而且綠化環(huán)境好，發(fā)展?jié)摿薮?，去年恒大保利等大企業(yè)紛紛進(jìn)駐江門(mén)，而今年年初萬(wàn)達(dá)也以3.5億元成交價(jià)正式登陸江門(mén)，足見(jiàn)江門(mén)對(duì)于房產(chǎn)大企的吸引力之大。大房地產(chǎn)企業(yè)以其雄厚的資金及完善的管理理念將提高江門(mén)的居住環(huán)境，相應(yīng)也會(huì)帶來(lái)成交價(jià)的變動(dòng)?？傮w來(lái)說(shuō)，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)太大的變化，調(diào)控以穩(wěn)為主。政府出臺(tái)調(diào)控政策主要目的在于壓縮開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)保持理性，將不會(huì)帶來(lái)更嚴(yán)格的調(diào)控。

　　目前江海區(qū)的開(kāi)發(fā)還處于起步階段，相對(duì)于北新區(qū)商業(yè)體的蓬勃發(fā)展，江海區(qū)的商業(yè)較為欠缺，特別是外海片區(qū)一帶。以房地產(chǎn)的發(fā)展帶動(dòng)商業(yè)體的發(fā)展是個(gè)好出路，房地產(chǎn)與商業(yè)相互作用提升區(qū)域人氣，這就需要政府主導(dǎo)出臺(tái)相應(yīng)措施扶持，目前階段希望政府把原本規(guī)劃的配套設(shè)施進(jìn)一步完善，更好提高公共服務(wù)水平。

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