房價上漲得到遏制、商業(yè)地產(chǎn)大放異彩、房地產(chǎn)市場回歸理性，并呈現(xiàn)回暖趨勢，這是去年房地產(chǎn)的總體形勢。那么今年江門的樓市將如何發(fā)展？成交量價如何變動？政府調(diào)控力度是否加強？本報特約12位房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人共同探討2013年的房地產(chǎn)發(fā)展動向。新一年江門樓市，你怎么看？

　　今年開發(fā)商拿地會比較積極

　　駿景灣地產(chǎn)執(zhí)行董事馮永文：

　　去年新會駿景灣以銷售額達10億的成績成為新會地區(qū)房地產(chǎn)銷售，并取得稅收，為地方貢獻一億多稅收。由于出色的銷售成績及市民的信賴，新會駿景灣獲得新會區(qū)住建局頒發(fā)的2012年先進房地產(chǎn)企業(yè)的榮譽稱號。官方獎項擁有公信力，這在提升樓盤知名度和市民認可度方面有很大作用，也是對我們工作的肯定。

　　現(xiàn)在正值駿景灣產(chǎn)品的壯大期，今年駿景灣在蓬江區(qū)和開平市共有兩個項目動工，其中蓬江區(qū)項目坐落在鳳山水岸后面，擁有2200戶住戶，主要為90-110平方米的剛需產(chǎn)品，爭取在今年國慶前推出市場。我們公司理念主要面向中端市場，不造 住宅。開平駿景灣將在今年7月開始動工，而新會駿景灣較后的項目也已經(jīng)進入配套完善階段。

　　對于今年的房地產(chǎn)形勢，經(jīng)過兩年嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控，市場通過調(diào)整期，剛需客戶逐漸出手，預(yù)計2013年還是剛需主導(dǎo)市場，整體樓市大方向以穩(wěn)為主。雖然去年年底成交翹尾，價格有緩慢回升的趨勢，不過房價有3%-5%的上下波動屬于正?，F(xiàn)象，今年不會出現(xiàn)太大的價格波動。去年開發(fā)商的存貨已經(jīng)消化得差不多，資金已回融，預(yù)計今年開發(fā)商拿地會比較積極，不過這個較終取決于政府的土地供應(yīng)數(shù)量和質(zhì)量，還與土地定價、地塊有關(guān)。

　　兩年的調(diào)控讓房地產(chǎn)企業(yè)筋疲力盡，今年估計應(yīng)該不會出現(xiàn)大的政策調(diào)整，調(diào)控力度將保持在去年的水平，不過春節(jié)期間可能會創(chuàng)造新的銷售熱潮，一來開發(fā)商在新年期間推出多項優(yōu)惠措施，二來年底房價微漲趨勢明顯，不少購房者認為今年樓市不明朗，遲購不如早購。

　　新的一年，希望政府部門能夠放松資金方面的控制，銷售款能夠適當(dāng)多返還開發(fā)商，同時也希望政府能夠在新的一年提供更多優(yōu)質(zhì)土地，避免出現(xiàn)開發(fā)商拿地少，市場因供需問題導(dǎo)致房價上升。

　　房價上升是必然，不過以穩(wěn)為主

　　月瓏灣副總經(jīng)理劉輝：

　　去年保利進駐濱江新區(qū)，其產(chǎn)生的區(qū)域帶動力量是很強的，雖然就目前來看濱江新區(qū)還處于開發(fā)階段，各項配套短時間內(nèi)還比較欠缺，不過其發(fā)展前景值得期待，可謂是是珠三角及港澳的后花園。以后的濱江新區(qū)將會是集行政、文化教育、醫(yī)療、居住、交通、商業(yè)、休閑度假為一體的城市。交通方面也有很強的優(yōu)勢，江門大道、江順大橋及濱江大道的錯落路網(wǎng)，加強與各地的聯(lián)系，未來的濱江新區(qū)發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

　　年濱江新區(qū)開始大力推貨，幾個新盤如濱江奧園、華茵桂語等都陸續(xù)在年中推貨，月瓏灣今年也將針對市場加推一些產(chǎn)品，涉及剛需和改善型，可滿足不同購房者的需求。在面對濱江新區(qū)多個樓盤競爭激烈的形勢下，月瓏灣將繼續(xù)堅持定位打造城市江灣國際人文精品住宅區(qū)，以精致理念打造園林與外立面，同時戶型設(shè)計也加大功夫，向市民提供更好的產(chǎn)品。

　　對于今年的房價，總體來說應(yīng)該以穩(wěn)為主，不會出現(xiàn)驟升現(xiàn)象，但不乏會有小幅上升的空間。目前經(jīng)過兩年的調(diào)控，樓市已經(jīng)逐漸回歸理性，今年政府調(diào)控政策加強與否，目前還不好說，不過作為開發(fā)商，我們將積極配合政府的相關(guān)指導(dǎo)思想，嚴格執(zhí)行相關(guān)調(diào)控政策，同時也希望政府方面能夠多對房地產(chǎn)行業(yè)給予幫助和支持。

　　具體調(diào)控變動3月后才會明朗

　　江門市東華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張力：

　　去年天鵝灣創(chuàng)下了2.5億銷售額，源于不斷完善的銷售服務(wù)，和精益求精的工程質(zhì)量。這兩年，我們注重實事求是的理念，在保證樓盤質(zhì)量和服務(wù)方面嚴格把關(guān)。天鵝灣工程按照各項規(guī)范建設(shè)，為購房者提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，減少樓盤的質(zhì)量通病。很多樓盤毛坯交樓后出現(xiàn)墻體開裂、滲水、漏水等現(xiàn)象，雖然不影響安全問題，但給人感官上的不滿意，對此我們堅持交樓一戶一驗的規(guī)則，保證業(yè)主滿意交樓。當(dāng)遇到有部分產(chǎn)品收樓條件暫不具備時，我們積極承擔(dān)責(zé)任，并按照約定對業(yè)主進行解釋和補償，獲得不少業(yè)主的認同。今年我們也將加大園林建設(shè)及內(nèi)湖面積的延伸，使配套得以升級，提升小區(qū)服務(wù)質(zhì)量。

　　另外，區(qū)別去年的一大亮點，今年天鵝灣將迎來推貨高潮，主要集中在下半年，高層洋房、組團別墅、 等集中發(fā)售，上半年也有組團加推產(chǎn)品，整年銷售任務(wù)達到4-5億元。即將到來的2月春節(jié)期間有18層高層洋房推出，將打響今年新春的仗。

　　今年加推貨量大，市場是一方面，也有政策平穩(wěn)的因素。今年北京市提出房地產(chǎn)將實現(xiàn)價格、成交量“雙穩(wěn)”，各個地方也將以此作為目標(biāo)調(diào)整，如果房價上升太快肯定會受到控制，反之成交下降，政府則會出臺相應(yīng)政策刺激。從去年的情況來看，今年總體房價小幅度上升也符合情理，但漲幅不會不大，目前江海區(qū)樓盤的價格相對穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)太大的波動?，F(xiàn)在預(yù)測今年調(diào)控是否收緊還為時過早，目前樓市處于觀察期，具體力度會根據(jù)市場情況調(diào)整，估計過了3月份才會明朗，不過主旋律追求平穩(wěn)是毋庸置疑的。目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)回歸理性，今年希望政府在保證調(diào)控成果的前期下，不要進一步打壓限制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　如果房價保持理性，調(diào)控不會加嚴

　　奕聰花園常務(wù)副總經(jīng)理郝東靈：

　　奕聰花園在國內(nèi)發(fā)展了12年，一直把追求樓盤品質(zhì)放在工程建設(shè)的位。江門的奕聰花園位于西江邊，小區(qū)內(nèi)部設(shè)有內(nèi)湖，臨江還打造內(nèi)湖，這在其他濱江樓盤的打造中是比較少見的。園區(qū)打造追求舒適為主，通過減少用戶私用公園的設(shè)計，增加區(qū)內(nèi)園林花園建設(shè)，加大小區(qū)公用區(qū)域的空間。在地基及配套設(shè)施方面也下大本錢，如砌墻的厚度高于一般樓盤，鋼筋用量也比其他商住房高出很多。另外考慮到處在西江沿岸，項目打造都采用了軟基處理，由此延長了施工時間也值得。奕聰花園的付出，得到很多購房者的認同，目前期產(chǎn)品已經(jīng)售馨，期已經(jīng)開始動工，涉及面積5萬平方米，預(yù)計8月可以拿到預(yù)售證推出市場。

　　江門擁有土地多，而且綠化環(huán)境好，發(fā)展?jié)摿薮?，去年恒大保利等大企業(yè)紛紛進駐江門，而今年年初萬達也以3.5億元成交價正式登陸江門，足見江門對于房產(chǎn)大企的吸引力之大。大房地產(chǎn)企業(yè)以其雄厚的資金及完善的管理理念將提高江門的居住環(huán)境，相應(yīng)也會帶來成交價的變動?？傮w來說，今年的房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)太大的變化，調(diào)控以穩(wěn)為主。政府出臺調(diào)控政策主要目的在于壓縮開發(fā)商的利潤空間，如果房價繼續(xù)保持理性，將不會帶來更嚴格的調(diào)控。

　　目前江海區(qū)的開發(fā)還處于起步階段，相對于北新區(qū)商業(yè)體的蓬勃發(fā)展，江海區(qū)的商業(yè)較為欠缺，特別是外海片區(qū)一帶。以房地產(chǎn)的發(fā)展帶動商業(yè)體的發(fā)展是個好出路，房地產(chǎn)與商業(yè)相互作用提升區(qū)域人氣，這就需要政府主導(dǎo)出臺相應(yīng)措施扶持，目前階段希望政府把原本規(guī)劃的配套設(shè)施進一步完善，更好提高公共服務(wù)水平。

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