1月份全國百城新房均價 9812元/平方米環(huán)比上漲 1%     ?？诜績r跌 3.89%均價 10930元/平方米     于2月1日發(fā)布的2013年1月中國房地產(chǎn)百城住宅價格指數(shù)顯示，今年1月，全國100個城市(新建)住宅均價為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1%，自去年6月止跌后連續(xù)第8個月環(huán)比上漲;其中，64個城市環(huán)比上漲，35個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。數(shù)據(jù)表明，與內(nèi)地多個城市房價的漲勢不同，海口、三亞房價均出現(xiàn)環(huán)比下跌，業(yè)內(nèi)人士對此表示，海南樓市到了整體調(diào)整期，在政策持續(xù)加壓與資金回籠的雙重壓力下，平穩(wěn)房價成為多數(shù)開發(fā)商共識，以價換量仍會是近期海南樓市的主流業(yè)態(tài)。 

    數(shù)據(jù)顯示，與去年12月相比，今年1月房價環(huán)比上漲的城市增加了7個，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價均環(huán)比上漲，環(huán)比漲幅均超過2%。而不同的是，?？诤腿齺喗衲?月的房價卻繼去年12月后進一步下滑，在35個環(huán)比下跌的城市中，?？诜績r環(huán)比下跌3.89%，均價10930元/平方米;三亞房價環(huán)比下跌3.20%，均價23979元/平方米。 

    面對?？?、三亞房價與內(nèi)地多個城市截然不同的態(tài)勢，業(yè)內(nèi)人士李旭認為，一線城市的房地產(chǎn)市場是整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標，當樓市進入到上行階段時，一線城市的業(yè)態(tài)反應(yīng)較明顯，也會帶動周邊城市房價繼續(xù)上漲;而?？凇⑷齺喌姆績r逆勢繼續(xù)下跌的原因在于，海南樓市已過了2010年時房價漲幅過快的時期，目前已到了持續(xù)的調(diào)整期，并且已經(jīng)初步調(diào)整到位。“近段時間多數(shù)樓盤的成交活躍，銷售成績并不差，許多開發(fā)商在2011年到2012年上半年期間的日子不好過，因此才會在去年下半年后開始卯足勁以價換量來回籠資金。”李旭說。 

    ?？凇⑷齺喎績r繼續(xù)下跌，除了開發(fā)商以價換量所致，還有成交物業(yè)種類的因素。李旭表示，去年年底以來，中低端客戶紛紛入市，低端低價樓盤放量增加、成交活躍，致使市場成交均價結(jié)構(gòu)持續(xù)走低。 

    有業(yè)內(nèi)人士指出，海南樓市成交不僅在海口、三亞的樓市，瓊海、澄邁、東方等市縣低端產(chǎn)品物業(yè)類型成交活躍相應(yīng)拉低了整體成交均價。海南日廣投資集團營銷總監(jiān)關(guān)萬儒表示，即便1月是海南樓市的傳統(tǒng)旺季，多數(shù)有著資金回籠與去庫存化需求的開發(fā)商將會持續(xù)以價換量。

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