專家評點(diǎn)房產(chǎn)稅，稱房產(chǎn)稅征收將出第三套方案。 　　1月26日，政府出臺了包括“二套房頭付款比例不低于60%”、“貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”、“不足5年轉(zhuǎn)手交易的住宅統(tǒng)一按銷售收入全額征稅”、“全國性限購”、“強(qiáng)制性限價”等8條政策措施的“新國八條”，全面強(qiáng)化了此前出臺的各項(xiàng)調(diào)控政策，力度。接著， 1月27日晚上，重慶與上海幾乎同時宣布了從28日起開始試征房產(chǎn)稅，并公布了試征房產(chǎn)稅的方案細(xì)則，傳言已久的房產(chǎn)稅終于在重慶和上海落地。 　　從出臺的時機(jī)來看，公眾將房產(chǎn)稅看作是調(diào)控工具。只是，從兩個城市所公布的方案來看，征稅稅率都較低，征稅人群覆蓋面不大，不十分嚴(yán)厲，對房價影響幅度或有限。如上海市稅務(wù)局公布的一季度稅收收入的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)近三個月以來，上海僅入庫不到10筆個人住房房產(chǎn)稅，占被認(rèn)定需要繳納房產(chǎn)稅住房的百分之一。如此看來，現(xiàn)有征收方案之下的房產(chǎn)稅，既不能穩(wěn)定地方財源，在調(diào)整房價方面的作用也不大 　　不過，不難看出，實(shí)際上，房產(chǎn)稅終究變成了又一個房價調(diào)控工具，因此，隨著政策實(shí)施后的疊加效應(yīng)釋放，將會對后期市場心態(tài)、未來走向預(yù)期、投資收益回報預(yù)期、房價預(yù)期造成很大影響, 而且威懾作用比實(shí)際影響要更大。 　　從世界上130多個國家和地區(qū)對個人擁有的住房普遍征收房產(chǎn)稅這一國際經(jīng)驗(yàn)及公平稅負(fù)、規(guī)范運(yùn)作等來看，除基于社會保障、確保老百姓生活必需而給予必要的免征或從輕征收外，房產(chǎn)稅無疑應(yīng)對個人所擁有的住房普遍征收。對于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的下一步計劃，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委表示，將總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在全國范圍內(nèi)對個人擁有的住房征收房產(chǎn)稅。本文作者陳真誠認(rèn)為，這就是說，我國的房產(chǎn)稅，較終將走向在全國范圍內(nèi)對個人擁有的住房征收，無論是增量和存量住房都在納稅范圍之內(nèi)。 　　不過，基于多種原因，房產(chǎn)稅一時還難以在全國范圍內(nèi)正式開征，而將在更大范圍內(nèi)繼續(xù)試征。正因?yàn)槭窃囌?，而且目前重慶和上海這兩個城市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案存在明顯的不足，因此，可能即將擇定批試點(diǎn)城市。在批試點(diǎn)城市中，可能會出現(xiàn)不同于重慶和上海的第三種方案，甚至更多種方案。 　　自上海、重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅后，不斷有多種信號顯示，房產(chǎn)稅將要加快在全國推行。

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