據(jù)媒體報(bào)道，財(cái)政部稅政司副司長(zhǎng)尹伯欽日前表示：“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，可考慮差別稅率，可考慮由原值征收改為按評(píng)估值征收。”分析人士向中國證券報(bào)記者表示，尹伯欽的這一表態(tài)，實(shí)際點(diǎn)出了未來房產(chǎn)稅改革的。 　　推薦閱讀： 　　較新房產(chǎn)稅計(jì)算方法 房產(chǎn)稅的起源 　　我國1986年頒布的《房產(chǎn)稅暫行條例》明確，房產(chǎn)稅按房屋余值征收，稅率1.2%，按照租金征收，稅率12%。 　　中國社科院財(cái)貿(mào)所稅收室主任張斌指出，1994年分稅制改革之后，我國就未停止過對(duì)物業(yè)稅的研究。按照財(cái)政部和國稅總局的政策設(shè)計(jì)，物業(yè)稅必須具備三大功能：一是調(diào)節(jié)居民收入分配;二是完善地方稅收體系;三是規(guī)范土地稅費(fèi)金制度。 　　目前房產(chǎn)稅已經(jīng)成為“簡(jiǎn)潔版”的物業(yè)稅，房產(chǎn)稅的改革方案理應(yīng)體現(xiàn)調(diào)節(jié)收入分配的作用。如果延用固定稅率，不僅不能起到調(diào)節(jié)收入分配的作用，而且可能增加低收入者的住房負(fù)擔(dān)。 　　因此財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康此前就建議對(duì)房產(chǎn)稅實(shí)行差別稅率，對(duì)頭套房不征稅或少征稅。從尹伯欽的表態(tài)看，財(cái)政部已經(jīng)在房產(chǎn)稅的方案設(shè)計(jì)時(shí)考慮到這一點(diǎn)。 　　尹伯欽表態(tài)的另一個(gè)看點(diǎn)是房產(chǎn)稅改革考慮由原值征收改為按評(píng)估值征收。據(jù)中國證券報(bào)記者了解，國稅總局從去年底就開始培訓(xùn)兩湖地區(qū)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員熟悉房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論，掌握應(yīng)用評(píng)稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格的基本方法，并學(xué)會(huì)操作應(yīng)用軟件。 　　不過從尹伯欽的表態(tài)和透露的信息看，房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并沒有市場(chǎng)期望的那么大，尹伯欽稱“不能從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題”。 　　延伸閱讀： 　　房產(chǎn)稅 　　房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金 　　收入兩種： 　　① 企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用還是出租均以房產(chǎn)評(píng)估值(沒有房產(chǎn)評(píng)估值的按房產(chǎn)原值)一次扣除30%后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 　　② 其他單位(免稅單位或房產(chǎn)管理部門)和個(gè)人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 　　房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率： 　　① 以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。 　?、?以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。 　　計(jì)算公式： 　?、?房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)評(píng)估值×70%×1.2% 或：房產(chǎn)原值×70%×1.2% 　　②房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 租金收入×12%

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