配套建設(shè)是海南商業(yè)地產(chǎn)突破點(diǎn)

　　海南商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營環(huán)境有所限制。海南在旅游淡季時，島外客流較少，說明海南商業(yè)季節(jié)性比較強(qiáng)；其次，海南的本土消費(fèi)水平相對全國來說偏低，而客流和消費(fèi)水平卻是支撐商業(yè)地產(chǎn)的核心；第三，海南目前真正的城市商業(yè)地產(chǎn)也就是集中在三亞跟海口，像免稅店、百貨商場、家居等各種專業(yè)類。“商業(yè)地產(chǎn)成敗關(guān)鍵取決于前期的定位、招商運(yùn)營兩大方面。所謂定位，行業(yè)術(shù)語有一個詞可以說明這個問題，就是‘商圈’，商業(yè)的規(guī)模、業(yè)態(tài)要根據(jù)商業(yè)半徑，輻射的客群來定。相對而言，定位找準(zhǔn)了，招商運(yùn)營也就好辦了。”

　　?？诨蛉齺喨鄙僖粋€航母級商業(yè)綜合體，譬如可以將望海國際廣場和上邦百匯城整合在一體，外加寫字樓、公寓、酒店等業(yè)態(tài)，可以媲美廣州的北京路廣百、天河城；而海南擁有一線海景資源偏旅游、度假型的商業(yè)，目前海南旅游地產(chǎn)的一個瓶頸，因?yàn)榧竟?jié)性太強(qiáng)了，另外都是原生態(tài)開發(fā)的；目前海南旅游地產(chǎn)的開發(fā)還處在初級階段，一些基本的配套沒有真正的到位，等到酒店、商業(yè)街、休閑娛樂各種配套到位，加上后期的運(yùn)營達(dá)到良性循環(huán)客人源源不斷的時候，那么商業(yè)就自然好做了?，F(xiàn)在沒有達(dá)到這個時機(jī)怎么辦？頭先要“養(yǎng)”，要有成本的投入；其次要有選擇性的做一些有特色的東西，而不能像大城市一樣做一些常規(guī)的業(yè)態(tài)，這也是旅游復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)面臨急需解決的一大課題。

　　以價換量仍是今年海南樓市主基調(diào)

　　海南樓市有哪些區(qū)別于其他地區(qū)樓市的特點(diǎn)？在新的政策形勢下，開發(fā)商該如何謀求發(fā)展？海南的稀缺型資源和區(qū)位優(yōu)勢為國際旅游島開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場潛力無限，可謂“海闊天空”。

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