開征物業(yè)稅的預期曾有所下降 　　由于多年來房價一直持續(xù)高漲，在政府多次調(diào)控均無功而返之后，人們把遏制房價快速上漲、促使房價回落到合理區(qū)間的希望寄托在開征物業(yè)稅這個被稱之為較嚴厲的調(diào)控手段上。尤其是，由于今年4月14日召開的國務院常務會議頭次明確提出要加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策，國務院辦公廳4月17日出臺的“新國十條”更是以正式通知明確，財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策，于是開征物業(yè)稅的預期再次高漲。 　　推薦閱讀： 　　較新房產(chǎn)稅計算方法 房產(chǎn)稅的起源   　　由于開征物業(yè)稅的傳聞很多，而且變來變?nèi)?，真假難辨。再加上，由于政府祭出了史上較嚴厲的調(diào)控政策，尤其在房地產(chǎn)金融政策方面是嚴厲，打擊對象直指投資投機者，大幅提高套房的房貸頭付比例和利率，各大商業(yè)銀行暫停向第三套及以上住房提供按揭貸款，有些地方政府甚至明確限制居住不滿一年(不能提供有效納稅或繳納社保證明)的外地人購房，房地產(chǎn)調(diào)控開始見效。只是，在調(diào)控效果到底會到什么程度、房價到底會下降多少等問題上，依然存在分歧。 　　正在一些人依然對政府的調(diào)控態(tài)度、房地產(chǎn)調(diào)控效果繼續(xù)觀望之際，5月2日，央行突然宣布，決定從5月10日起再次上調(diào)商業(yè)銀行存款準備金率，進一步收緊銀根，于是，房地產(chǎn)預期再次受打擊，不但消費者對房價走勢預期進一步異變，甚至此前一直堅信調(diào)控或難見效、房價或難下降的開發(fā)商們的預期也幾乎一致性地發(fā)生了改變。 　　正因為政府相繼出臺了系列調(diào)控措施，祭出史上較嚴厲的差別化房地產(chǎn)信貸政策、較嚴厲的土地調(diào)控政策和較嚴厲的行政措施，連續(xù)大規(guī)?；厥帐袌隽鲃有裕娀说胤秸穆鋵崍?zhí)行力度，把房地產(chǎn)調(diào)控上升到了政治的高度，于是，房地產(chǎn)市場形勢在短期內(nèi)突變。  

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