北京已具備實施條件 　　“從目前流傳出來的滬渝版的房產(chǎn)稅細則來看，實施標準已經(jīng)降低了，因此征收難度并不大，就北京市場而言已經(jīng)具備了這樣的條件。”亞豪機構營銷策劃部副總經(jīng)理韓樂表示。 　　他進一步表示，目前就重慶的房產(chǎn)稅版本而言，難度在于如何選取計稅標準，是房產(chǎn)原值還是房產(chǎn)市值，從操作難度上而言，重慶更加偏向于房產(chǎn)原值，因為房產(chǎn)市值很難確定，市場上并沒有專業(yè)的評估標準和評估公司，也沒有透明的聯(lián)網(wǎng)信息。 　　而上海方面將更加偏向于增量房，就是以時間為節(jié)點，在節(jié)點之前的不征收，在節(jié)點之后的開始征收。無論哪種征收方式都是降低了標準，使房產(chǎn)稅的征收更加容易操作，因此按照這個標準而言，在北京實施房產(chǎn)稅并不存在難度。 　　究其房產(chǎn)稅的實施動機，無疑是加重房產(chǎn)在持有環(huán)節(jié)的征稅，控制房地產(chǎn)的投機行為，遏制一人持有多套房產(chǎn)，從而讓房價回到合理的范圍內，抑制市場的過度需求。那么按照這樣的動機，北京無疑是較該實行房產(chǎn)稅的地區(qū)之一。 　　根據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，即使面對2010年史上較為嚴峻的政策調控，在過去一年，北京在售的262個普通住宅項目中，漲價項目達135 個，占在售項目的51.5%。這也將北京的房價推高到了一個新的局面，出現(xiàn)了一批售價在9萬元/平方米左右的豪宅項目，如霞公府、東釣魚臺家園、霄云路8 號、長安太和、四季世家、長安8號等。據(jù)統(tǒng)計，目前北京售價超過3萬元/平方米的項目已經(jīng)占到了市場總量的43%，達到了109個。 　　而伴隨房價上漲的，是購房者逐步追高的心理，市場供不應求的局面依然很緊張。 　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月上旬北京樓市成交量同比再現(xiàn)明顯上漲，其中期房住宅成交量達到了2943套，同比上漲28.8%，二手房成交量達到了5084套，同比漲幅達到121.3%。而市場供應則明顯不足，今年1月上旬僅果嶺華舍一個項目入市，只提供了48套新房源。短短一個月時間，北京樓市的庫存量從2010年12月19日的109445套下跌到目前的100900套。 　　一方面是房價高漲，一方面是市場需求旺盛，如何化解兩者之間的矛盾成為了北京樓市面臨的較為棘手的問題。房產(chǎn)稅的實施或將在一定程度上緩和市場的供需矛盾，讓購房者有所顧忌。 　　開征只是時間問題 　　從2003年的“空轉”試點，到2010年的傳言滿天飛，今天房產(chǎn)稅真的要落地了，對于其能起到的市場影響，目前還在無休止地討論中，但是業(yè)界一致認為，北京開征房產(chǎn)稅只是時間問題。

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